Wohnung in Garbsen
Ref.
Kensington_KHV_385
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 120.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 236,00
Region
Garbsen
Baujahr
1965
Wohnfläche
62,00m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Beschreibung
Leerstehende, ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung in Altgarbsen mit Sanierungsbedarf!
Zum Verkauf steht eine leerstehende, ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung in Altgarbsen. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 62m² verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Alle Zimmer sind über den zentralen Flur erreichbar und der Balkon schließt sich an das Wohnzimmer an. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Die Anlage ist in einem sehr guten Zustand und wird durch eine Hausverwaltung bewirtschaftet. Die WEG besteht aus zwei Hauseingängen mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
In dem Hausgeld in Höhe von 236€ monatlich ist die Instandhaltungsrücklage von ca. 94€ bereits enthalten. Von dem gesamten Hausgeld sind ca. 40% umlagefähig.
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 ca. 70.000€, was einem Anteil von ca. 3.200€ für die Wohnung entspricht.
Wenn Sie eine ruhig gelegene Wohnung mit Blick ins Grüne suchen, die gleichzeitig über einen fußläufigen (350 Meter) Anschluss an den ÖPNV verfügt, nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Die Anlage ist in einem sehr guten Zustand und wird durch eine Hausverwaltung bewirtschaftet. Die WEG besteht aus zwei Hauseingängen mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
In dem Hausgeld in Höhe von 236€ monatlich ist die Instandhaltungsrücklage von ca. 94€ bereits enthalten. Von dem gesamten Hausgeld sind ca. 40% umlagefähig.
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 ca. 70.000€, was einem Anteil von ca. 3.200€ für die Wohnung entspricht.
Wenn Sie eine ruhig gelegene Wohnung mit Blick ins Grüne suchen, die gleichzeitig über einen fußläufigen (350 Meter) Anschluss an den ÖPNV verfügt, nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Lagebeschreibung
Garbsen ist eine junge Stadt mit rund 63.000 Einwohnern und die größte Kommune in der Region nach der Landeshauptstadt Hannover. Neben den Stadtteilen Altgarbsen, Berenbostel, Garbsen-Mitte, Havelse und Auf der Horst, in denen allein etwa 45.000 Menschen leben, gibt es auch ländliche Stadtteile, deren Struktur weitgehend erhalten werden konnte.
Garbsen ist aufgrund seiner Lage, landschaftlichen Ausstattung und der vorhandenen Infrastruktur ein gefragter Wohnstandort. Großer Wert wird auch auf eine ausgeprägte soziale Infrastruktur gelegt; für das breit gefächerte Bildungsangebot sorgen alle Schularten vor Ort, die universitären Einrichtungen und der Campus Handwerk der Handwerkskammer Hannover.
Garbsen ist eine kinderfreundliche Stadt und tut viel, um Familien ein attraktives Umfeld zu bieten. Mit über 100 Spielplätzen, drunter einem Parkourplatz, zwei Schwimmbädern und einer attraktiven Stadtbibliothek am Rathausplatz ist ein abwechsungsreiches Freizeitangebot garantiert. Darüber hinaus führt die Stadt zwei Jugendzentren in Auf der Horst und in Berenbostel und einen Freizeittreff im Märchenviertel mit Programmen für Schulkinder und Jugendliche. Ferienfreizeiten und die Ferienbetreuung "Villa Kunterbunt" runden das Angebot der städtischen Abteilung Jugend und Integration ab. Selbstverständlich bietet Garbsen von der Oberschule, über das Gymnasium bis hin zur IGS alle Schulformen vor Ort an. Auch für die Kinderbetreuung wird in Garbsen viel getan - der Ausbau steht seit Jahren ganz oben auf der Agenda.
Die Stadt Garbsen ist ein idealer und innovativer Standort. Unternehmen unterschiedlicher Größe, unter anderem aus den Bereichen IT, Hightech, Maschinenbau, Energiewirtschaft, Medien und Forschung, sind hier ansässig. Ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität als Wohn- und Gewerbestandort ist die exzellente Verkehrsanbindung durch die A 2, die B 6 und den Flughafen Hannover-Langenhagen.
Der Wirtschafts- und Hochtechnologiestandort Garbsen zeichnet sich durch kontinuierliches und evolutionäres Wachstum aus. Die Zahl der Beschäftigten hat sich in den vergangenen zwei Jahrzehnten mehr als verdoppelt. Zukunftsorientierte Branchen und Wirtschaftszweige siedeln sich an – Tendenz weiter steigend. Parallel dazu gewinnen die Bereiche Forschung und Entwicklung von Jahr zu Jahr an Bedeutung.
Garbsen ist aufgrund seiner Lage, landschaftlichen Ausstattung und der vorhandenen Infrastruktur ein gefragter Wohnstandort. Großer Wert wird auch auf eine ausgeprägte soziale Infrastruktur gelegt; für das breit gefächerte Bildungsangebot sorgen alle Schularten vor Ort, die universitären Einrichtungen und der Campus Handwerk der Handwerkskammer Hannover.
Garbsen ist eine kinderfreundliche Stadt und tut viel, um Familien ein attraktives Umfeld zu bieten. Mit über 100 Spielplätzen, drunter einem Parkourplatz, zwei Schwimmbädern und einer attraktiven Stadtbibliothek am Rathausplatz ist ein abwechsungsreiches Freizeitangebot garantiert. Darüber hinaus führt die Stadt zwei Jugendzentren in Auf der Horst und in Berenbostel und einen Freizeittreff im Märchenviertel mit Programmen für Schulkinder und Jugendliche. Ferienfreizeiten und die Ferienbetreuung "Villa Kunterbunt" runden das Angebot der städtischen Abteilung Jugend und Integration ab. Selbstverständlich bietet Garbsen von der Oberschule, über das Gymnasium bis hin zur IGS alle Schulformen vor Ort an. Auch für die Kinderbetreuung wird in Garbsen viel getan - der Ausbau steht seit Jahren ganz oben auf der Agenda.
Die Stadt Garbsen ist ein idealer und innovativer Standort. Unternehmen unterschiedlicher Größe, unter anderem aus den Bereichen IT, Hightech, Maschinenbau, Energiewirtschaft, Medien und Forschung, sind hier ansässig. Ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität als Wohn- und Gewerbestandort ist die exzellente Verkehrsanbindung durch die A 2, die B 6 und den Flughafen Hannover-Langenhagen.
Der Wirtschafts- und Hochtechnologiestandort Garbsen zeichnet sich durch kontinuierliches und evolutionäres Wachstum aus. Die Zahl der Beschäftigten hat sich in den vergangenen zwei Jahrzehnten mehr als verdoppelt. Zukunftsorientierte Branchen und Wirtschaftszweige siedeln sich an – Tendenz weiter steigend. Parallel dazu gewinnen die Bereiche Forschung und Entwicklung von Jahr zu Jahr an Bedeutung.
Ausstattung
- Einbauküche
- Parkettfußboden im Wohnzimmer
- Tageslicht-Wannenbad
- Balkon
- Abstellkammer
- Gegensprechanlage
- Keller
- Parkettfußboden im Wohnzimmer
- Tageslicht-Wannenbad
- Balkon
- Abstellkammer
- Gegensprechanlage
- Keller
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 115.00 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | D |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 13.11.2028 |
Anfrage
+49 172 67 43 140