Kensington Hannover / Immobilien / Objekt Kensington_KPH_186

Hildesheim / Achtum-Uppen

Ref.
Kensington_KPH_186
Kaufpreis
€ 239.000,00
Käuferprovision
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Region
Hildesheim / Achtum-Uppen
Baujahr
1910
Wohnfläche
183,50m²
Nutzfläche
9,80m²
Grundstücksfläche
650,00m²
Fläche Balkon/Terasse
10,00m²
Zimmer
7
Badezimmer
2
Terrasse
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Teilsaniertes Ein, - Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachboden und Garten
So möchten Sie wohnen! In einer der ruhigen Lage von Achtum.
In einem sehr gepflegten, schönen und sanierten, Ein-Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve finden Sie Ihr Glück.

In großzügigen, offenen Räumen, transparent zu Garten und Natur. Dieses Objekt bietet die besten Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Es stehen private Rückzugsräume für jedes Familienmitglied zur Verfügung, aber auch kommunikative Bereiche zum Dinieren oder für einen gemeinsamen Spieleabend in großer Runde.

Der Grundriss ist sehr gut durchdacht und bietet Ihnen dennoch viel Spielraum.
Wenn Sie das Haus betreten, welche im Jahr 1910 erbaut wurde, stehen Sie im Erdgeschoss des Hauses.
Dieses Geschoss bietet Ihnen 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einen Zugang zum Keller, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 weitere Zimmer sowie einen Zugang zum Dachboden, welcher ausgebaut, und Ihnen neben einem Flur, ein weiteres großes Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zu bieten hat.

Das besondere dieses Hauses, ist der große Garten! Dieses Schmuckstück lädt Sie bei sonnigen Tagen zum Grillen ein.

Diese Immobilie wird Sie begeistern.

Sollten Sie diese Haus als Zweifamilienhaus nutzen wollen, wären ein kleiner Umbau einer Tür notwendig. Hier würden wir Ihnen gerne ein Angebot von unserer Baufirma unterbreiten.

2019 Wasserleitung komplett neu verlegt im ganzen Haus. Fehlende Leitungen sind ca. 5 m die in den Keller gehen sollen.

Heizkörper komplett neu, muss nur an die Gastherme (nicht vorhanden) angeschlossen werden bzw. in Betrieb genommen werden.
Elektrik wurde im gleichen Zuge teilweise erneuert

Sie erhalten selbstverständlich den besten Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Hildesheim Ortsteil Achtum ein ruhiges,gepflegtes, familäres Wohngebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten erreichen sie nur in wenigen Autominuten.
Die Grundschule Achtum-Uppen ist fußläufig erreichbar.
Mit dem Bus Nr. 3 haben Sie ebenfalls die Möglichkeit auch ohne ihr Auto mobil zu sein.
Achtum liegt ca. 30km von der Landeshauptstadt Hannover

Ausstattung

- zentrale Lage dennnoch im Grünen
- direkte Bahnhaltestelle, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- familiäres Wohngebiet
- Böden: Laminat, Fliesen und Parkett
- modernes Badezimmer mit Dusche und großem Fenster
- Terrasse mit großem gepflegten Garten
- Ausgebauter Dachboden mit separatem Badezimmer (renovierungsbedürftig)
- als 2 Familienhaus nutzbar
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und im Hauswirtschaftsraum
- Holztreppe die zum OG führt
- Heizkörper und Leitungen neu, muss nur an die Anlage angeschlossen werden
- alle Zimmer neu saniert
- geräumiger Kellerraum
- aktuell ist das Erdgeschoss vermietet für Warm: 800,00 Euro
- Bezugsfrei ab sofort
- 2018: neue Heizkörper, teilweise neue Elektrik und neue Wasserleitung wurden verlegt
- 1975 Modernisierung der Fassade mit einer Verblendung
- 1980: Anbau eines Wohnraums im Erdgeschoss, sowie die Dachsanierung

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
159.60 kWh/(m²·a)
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
12.04.2029

Anfrage

+49 (0) 511 6049 7751


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