Kensington Hannover / Immobilien / Objekt Kensington_KPH_123

Dachgeschoss in Hannover / Anderten

Ref.
Kensington_KPH_123
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 225.000,00
Käuferprovision
5,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld
€ 365,00
Region
Hannover / Anderten
Baujahr
1994
Wohnfläche
90,00m²
Zimmer
2
Badezimmer
1

Beschreibung

Tolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung - elegant, schick und modern - 90m²
Das gepflegte Mehrfamilienhaus heißt Sie in freundlicher Atmosphäre willkommen.
Mit dem Lift fahren Sie bis in die fünfte Etage und nehmen dann noch ein Stockwerk zu Fuß. Zur linken Seite befindet sich die Wohnungseingangstür der sehr hellen und modernen Dachgeschosswohnung.

Bereits beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit und die Weite, dieser Räumlichkeiten.
Der helle Flur stellt das Entree dar. Von diesem geht zur linken Hand die offen gestaltete Küche mit einer schwarzen Quarzsandsteinplatte. In diese edle und geschmackvolle Einbauküche wurde 2019 investiert. Das Schwarz der Arbeitsplatte spiegelt sich im Natursteinteppich wieder. Das große Dreiecksfenster rundet die Stimmigkeit dieses Raumes ab. Hier macht das Kochen Spaß.

Vom Flur gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Das kerngeräucherte Eichenparkett lässt diesen Raum sehr edel wirken. Hier ist ausreichend Platz für eine Lounge - Ecke und einem gemütlichen Essbereich. Der Clou ist das Ziehharmonika - Fenster. Der untere Fensterbereich lässt sich komplett öffnen. So genießen Sie einen perfekten Ausblick auf den Kronsberg.

Direkt neben dem Wohnbereich liegt das Schlafzimmer, welches durch seine Dachschrägen eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlt. Angrenzend ist ein kleiner Raum, welcher als Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslicht fällt durch das große Dachfenster in diesen Raum.

Das morgendliche Ausstehen wird erleichtert durch die schöne Ausstattung des Badezimmers. Hier kann der Tag starten! Die großzügige Tropendusche lädt zum längeren Verbleiben im Bad ein.
Hinter dieser ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Lagebeschreibung

Anderten - Dieser Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Hannover liegt zwischen Mittellandkanal und Tiergarten. Ehemals ländlich geprägt, hat sich das ursprüngliche Dorf in den letzten Jahrzehnten zu einem beliebten und überschaubaren Wohnviertel entwickelt.
" Kurze Wege " sind hier wörtlich zu nehmen. So sind Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken, Lebensmittelmärkte, Hallenbad und Tennisplätze gut zu Fuß erreichbar. Der Anderter Bahnhof mit S-Bahnanschluss und die Stadtbahnhaltestelle liegen ebenfalls in der Nähe. Die Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz ( Messeschnellweg, A7 und A2) sind hervorragend.
.

Ausstattung

Diese Wohnung mit dem Wow - Effekt bietet folgendes:

- weiße EBK mit klarer Linie und
Quarzsteinplatte - ca. 13 mm Dicke
- Küchen- und Flurbereich mit Natursteinteppich versehen

- Schlafzimmer mit Eichenparkett
- Wohnzimmer mit kerngeräuchertem Eichenparkett und
glatten Wänden
- großes Fenster im Wohnzimmer mit Wabenplisees ausgestattet

- Badezimmer mit Tageslicht
- Grohe - Amaturen im Badezimmer installiert
- Rainshower - Duschsystem
- weiß gefliest

- seperater eigener Kellerraum
- Fahrrad - Abstellmöglichkeit im Gebäude
- Waschmaschine und Trockner mit Münzautomaten
im Untergeschoss
- Trockenraum im Keller

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
130.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
30.08.2025

Anfrage

+49 (0) 511 6049 7751


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