Braunlage
Ref.
Kensington_KHV_388
Kaufpreis
€ 650.000,00
Käuferprovision
Array
Region
Braunlage
Baujahr
1920
Verfügbar ab
sofort
Wohnfläche
148,00m²
Nutzfläche
90,00m²
Grundstücksfläche
161,00m²
Zimmer
6
Balkon
1
Gewerbliche Nutzung
Ja
Beschreibung
Rendite-Bringer! Saniertes 3-Parteienhaus mit Büro und 2 Ferienwohnungen!
Zum Verkauf steht ein 1996 sowie 2018 kernsaniertes Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Braunlage, mit Blick auf den Kurpark.
Das Haus besteht aus 3 Einheiten und ist nach WEG aufgeteilt. Im Erdgeschoss befand sich viele Jahre eine Arztpraxis, eine Tourismusagentur und ganz aktuell hat sich das Jobcenter, langfristig, hier eingemietet. Im 1. OG befindet sich eine der geschmackvoll eingerichteten Ferienwohnungen mit ca. 83m² verteilt auf 3,5 Zimmer und einen Balkon. Die zweite Ferienwohnung finden Sie im 2. OG mit ca. 65m² auf 2,5 Zimmern. Hier hätten Sie sogar noch die Möglichkeit zu vergrößern, da eine Ausbaureserve vorhanden ist.
Der Keller mit einer Fläche von ca. 90m² ist großzügig und mit hohen Decken versehen. Ein Kellerraum gehört zu der Bürofläche im EG und in einem der weiteren Kellerräume wird aktuell eine Sauna eingebaut, die die Vermietungsquote noch einmal merklich steigern wird. Ferienwohnungen dieser Größe mit Sauna sind im Harz äußerst begehrt und selten zu finden.
Die Fläche im Erdgeschoss verfügt über zwei separate Zugänge, sodass es zu keinen Überschneidungen mit den Gästen der Ferienwohnungen kommt.
Die gesamte Immobilie erwirtschaftet mit den Zahlen der Ferienwohnungen aus 2022 und dem neu geschlossenen Mietvertrag im EG ca. 50.600€ und somit, bei dem jetzigen Angebotspreis, eine Bruttorendite von 7,79%. Diese Zahlen sprechen für sich und sind belegbar. Bei Interesse weisen wir Ihnen diese, anhand von Abrechnungen, gerne nach. Die Vermietungszahlen 2022 sind auf dem Niveau von 2019, also aus Zeiten vor Corona. Somit ist keine nachhaltige Beeinträchtigung feststellbar.
Das Haus besteht aus 3 Einheiten und ist nach WEG aufgeteilt. Im Erdgeschoss befand sich viele Jahre eine Arztpraxis, eine Tourismusagentur und ganz aktuell hat sich das Jobcenter, langfristig, hier eingemietet. Im 1. OG befindet sich eine der geschmackvoll eingerichteten Ferienwohnungen mit ca. 83m² verteilt auf 3,5 Zimmer und einen Balkon. Die zweite Ferienwohnung finden Sie im 2. OG mit ca. 65m² auf 2,5 Zimmern. Hier hätten Sie sogar noch die Möglichkeit zu vergrößern, da eine Ausbaureserve vorhanden ist.
Der Keller mit einer Fläche von ca. 90m² ist großzügig und mit hohen Decken versehen. Ein Kellerraum gehört zu der Bürofläche im EG und in einem der weiteren Kellerräume wird aktuell eine Sauna eingebaut, die die Vermietungsquote noch einmal merklich steigern wird. Ferienwohnungen dieser Größe mit Sauna sind im Harz äußerst begehrt und selten zu finden.
Die Fläche im Erdgeschoss verfügt über zwei separate Zugänge, sodass es zu keinen Überschneidungen mit den Gästen der Ferienwohnungen kommt.
Die gesamte Immobilie erwirtschaftet mit den Zahlen der Ferienwohnungen aus 2022 und dem neu geschlossenen Mietvertrag im EG ca. 50.600€ und somit, bei dem jetzigen Angebotspreis, eine Bruttorendite von 7,79%. Diese Zahlen sprechen für sich und sind belegbar. Bei Interesse weisen wir Ihnen diese, anhand von Abrechnungen, gerne nach. Die Vermietungszahlen 2022 sind auf dem Niveau von 2019, also aus Zeiten vor Corona. Somit ist keine nachhaltige Beeinträchtigung feststellbar.
Lagebeschreibung
Braunlage ist eine Stadt im Landkreis Goslar (Niedersachsen) und einer der schönsten und lebendigsten Orte im Oberharz. Die Höhenlage sichert Wintersport-Freunden und auch erholungssuchenden Gästen und Bewohnern im Sommer in herrlich gesunder Luft einen wunderbaren Aufenthalt, dauerhaft oder im Urlaub.
Braunlage bietet Ihnen Einkaufsstraßen mit Geschäften, Restaurants und Cafés, das Eissport-Stadion, Hallenbad, Skisprungschanzen, Skiabfahrten und Rodelbahnen, den wunderschön gestalteten Kurpark und den Wurmberg mit Deutschlands längster Seilbahn sowie Beschneiungsanlagen und einen großen Mountainbike-Park. Der Wurmberg verfügt über unzählige Wander- und Alpinskimöglichkeiten und ist seit Winter 2013/14 nicht nur das Größte, sondern auch das modernste Skigebiet Norddeutschlands.
Der höchste Berg der Region, den Brocken, erreicht man mit dem Auto in circa 30 Minuten.
Mitten in Deutschland gelegen, ist Braunlage für Besucher aus dem ganzen Bundesgebiet ein touristischer Treffpunkt und auch bei Gästen aus dem Ausland erfreut sich der Kurort über eine große Beliebtheit.
Braunlage bietet Ihnen Einkaufsstraßen mit Geschäften, Restaurants und Cafés, das Eissport-Stadion, Hallenbad, Skisprungschanzen, Skiabfahrten und Rodelbahnen, den wunderschön gestalteten Kurpark und den Wurmberg mit Deutschlands längster Seilbahn sowie Beschneiungsanlagen und einen großen Mountainbike-Park. Der Wurmberg verfügt über unzählige Wander- und Alpinskimöglichkeiten und ist seit Winter 2013/14 nicht nur das Größte, sondern auch das modernste Skigebiet Norddeutschlands.
Der höchste Berg der Region, den Brocken, erreicht man mit dem Auto in circa 30 Minuten.
Mitten in Deutschland gelegen, ist Braunlage für Besucher aus dem ganzen Bundesgebiet ein touristischer Treffpunkt und auch bei Gästen aus dem Ausland erfreut sich der Kurort über eine große Beliebtheit.
Ausstattung
Die Sanierung des Hauses wurde 2018 abgeschlossen. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik, die Heizung und das Treppenhaus erneuert. Die Ferienwohnungen sind ebenfalls kernsaniert und hochwertig ausgestattet worden. Die Böden, Wände und Armaturen wurden mit besten Materialien versehen. Das Dach wurde neu gedämmt und die Wohnungen mit modernen Küchen und offenen Raumkonzepten aufgewertet.
Das Erdgeschoss wurde in 2023 für den jetzigen Mieter hochwertig renoviert. In diesem Zuge wurden auch sämtliche Fenster getauscht. Auch wurde ein zweites WC geschaffen und das vorhandene WC saniert. Eine neue Küche wurde eingebaut und die Elektrik, wegen der IT-Anforderungen, redundant erneuert. Außerdem wurde ein separater Zugang in den Keller geschaffen, sodass ab sofort alle Einheiten den Keller erreichen und nutzen können.
Die Grundrisse sind seit der Sanierung und Umgestaltung nicht mehr aktuell. Sie sollen lediglich zur Orientierung dienen.
Das Erdgeschoss wurde in 2023 für den jetzigen Mieter hochwertig renoviert. In diesem Zuge wurden auch sämtliche Fenster getauscht. Auch wurde ein zweites WC geschaffen und das vorhandene WC saniert. Eine neue Küche wurde eingebaut und die Elektrik, wegen der IT-Anforderungen, redundant erneuert. Außerdem wurde ein separater Zugang in den Keller geschaffen, sodass ab sofort alle Einheiten den Keller erreichen und nutzen können.
Die Grundrisse sind seit der Sanierung und Umgestaltung nicht mehr aktuell. Sie sollen lediglich zur Orientierung dienen.
Energieausweis (Bedarf)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 163.40 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 25.02.2025 |
Anfrage
+49 172 67 43 140