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Stadthaus in Garbsen

Ref.
Kensington_KPH_158
Objektart
Stadthaus
Kaufpreis
€ 385.000,00
Käuferprovision
5,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Region
Garbsen
Baujahr
2006
Wohnfläche
130,00m²
Grundstücksfläche
220,00m²
Zimmer
5
Badezimmer
1
Terrasse
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Hochwertiges, sehr pflegtes Reihenmittelhaus für die Familie in gefragter Lage.
Dieses schöne und sehr gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich Garbsen in einem sehr gefragten Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Zone.

Sechs Stufen führen Sie direkt in die Diele Ihres neuen Eigenheimes. Von dieser treten Sie in den angrenzenden großzügigen offenen Wohnbereich. Hier findet die gemütliche Sitzecke und der Esstisch für die Familie sofort den geeigneten Platz. Die großen bodenbündigen Fenster lassen viel Licht in diesen Raum, egal zur welcher Jahreszeit. Sich Wohlfühlen ist hier angesagt!

Vom großzügigen Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse mit einer Grünfläche.
Auf Grund der optimale Südwest - Ausrichtung scheint die Sonne bis zum Abend auf die Terrasse. Gute Stimmung bei der Grillparty ist garantiert. Im geräumigen Gartenhaus lassen sich die Gartenutensilien etc. gut verstauen.
Für den Besuch steht im Erdgeschoss ein kleines und feines Gäste - WC zur Verfügung. Dezent in hellen Farben gehalten.
Zur linken Seite liegt die abgeschlossene Küche, sodass die guten Küchendüfte nicht durch das Haus ziehen.
Direkt an diese schließt sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.

Über die geschmackvolle Buchenholztreppe gelangen Sie in das
erste Obergeschoss. Zur rechten Seite befindet sich ein geräumiges Zimmer mit zwei Fenstern und Blick in den Garten. Dieses wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Ein weiteres Zimmer, gegenüberliegend, wird als Schlafzimmer verwendet.
Zwischen diesen beiden Räumen liegt das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Warme und dezente Töne schmücken diese Wellness - Oase. Der morgenliche Start in den Tag ist perfekt!

Im ausgebauten Dachgeschoss liegen noch zwei Räume. Einer von ihnen hat einen französischen Balkon, sodass viel Tageslicht in diesen Raum tritt.

Da diese Immobilie aktuell vermietet ist, zeigen wir keine weiteren Fotos um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 830,00 Euro.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an um Ihren individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Lagebeschreibung

Garbsen ist eine junge Stadt mit 63.000 Einwohnern und die zweitgrößte Kommune in der Region Hannover. In ihrer heutigen Form entstanden ist sie im Jahr 1974 im Zuge einer Gebietsreform. Bis dahin war das heutige Stadtgebiet größtenteils landwirtschaftlich geprägt. Bis Herbst 2019 entsteht der Campus Maschinenbau Garbsen der Leibniz Universität Hannover und mit dem Produktionstechnischen Zentrum (PZH) beheimatet Garbsen eine weltweit anerkannte Einrichtung zur Umsetzung wissenschaftlicher Erkenntnisse in die Praxis.

Garbsen ist vielfältig: Neben den urban geprägten Stadt- teilen im Zentrum gibt es ländliche Ortschaften, deren ursprüngliche Struktur weitgehend erhalten geblieben ist.
Garbsen zeichnet sich durch ein dynamisches Wachstum aus.

Die bunte Garbsener Kulturszene bietet viele Inspirationen für 5.000 Studierende und Wissenschaftler.
Garbsen gehört zur Landeshauptstadt Hannover und ist über Straßenbahn sowie dem Bus an Hannover und somit das MVG-Netz angeschlossen.

In Garbsen sowie in den kleineren Ortsteilen finden Sie eigene Grundschulen und Kindergärten.

Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung finden Garbsener und Besucher in großflächigen Naturschutzgebieten und weitläufigen Parks, einem landschaftlich reizvollen 18-Loch-Golfplatz sowie am am See mit Wassersport und Badestrand.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- graue - matte Fliesen im Flur- und Küchenbereich, Gäste-WC
- buchenfarbendes Laminat im ca. 26 m² großen Wohnbereich
- buchenfarbende Türen und Zargen
- Gäste - WC mit weißen Objekten
- ca. 4m² großer Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss

- elegante Buchenholztreppe

1.Obergeschoss:

- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
helle Wandfliesen, weiße Objekte, terrakotta farbende Fliesen

Dachgeschoss:

- zwei Räume, einer mit einer großzügigen Gaube mit
französischem Balkon

Terrasse in Süd/West - Richtung

Gartenhaus

Außenrolläden

zweifach verglaste Kunststofffenster

Gasetagenheizung

optional: zwei PKW - Carpot -Stellplätze á 5.000,00 Euro

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
47.26 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
A+
Der Energieausweis ist gültig bis:
03.09.2030

Anfrage

+49 (0) 511 6049 7751


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