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Einfamilienhaus in Hemmingen

Ref.
Kensington_KHV_401
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 539.000,00
Käuferprovision
2,975% inkl. MwSt.
Region
Hemmingen
Baujahr
1968
Verfügbar ab
sofort
Wohnfläche
142,00m²
Grundstücksfläche
870,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Terrasse
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in begehrter Lage in Arnum!
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in Arnum, einer der begehrtesten Wohngegenden der Region Hannover, umgeben von gepflegten 1- und 2-Familienhäusern.
Das Haus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 142m² und einem Eigentumsgrundstück von 870m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer für erholsame Nächte.
Das Tageslicht-Dusch-/Wannenbad sowie das Gäste-WC garantieren Komfort für die gesamte Familie. Entspannung pur bietet die im Keller integrierte Sauna, ein Ort der Ruhe und Erholung.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Treppenlift, der Barrierefreiheit gewährleistet und somit allen Bewohnern eine bequeme Nutzung ermöglicht.
Die großzügige Terrasse sowie der einladende Vorgarten laden zu geselligen Stunden im Freien ein und bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Baujahr des Hauses ist 1968 und der Anbau im Erdgeschoss wurde in 1996 fertiggestellt. Es verlangt nach einigen Maßnahmen, eröffnet aber gleichzeitig individuelle Möglichkeiten. So bieten sich Änderungen am Grundriss an, wie die Öffnung der aktuellen Küche, sodass ein riesiger Wohn-/Essbereich entsteht, der keine Wünsche offen lässt.
Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und niedrige Energiekosten.
Weitere Annehmlichkeiten sind elektrische Außenjalousien, edle Parkettböden, ein geräumiger Dachboden sowie eine Garage mit Licht und Strom. Ein zusätzlicher Geräteschuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Co.
Das Haus steht leer und ist ab sofort verfügbar, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Hier erwartet Sie ein gemütliches Familienheim in einer der beliebtesten Wohngegenden Hannovers – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus begeistern!

Lagebeschreibung

In Hemmingen verbindet sich die Tradition einer viele Jahrhunderte alten Geschichte mit dem lebendigen Flair eines modernen Wohn- und Wirtschaftsstandortes. Kurze Wege und alle wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen auf der einen Seite. Der grüne Charme des Calenberger Landes und die dörfliche Strukturen mit all ihren Vorzügen auf der anderen Seite. Hemmingen kann beides! Und genau deshalb fühlen sich die inzwischen knapp 20.000 Einwohnerinnen und Einwohner hier auch so wohl.
Die Stadt Hemmingen grenzt im Norden unmittelbar an die Stadt Hannover und weist allein dadurch eine sehr hohe Lagegunst auf. Durch die Waldgebiete, die Leineaue und die zahlreichen Teiche mit ihrer enormen Bedeutung für Natur, Landschaft und Naherholung wird die Attraktivität Hemmingens weiter gesteigert, sodass die Stadt einen bevorzugten Wohnstandort in der Region Hannover darstellt.
Die Stadtbahnverlängerung nach Hemmingen-Westerfeld soll im Dezember 2023 fertiggestellt werden und ermöglicht eine noch schnellere Anbindung an das Zentrum der Landeshauptstadt.
Der derzeit einwohnerstärkste Ortsteil Arnum verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz an den öffentlichen Nahverkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Fertigstellung der Ortsumgehung B3 in 2020 hat deutlich zur Reduzierung des Autoverkehrs im Ort beigetragen. Die Stadt Hemmingen plant außerdem in den Ausbau des Ortszentrums von Arnum zu investieren.

Ausstattung

- Eigentumsgrundstück
- Dach wurde 2005 erneuert und gedämmt
- Elektrische Außenjalousien
- Markise über die Terrasse
- Parkettböden
- 1 Tageslicht-Dusch-/Wannenbad und 1 Gäste-WC
- Treppenlift
- Sauna im Keller
- Dachboden
- Vollunterkellerung
- Garage mit Licht und Strom
- Geräteschuppen
- Terrasse

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
171.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
30.07.2033

Anfrage

+49 172 67 43 140


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