Kensington Hannover / Immobilien / Objekt Kensington_KPH_113

Stadthaus in Garbsen

Ref.
Kensington_KPH_113
Objektart
Stadthaus
Kaufpreis
€ 385.000,00
Käuferprovision
5,00 % zzgl. 16% MwSt.
Region
Garbsen
Baujahr
1900
Wohnfläche
130,00m²
Nutzfläche
43,00m²
Grundstücksfläche
200,00m²
Zimmer
4
Terrasse
1
Freistellplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

vollsaniertes Fachwerk-Reihenmittelhaus
in kleiner Wohnanlage. Sofort beziehbar!
Dieses schöne Reihenmittelhaus ist das ideale Eigenheim für Liebhaber des Fachwerkstils!

Umfassende und hochwertige Renovierungs – und Sanierungsarbeiten mit vielen exklusiven Details im modernen Stil bestimmen dieses charmante Domizil.

Gleich beim Betreten besticht dieses Haus mit stilvoller Harmonie oder anders ausgedrückt: eintreten und sich in seinem neuen Zuhause wohlfühlen ist hier Programm.

Das Erdgeschoss bietet einen ca.18 m² großen einladenden Flur mit Zugang zur Küche, kleinem Abstellraum, Gäste – WC und dem sehr großen Wohnbereich.

Das gemütliche ca.33 m² große Wohnzimmer ist zeitlos schön und versprüht jede Menge Behaglichkeit zu verschiedenen Jahreszeiten.

Ein großer Esstisch für die Familie findet sicherlich hier seinen Platz, sodass den geselligen Familienabenden nichts mehr im Wege steht.

Eine große Holzterrasse grenzt an das Wohnzimmer an. Diese kann nach seinem eigenen Geschmack und Bedürfnissen bestückt werden, sei es der große Gasgrill mit passender Essecke oder die chillige Sonnenecke mit dem gemütlichen Loungemöbeln. So wird diese Terrasse zum fünften Zimmer in der warmen Jahreszeit

Das Gäste – WC im Erdgeschoss ist hell gefliest mit weißen Objekten und bietet zusätzlich noch eine Dusche.

Der gesamte Bodenbereich im Erdgeschoss ist einheitlich gefliest, somit wirkt dieses noch großzügiger und weiter.

Eine geschwungene Buchenholztreppe führt in das Obergeschoss, in welchem sich drei Zimmer befinden. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine gemütliche Badewanne. So ist der fröhliche Start in den Tag gewährleistet.

Der Größte dieser Räume wird zur Zeit als Elternschlafzimmer genutzt, der daneben liegende Raum dienst als Ankleidezimmer und der weitere Raum als Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beinhaltet eine Nutzfläche von ca. 26 m².

Der hier liegende Abstellraum hat einen Wasseranschluss, sodass eine Waschmaschine platziert werden kann.

Zwei Pkw - Stellplätze runden dieses tolle Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Haus und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Sie erreichen mich, Anja Heininger, unter Mobil: 0173 707 333 5.

Lagebeschreibung

Osterwald ist ein Stadtteil von Garbsen in der Region Hannover. Der Ort hat die dritthöchste Einwohnerzahl der Stadtteile in Garbsen und ist in Osterwald Unterende und Osterwald Oberende geteilt. Mit einer Fläche von 24,3 km² ist es der größte Stadtteil Garbsens und macht damit fast ein Drittel der Fläche.

Historisch ist der Stadtteil als Hagensiedlung entlang der Hauptstraße entstanden. Die damit verbundenen, schmalen aber sehr tiefen Grundstücksstreifen mit Äckern und Weiden der Hofstellen sind insbesondere in Unterende noch erkennbar. Insgesamt gibt es noch eine ganze Reihe landwirtschaftlicher Betriebe, die neben zwei bis drei geschossigen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern das Bild prägen. Daneben haben sich in den vergangenen Jahren viele Gewerbebetriebe angesiedelt.

Osterwald ist ein beliebter Wohnstandort mit guter Infrastruktur. Sehenswert ist die Barockkirche, die nicht nur einheimische Brautpaare gern für Trauungen nutzen. Pferdesport hat Tradition in dem ehemals von "Koppelknechten" besiedelten Stadtteil.

Garbsen verfügt über alle Schularten, über eine gute Versorgung mit Kindergartenplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Hotellerie und Gastronomie.
2019 zieht die Fakultät für Maschinenbau der Leibniz Universität vollständig nach Garbsen.

Ausstattung

Dieses Fachwerkhaus beinhaltet:

- Kernsanierung im Jahre 2002
- Fachwerkhaus mit vier Einheiten
- mediterranes Flair
- Buchenholztreppe

Erdgeschoss:
- Einbauküche
- Gäste - WC mit weißen Objekten und Dusche mit Tageslicht
- ca. 33m² großes Wohnzimmer
- Fußbodenbereich einheitlich gefliest

Obergeschoss:
- drei Räume
- Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne im modernen
Design
- Schlafzimmer mit Vinyl - Bodenbelag

Dachgeschoss:
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Nutzfläche vom 26m²

- zwei Pkw - Stellplätze

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
153.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
12.03.2030

Anfrage

+49 (0) 511 6049 7751


Ähnliche Angebote

Wir sind international für Sie vertreten!