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Wohnung in Garbsen

Ref.
Kensington_KPH_140
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 189.000,00
Käuferprovision
5 % exkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld
€ 287,00
Region
Garbsen
Baujahr
1973
Wohnfläche
71,00m²
Nutzfläche
15,00m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Schöne, geräumige 3-Zimmerwohnung in Garbsen-Berenbostel
Diese wunderschöne, kernsanierte 3-Zimmerwohnung mit toller Raumaufteilung und Balkon wird Ihnen gut gefallen!

Die super gepflegte Wohnanlage im beliebten Stadtteil Garbsen-Berenbostel (Uninähe), wurde in den letzten Jahren durchgängig saniert.
Dabei wurde das Flachdach durch ein Pultdach erneuert, sowie die Balkone renoviert.

Beim Betreten des neu gepflasterten Hauseingangsbereich gelangen Sie, durch ein einladenes Treppenhaus in die Wohnung welche sich im Erdgeschoss befindet.

Vom großzügigen Dielenbereich, betreten Sie rechts die helle Einbauküche.
Gegenüber befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit dem angrenzendem Balkon. Dieser bietet Ihnen eine schöne Aussicht und sogar einen Abstellraum.

Die zwei weiteren Räume werden zur Zeit als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Wannenbad.

Zu der Wohnung gehört ein großer Keller sowie ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür.

Um sich von den Vorzügen dieser schönen Wohnung zu überzeugen, vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Berenbostel ist der größte Stadtteil von Garbsen in der niedersächsischen Region Hannover
Berenbostel grenzt im Norden an Osterwald und an Stelingen. Im Osten liegt die Landeshauptstadt Hannover und der Langenhagener Stadtteil Engelbostel. Südlich befindet sich Garbsen-Mitte und im Westen liegt Meyenfeld.

Die Einkaufsstraße entlang der Roten Reihe bildet das Zentrum des Ortes. Am Dorfplatz erinnert der Brunnenstein an die alten Ziegeleien des Ortes.
Im Zentrum lockt der Bürgerpark - Schauplatz des traditionellen Matjesfestes im Juni - mit Grün und Restauration. Für Spaziergänge und aktive Naherholung bieten sich das Köllingsmoor sowie das Gebiet Auf dem Schacht über Stelingen bis nach Engelbostel an, um die abwechslungsreiche Landschaft zu erleben. Auch der Berenbosteler See lädt zu einem Spaziergang ein.

Auch sonst hat Berenbostel einiges zu bieten: Die Vielzahl beliebter Show-Veranstaltungen in der Rudolf-Harbig-Halle oder eins der größten Nikolausfeste der Region entlang der Roten Reihe, die unvergeßlich bleiben und zum Wiederkommen animieren. Musikfreunde wissen: die Big Band Berenbostel des Geschwister-Scholl-Gymnasiums gehört landesweit zu den Besten.

An der Bundesstraße B 6 befinden sich ein Möbelmarkt und weitere Fachmärkte. Daneben steht ein restaurierter Dampfzug, der zu einem Restaurant umgebaut wurde.
Sechs Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover bedienen in Berenbostel 27 Haltestellen, nachts ergänzt von 2 Nachtbuslinien.

Ausstattung

- sehr gepflegte Wohnanlage
- zentrale Lage in Uninähe
- Flachdach saniert
- Erneuerung durch ein Pultdach
- neue Fassadendämmung
- sehr guter Energiewert
- Fenster Doppel Iso-Verglasung
- Elektrik neu
- Kabel-Internetanschluss in jedem Raum
- Balkone renoviert
- Hauseingangsbereich erneuert
- neue Gegensprechanlage
- Bad mit Wanne
- Badezimmerlüftung separat schaltbar
- großer Keller
- eigener Stellplatz vor der Tür
- aktuelle Mieteinnahme 480,00 EUR KM

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
80.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
27.03.2028

Anfrage

+49 (0) 511 6049 7751


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