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Wohnung in Garbsen / Berenbostel

Ref.
Kensington_KPH_192
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 249.000,00
Käuferprovision
2,95 % ink. gesetzl. MwSt.
Hausgeld
€ 350,00
Region
Garbsen / Berenbostel
Baujahr
1968
Wohnfläche
86,00m²
Nutzfläche
19,00m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Wunderschöne moderne 3,5 Zimmerwohnung incl. Garage in ruhiger und zentraler Lage in Berenbostel
Diese wunderschöne, moderne 3,5-Zimmerwohnung mit toller Raumaufteilung und Südbalkon wird Ihnen gut gefallen - sofort Einziehen und Wohlfühlen!

Die gepflegte Wohnanlage im beliebten Stadtteil Garbsen-Berenbostel (Uninähe), liegt in einer ruhigen Sackgasse im Grünen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum.

Beim Betreten des gepflegten Treppenhauses gelangen Sie zu Ihrer Wohnung im 2. Stock. Direkt darüber befindet sich der Dachboden mit eigenem Anteil.

Vom großzügigen Flurbereich aus, gelangen Sie in alle Zimmer.
Links befindet sich das Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche. Gegenüber finden Sie den überaus großzügigen Wohn-Essbereich mit dem Südbalkon mit schöner Aussicht ins Grüne. Dort lässt es sich herrlich vom Alltag entspannen.

Gegenüber befindet sich die schöne neuwertige voll ausgestattete Einbauküche.

Die zwei weiteren Räume lassen sich individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen.

Die Böden bestehen aus hochwertigem Parkett, die Wände im Wohnzimmer sind mit venezianischem Marmorglanz aufwendig
verputzt worden.

Zu der Wohnung ein eigener Hobbyraum mit Fenster und Heizung zur individuellen Nutzung, sowie ein geräumiger Keller.
Außerdem gibt es eine Waschküche sowie einen Fahrradkeller mit direktem Ausgang nach draußen.

Die eigene Garage (im Kaufpreis inbegriffen), sowie Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür

Um sich von den Vorzügen dieser wunderschönen Wohnung zu überzeugen, vereinbaren Sie am besten noch heute telefonisch einen persönlichen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Berenbostel ist der größte Stadtteil von Garbsen in der niedersächsischen Region Hannover
Berenbostel grenzt im Norden an Osterwald und an Stelingen. Im Osten liegt die Landeshauptstadt Hannover und der Langenhagener Stadtteil Engelbostel. Südlich befindet sich Garbsen-Mitte und im Westen liegt Meyenfeld.

Die Einkaufsstraße entlang der Roten Reihe bildet das Zentrum des Ortes. Am Dorfplatz erinnert der Brunnenstein an die alten Ziegeleien des Ortes.
Im Zentrum lockt der Bürgerpark - Schauplatz des traditionellen Matjesfestes im Juni - mit Grün und Restauration. Für Spaziergänge und aktive Naherholung bieten sich das Köllingsmoor sowie das Gebiet Auf dem Schacht über Stelingen bis nach Engelbostel an, um die abwechslungsreiche Landschaft zu erleben. Auch der Berenbosteler See lädt zu einem Spaziergang ein.

Auch sonst hat Berenbostel einiges zu bieten: Die Vielzahl beliebter Show-Veranstaltungen in der Rudolf-Harbig-Halle oder eins der größten Nikolausfeste der Region entlang der Roten Reihe, die unvergeßlich bleiben und zum Wiederkommen animieren. Musikfreunde wissen: die Big Band Berenbostel des Geschwister-Scholl-Gymnasiums gehört landesweit zu den Besten.

An der Bundesstraße B 6 befinden sich ein Möbelmarkt und weitere Fachmärkte. Daneben steht ein restaurierter Dampfzug, der zu einem Restaurant umgebaut wurde.
Sechs Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover bedienen in Berenbostel 27 Haltestellen, nachts ergänzt von 2 Nachtbuslinien.

Ausstattung

- schöne gepflegte Wohnanlage
- ruhige Sackgasse
- zentral und im Grünen
- Uninähe
- sehr gute Hausgemeinschaft
- überwiegend Eigentümer
- neues gepflegtes Treppenhaus
- Außenjalousien Vorrichtung
- Dach erneuert 2019
- Heizung 2016
- Elektrik modernster Art
- Deckenfluter in fast allen Räumen
- geräumiger Südbalkon mit toller Aussicht
- Tageslichtbad
- Wanne, Dusche
- zusätzliches Gäste WC möglich
- extra Hobbyraum mit Fenster und Heizung
- + Kellerraum
- Dachbodenanteil direkt über der Wohnung
- eigene Garage direkt vorm Haus

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
126.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
13.08.2028

Anfrage

+49 (0) 511 6049 7751


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