Kensington Hannover / Immobilien / Objekt Kensington_KPH_110

Maisonette in Braunschweig / Völkenrode

Ref.
Kensington_KPH_110
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 379.000,00
Käuferprovision
5,80 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld
€ 150,00
Region
Braunschweig / Völkenrode
Baujahr
1905
Wohnfläche
180,00m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Wohntraum mit besonderem Charme! 3-stöckige geräumige Maisonettewohnung in Braunschweig-Völkerode
Sie lieben das Besondere?! Diese aussergewöhnlich schöne Maisonette Wohnung mit dem besonderen Charme wird Sie begeistern. Dabei besticht die Mischung aus Sichtfachwerk und dem Modernen.

Besonders hervorzuheben ist der geräumige lichtdurchflutete Wohnbereich mit der wunderschönen integrierten Küche. Die gemütliche Terrasse lässt sich sogar als Wintergarten nutzen.

Sie betreten die Wohnung durch das extravagante Treppenhaus mit der gemauerten Wand.
Von dort aus gelangen Sie in den Wohnbereich im Erdgeschoss direkt in die einladende Diele. Die Holzbalken geben dem Ganzen das besondere Flair und vermitteln Ihnen sofort eine besondere Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Arbeits-Ankleidezimmer sowie der liebevoll gestaltete Schlafbereich mit einem Badezimmer.

Über den Wohnbereich gelangen Sie über eine Treppe zu den zwei Zimmern im Dachstudio, welche individuell genutzt werden können. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Nicht zu vergessen die sehr geräumige Doppelgarage mit Zwischenboden. Diese könnte auch wunderbar als Werkstatt genutzt werden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt!? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute telefonisch einen persönlichen Besichtigungstermin um sich von dem Charme dieser Wohnung begeistern zu lassen!

Lagebeschreibung

Völkenrode ist ein Stadtteil von Braunschweig. Der Ort wurde 1974 im Zuge der Gebietsreform in Niedersachsen eingemeindet. Er liegt nordwestlich der Kernstadt und gehört zum Stadtbezirk 321 – Lehndorf-Watenbüttel. Der Ortsteil gilt, auch wegen seiner Nähe zum 2009 errichteten Yachthafen Marina Bortfeld in Bortfeld, der teils historischen Bausubstanz sowie diverser Neubauprojekte im höherpreisigen Segment als „gehoben“.
Völkenrode verfügt über weitläufige Grünanlagen, eine evangelisch-lutherische Kindertagesstätte, eine Freiwillige Feuerwehr, eine Praxis für Allgemeinmedizin sowie einen Standort der Grundschule Völkenrode/Watenbüttel.
Zum Stadtzentrum von Braunschweig besteht durch die Buslinien 416 und 433 der Braunschweiger Verkehrs-GmbH eine direkte Anbindung

Ausstattung

- bevorzugte Lage in BS-Völkenrode
- ruhiges Haus mit 3 Wohneinheiten
- vorheriges Bauernhaus
- besonderer Charme durch Sichtfachwerk + Modern
- sehr gute Dachisolierung
- schöne geflieste Dachterrasse
- auch als Wintergarten nutzbar (Plexiglas Schienensystem)
- Elektrik auf dem neuesten Stand
- Braas Atelierfenster
- Verglasung 1:1 Isolierung
- Fenster mit Sonnenschutzrollos
- Dachfenster teilweise seitlich aufzuschieben
- Hochleistungs LED Lampen, dimmbar
- K2 Klinker Wand + Trockenbau Wände
- hochwertiges Parkett, Laminat und Korkboden
- voll ausgestattete Einbauküche
- Möbel können nach Absprache übernommen werden
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwassererzeugung
- 2 Badezimmer
- geräumiger Kellerraum
- große Doppelgarage + Zwischenboden
- zusätzliche Parkplätze vor der Tür

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
71.00 kWh/(m²·a)
Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
18.11.2023

Anfrage

+49 (0) 511 6049 7751


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