KENSINGTON Hannover / Immobilien / Objekt Kensington_KHV_394

Wohnung in Braunschweig

Ref.
Kensington_KHV_394
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 175.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 156,00
Region
Braunschweig
Baujahr
1928
Wohnfläche
75,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Beschreibung

Vermietete und modernisierte 3-Zimmerwohnung im westlichen Ringgebiet!
Zum Verkauf steht eine im 2. Obergeschoss gelegene 3-Zimmerwohnung (Grundriss Wohnung 5), zentral im westlichen Ringgebiet Braunschweigs gelegen. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 75m² Wohnfläche und es gehört noch ein Keller dazu. Alle Zimmer sowie die Küche und das Tageslicht-Wannenbad gehen vom zentralen Flur ab. In den letzten Jahren wurden in der Wohnung umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Insgesamt befinden sich 10 Wohneinheiten verteilt auf 5 Etagen in dem, laut Energieausweis 1928 errichteten, gepflegten Haus, das kontinuierlich und bedarfsgerecht instandgehalten wird. Entsprechend stehen aktuell keine geplanten, größeren Maßnahmen an.
Die Sanierung der Fassade, Treppenhaus, Schornsteinzug, Haustür, Sprechanlage und Erneuerung der Frischwasser- und Gassteigleitungen wurden in letzter Zeit abgeschlossen. Außerdem wurde das Dach erneuert, Taubenabwehr installiert und der Müllplatz umzäunt, um ein besseres Erscheinungsbild zu gewährleiten.
Das Hausgeld in Höhe von 156€ ist zu ca. 70% umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 3.000€.
Wenn Sie eine ruhig gelegene Wohnung suchen, die durch ihre zentrale Lage optimale Anbindungen bietet, nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Eine vom Grundriss identische Wohnung im gleichen Haus im 1.OG steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse: https://www.immobilienscout24.de/expose/147128243

Lagebeschreibung

Braunschweig ist eine historisch gewachsene Großstadt mit dem besonderen Charme einer lebendigen Innenstadt und grünen Freizeit-Oasen. Mit rund 250.000 Einwohnern ist Braunschweig die größte Stadt zwischen Hannover und Berlin. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Querstraße zur Ernst-Amme-Straße. Im näheren Umfeld sind in den letzten
Jahren diverse Sanierungsvorhaben durchgeführt und Neubauprojekte entstanden.
Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca. 1,5 km und der Anschluss an den ÖPNV ist innerhalb weniger Gehminuten gegeben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden, sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu erreichen.

Ausstattung

- Vorratskammer anschließend an die Küche
- Alle Wohnräume mit Parkettboden ausgestattet
- Alle Fenster Kunststoff 3fach verglast
- Gegensprechanlage
- Küche Boden und Fliesenspiegel erneuert
- Tageslicht-Wannenbad
- Badezimmer Boden und Wände neu gefliest
- Wasserleitungen erneuert
- Abwasserleitungen erneuert
- Elektrik erneuert
- Gastherme erneuert
- Heizkörper komplett erneuert
- Kellerraum

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
142.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
03.01.2029

Anfrage

+49 172 67 43 140


Wir sind international für Sie vertreten!