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Wohnung in Hannover

Ref.
Kensington_KPH_142
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 185.000,00
Käuferprovision
4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld
€ 285,00
Region
Hannover
Baujahr
1982
Wohnfläche
67,00m²
Nutzfläche
7,00m²
Fläche Balkon/Terasse
8,00m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in Uni Nähe
Sie lieben die Natur und möchten dennoch zentral wohnen?

Verkauft wird eine renovierungsbedürftige ca. 67 m² große Etagenwohnung mit Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz, welche ab sofort bezugsfrei ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Etagen.

Sie haben in diesem Objekt die Möglichkeit mit dem Aufzug direkt vor Ihrer Wohnungstür auszusteigen. Wenn Sie die Wohnung betreten, stehen Sie zunächst in einem großen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind.

Die Wohnung beinhaltet ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer von dem aus der südlich ausgerichtete Balkon zu erreichen ist. Ebenfalls bietet sie eine Küche mit großem Fenster und ein Badezimmer mit einem Wannenbad. Die Küche und das Bad verfügen über eine Lüftung. Bei der Gestaltung der Räume, sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt.

Des Weiteren gibt es einen Kellerraum mit ca. 7m², einen Trockenraum sowie genügend Platz um Fahrräder abzustellen. Die Tiefgarage ist barrierefrei zu erreichen, da eine Rampe vorhanden ist.

Ein kleiner Tipp am Rande: Sollten Sie Fragen zur Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Marienwerder liegt im äußeren Nordwesten von Hannover in der Nähe der Leinemündung in den Mittellandkanal an der Grenze zur Stadt Garbsen. Er gehört zum Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken, hat rund 2.600 Einwohner und ist ausgesprochen naturnah.

Kloster, Wald, Park, Leineauen und Waldsiedlung

Die Waldsiedlung Marienwerder geht im Westen direkt in den Garbsener Stadtteil Havelse über. Architektonisch setzt sich das Wohngebiet aus drei Siedlungsteilen zusammen: den denkmalgeschützten Gartenhofhäusern aus den 1960er Jahren, Plattenbauten und Reihenhäuser in Klosternähe, sowie Einfamilienhäusern im Norden am Mittellandkanal und vereinzelten Häusern an der Garbsener Landstraße. Der Stadtteil ist mit einem Kindergarten, einer denkmalgeschützten Grundschule und einem kleinen, mittig gelegenen Nahversorgungszentrum mit Lebensmittel- und Textil-Discounter, mehreren Arztpraxen, Apotheke, Frisör, zwei Tankstellen usw. ausgestattet. Weitere Besorgungen können problemlos im benachbarten Havelse bzw. Garbsen erledigt werden.

Wissenschaftspark, Laserzentrum und Verkehrsanbindung

Nördlich des Klosterwaldes am Mittellandkanal ist der Wissenschaftspark Marienwerder mit dem Laserzentrum Hannover angesiedelt, der im Osten an das große Gewerbe- und Industriegebiet Nordhafen angrenzt.

Marienwerder ist durch die Stadtbahn Hannover und mehreren Buslinien des Großraum-Verkehrs-Hannover an den ÖPNV angeschlossen. Die Busse verbinden Marienwerder mit Garbsen und Stöcken und die S 4, beide Haltestellen befinden sich außerhalb des Wohngebiets im Wissenschaftspark, mit den Stadtzentren von Garbsen und Hannover. Im Osten des Stadtteils verläuft die B 6 (Westschnellweg), mit unmittelbarem Anschluss auf die A 2.

Marienwerder ist ein ausgesprochen naturnaher Stadtteil, was die Reihenhäuser und Plattenbauten mehr als ausgleicht. Dies und die relativ günstigen Mieten, Versorgungslage und Verkehrsanbindung machen in zu einem idealen Wohnort nicht nur für Mönche und Physiker, sondern für eigentlich jeden: Studenten, junge Familien mit Kindern und Senioren.

Ausstattung

- sehr zentrale Lage
- Naherholungsgebiet in wenigen Gehminuten
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
- verkehrsgünstige Lage
- Stadtbahnanschluss in unmittelbarer Nähe
- Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug
- barrierefreies wohnen
- gute Raumaufteilung
- geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon
- großer Balkon südliche Ausrichtung
- Wannenbad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- geräumiger Kellerraum (ca. 7m²)
- Trockenkeller
- Fahrradkeller

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
68.94 kWh/(m²·a)
Der Energieausweis ist gültig bis:
30.05.2027

Anfrage

+49 (0) 511 6049 7751


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