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Einfamilienhaus in Laatzen / Gleidingen

Ref.
Kensington_KPH_177
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 899.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkls. gesetzlichen MwSt.
Region
Laatzen / Gleidingen
Baujahr
2015
Wohnfläche
244,00m²
Nutzfläche
30,00m²
Grundstücksfläche
700,00m²
Zimmer
6
Badezimmer
2
Terrasse
1
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Neuwertiges Designerhaus für gehobene Ansprüche!
extravagant - modern - luxuriös
Willkommen in diesem luxuriösen Designerhaus.
Das klare, gradlinige Gestaltungskonzept spricht für sich, perfektioniert mit dem Farbenspiel der exklusiven Materialen.

Beim eintreten durch die raumhohe Hauseingangstür, empfängt Sie ein großzügiges Entree, von welchem eine weiße Natursteintreppe seitlich in das Obergeschoss führt. Das exklusive Wohnambiente ist sofort spürbar!

Links angrenzend befindet sich die maßangefertigte Designküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Highlight für jeden Kochliebhaber. Lecker zubereitete Mahlzeiten können sowohl in der Küche am Tresen als auch im Ess- / Wohnbereich eingenommen werden. Je nach Lust und Laune!

Von der offen gestalteten Küche gelangen Sie in den wunderschönen und eleganten Ess-/Wohnbereich mit Galerie. Diese sorgt für einen perfekten Lichteinfall.

Der passender Platz für den Esstisch und die chillige Wohnlandschaft ist für die Familie und Freunde schnell gefunden. Die Größe von ca. 54 m² gibt viele Möglichkeiten für die Selbstverwirklichung.

Große Fensterfronten und das bodenbündige Terrassen - Fenster mit Hebeschiebetechnik, mit Zugang zur Terrasse, lassen zu jeder Jahreszeit viel Licht in diesen Bereich. Die Terrasse von ca. 30 m² bietet sehr viel Platz für die sommerlichen Grillpartys und Familienfeste.

In der Wintermonaten sorgt ein Kaminofen für kuschelige Atmosphäre und angenehme Wärme.
Vom Entree linkerhand befindet sich das Gäste - WC mit Tageslicht, Pissior und bodenbündiger Dusche. Die Objekte in weißgehalten, kombiniert mit warmen Erdtönen.

Ein weiteres Zimmer von ca.15 m² steht noch zur Verfügung.

Der Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot auf diesem Geschoss ab.
In dieser Etage und im ersten Obergeschoss wurde ein einheitlicher raumübergreifender Bodenbelag - grauer Natursteinboden - verlegt.

Über die edle, weiße Natursteintreppe gelangen Sie in das geräumige Obergeschoss.

Hier lädt der Flur zum Betreten in die vier schönen Zimmer ein.
Diese Räume warten auf die Gestaltung ihrerseits. Somit ein Garant für gute Laune und Fröhlichkeit.

Ein imposantes Badezimmer mit sehr großer bodenbündiger Dusche, Badewanne und Bidet bestärkt die Vollkommenheit dieser Etage. Das Farbkonzept in schwarz - weiß und grauen Tönen abgestimmt.
Dieses ist begehbar vom Flur und anliegendem Schlafzimmer- en suite.
Pures Abschalten und Entspannen ist in dieser Wellness - Oase angesagt.

Ungewollten Lichteinfall und Hitze im kompletten Haus kann schnell entgegengewirkt werden, mittels elektrischen Rollläden.

Relaxen und die Seele baumeln lassen steht im Vordergrund des weitläufigen Gartens. Die Großen finden Entspannung und Erholung auf der großen Terrasse in Ostsüd - Lage. Hier lässt man den Tag gern ausklingen.

Das Baumhaus oder ein Trampolin für die Kinder findet schnell seinen geeigneten Platz.

Die großzügig bemessene Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor beherbergt die Autos sicher zur jeder Jahreszeit.

Sie werden von diesem Unikat begeistert sein!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit.
Rufen Sie mich unter 0173 707 333 5 an und sichern Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Laatzener Ortsteil Gleidingen.

Im Ort finden Sie neben Kindergärten, einer Grundschule auch Einkaufsmöglichkeiten, den lokalen Sportverein und den Schützenverein.

In der nährenden Umgebung befinden sich weiterführenden Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Grünflächen.

Das Zentrum von Hannover erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten
mit dem Auto.

Die Straßenbahn nach Hannover fährt in regelmäßigen Abständen.

Ausstattung

Diese exklusive Immobilie bietet:

- Wohnfläche von ca.244 m²
- offen gestalteter, ansprechender Grundriss
- 6 Zimmer
- Fußbodenheizung im allen Räumen, zentralgesteuert pro Zimmer
- hochwertigen Natursteinboden im kompletten Haus
- Raumhöhe von 2,65 m
- energiesparendes Lichtkonzept ( LED - Leuchten) in den Raumdecken
- Sondermaß sprich Anfertigung der Türzargen und Türblätter von 2.15 m
- elektrische Rollläden ( außer Velux - Dachfenster )
- weiße ISO - Kunststofffenster

Erdgeschoss:

- Ess- / Wohnbereich von ca. 54 m² mit Galerie und Hebetürschiebeelement
- schöner Kaminofen - auch als offener Kamin nutzbar
- auf Maß angefertigte Design - Küche mit hochwertigen Elektroeinbaugräten
- Arbeits- / Gästezimmer ca. 15m²
- Gäste - WC mit bodenbündiger Dusche und Pissoir in warmen Erdtönen gestaltet
- geräumiges Entree mit weißer Natursteintreppe und schickem Edelstahlgelände
- Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss:

- Schlafzimmer von ca. 22 m² mit Dachfenster sowie einem bodenbündigen Fenster
- Bad en suite mit hochwertigen Design- Objekten, extra großen, bodenbündiger
Dusche, Badewanne und Bidet
- drei weitere Räume zur individuellen Nutzung ( ca. 17m², ca. 14m², ca. 15m² )
- Flurbereich mit Zugang zu sämtlichen Räumen


- Garten in Richtung Ost / Süd ausgerichtet
- komplett gedämmter Spitzboden
- Mansardendach mit glasierten Dachziegeln
- Heizungsanlage der Firma Buderus
- Doppelgarage ca. 51m² mit Zugang zum Wohnbereich und Ausgang zur Terrasse
- Wallbox zum Laden von E- Fahrzeugen
- Terrasse von ca. 30 m² mit graufarbenen Steinfliesenzeug
- Überwachungskamera im Hauseingangsbereich
- Baujahr 2015
- Grundstück ca. 700 m²

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
52.65 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
06.07.2027

Anfrage

+49 (0) 511 6049 7751


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