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Einfamilienhaus in Hambühren / Ovelgönne

Ref.
Kensington_KHV_404
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 399.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Hambühren / Ovelgönne
Baujahr
2000
Wohnfläche
159,00m²
Nutzfläche
150,00m²
Grundstücksfläche
594,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Terrasse
1
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Kaufen und sofort einziehen! Einfamilienhaus in Ovelgönne mit Pool!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ovelgönne! Diese exklusive Immobilie bietet auf 594m² Eigentumsgrundstück ein perfektes Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und gemütlichem Wohnambiente. Das 2000 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über 159m² Wohnfläche, mit weiteren 150m² Nutzfläche und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, das viel Platz für gesellige Stunden bietet. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum ermöglicht bequemes Kochen und Lagerung. Ein Gästebad mit bodentiefer Dusche sowie ein Schlafzimmer vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer und ein Tageslicht-Wannen-/Duschbad. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Der wohnlich ausgestaltete Keller mit separatem Zugang, Küchenanschlüssen und Badezimmer erweitert die Wohnfläche und schafft Raum für vielfältige Aktivitäten.
Das Haus wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 beheizt, was für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung sorgt. Die Doppelgarage und der 60m² große ausbaubare Dachboden, der separat zugänglich ist, bietet nicht nur Stellplatz für Fahrzeuge, sondern auch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Der Außenbereich beeindruckt mit einer erhöhten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der beleuchtete Außenpool mit den Maßen 10x2,5 Meter und einer Tiefe von 1,25 Metern verspricht erfrischende Momente und wird durch eine Wärmepumpe und Solarschnecke beheizt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als perfekte Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und ansprechendem Außenbereich – ein Ort, an dem Sie sich wahrhaft zuhause fühlen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum dieses Haus Ihr neues Traumdomizil sein könnte.

Lagebeschreibung

Die charmante Immobilie liegt idyllisch in Ovelgönne, einem begehrten Ortsteil von Hambühren im malerischen Landkreis Celle, Niedersachsen. Die Umgebung präsentiert sich mit einer abwechslungsreichen Landschaft, geprägt von ausgedehnten Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen, erlebnisreichen Fahrradtouren und spannenden Naturerkundungen einladen.
Die Beliebtheit des Ortes gründet sich nicht nur auf der natürlichen Schönheit, sondern auch auf einer durchdachten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie diverse Freizeitangebote, darunter Sportmöglichkeiten und Gemeindebüchereien, schaffen eine lebendige Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das Strandbad, das Gelegenheit zur Erholung und Gemeinschaft bietet.
Ovelgönne ist über die Autobahn A7 und die Bundesstraße B214 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Nähe zu Celle, nur etwa 10 km entfernt, und die bequeme Erreichbarkeit von Hannover in etwa 45 Minuten mit dem Auto unterstreichen die ausgezeichnete Verbindung zur städtischen Vielfalt und beruflichen Möglichkeiten, während gleichzeitig die Ruhe und Naturverbundenheit des Wohnortes bewahrt werden. Hier vereinen sich Wohnqualität, Naturerlebnis und gute Erreichbarkeit zu einem harmonischen Gesamtpaket.

Ausstattung

- Gasbrennwerttherme aus 2021
- Warmwasserspeicher aus 2023
- Fußbodenerwärmung in der Küche, teilweise im Wohnzimmer sowie in den Badezimmern im EG und OG
- Kamin im Wohnzimmer
- Tageslicht-Gästebad mit bodentiefer Dusche
- Küche mit anschließendem Vorratsraum
- Schlafzimmer mit 2 angeschlossenen begehbaren Kleiderschränken
- 2 weitere Schlafzimmer und Galerie
- Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Whirlpool-Badewanne von Koralle
- Ausgebauter Dachboden mit Heizung und vollwertiger Treppe
- Oberste Geschossdecke und Dach isoliert
- Wohnlich ausgebauter Keller mit separatem Zugang, 2 Zimmern, Wannenbad und Küchenanschlüssen
- Hebeanlage für Abwasser im Keller
- Sat Anschlüsse in allen Räumen
- Glasfaseranschluss an der Straße
- Wie das Wohnhaus gedämmte Doppelgarage mit elektrischem Tor und Grube
- Darüber ein ca. 60m² großer Dachboden mit separatem Zugang und Vorbereitungen für Heizung, Wasser und Abwasser
- 10x2,50 Meter großer Pool, 1,25 Meter Tiefe
- Beheizung über Luft-Wärmepumpe und Solarschnecke auf dem Dach
- Gartenhaus für die Poolutensilien
- Automatische Gartenbewässerung mit Versenkregnern und Grundwasserbrunnen
- Erhöhte Terrasse mit Feinsteinzeugplatten
- Pagode mit schließbarer Plane über Seilsystem

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
122.60 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
17.12.2033

Anfrage

+49 172 67 43 140


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