Mehrfamilienhaus in Wolfenbüttel
Ref.
Kensington_KHV_375
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 798.000,00
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Region
Wolfenbüttel
Baujahr
1950
Wohnfläche
444,00m²
Grundstücksfläche
674,00m²
Zimmer
18
Schlafzimmer
12
Badezimmer
6
Balkon
6
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
Überwiegend saniertes Mehrfamilienhaus in WF mit TOP-Rendite!
Das 3-stöckige Mehrfamilienhaus wurde 1962 auf einem 499m² großen Grundstück errichtet und umfasst aktuell eine vermietbare Wohnfläche von rund 444m². Diese verteilen sich auf 6 großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 74m² und einem Balkon. Hinzu kommt ein Dachgeschoss, das mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten ausgebaut werden kann. Hier liegt bereits eine Baugenehmigung und Architektenplanung vor, die im Kaufpreis enthalten sind.
Dank umfassender Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in den letzten 10 Jahren befindet sich das Haus in einem tadellosen Zustand. 4 der 6 Wohneinheiten sind umfangreich saniert worden inklusive Erneuerung der Elektrik und neuer Wasserleitungen. Die übrigen 2 Einheiten wurden in den 90er Jahren saniert. In 5 Einheiten sind bereits neue Thermen verbaut. Bis auf gängige Instandhaltungen, sind keine weiteren Investitionen kurz-/mittelfristig zu erwarten.
Der angeschlossene Imbiss befindet sich auf einem eigenen Flurstück und ist ebenfalls vermietet. Hier wurde die Dacheindeckung, die Therme und die Toilettenanlage in den letzten Jahren erneuert.
Aktuell erwirtschaften die insgesamt 7 Einheiten eine Nettojahreskaltmiete in Höhe von 46.920€. Somit bieten wir die Immobilie zum 17fachen an und es erwartet Sie eine Bruttorendite von 5,9%. Der Mietzins von 5 Einheiten kann kurzfristig angepasst und die Rendite entsprechend noch attraktiver gestaltet werden.
Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich für einen Besichtigungstermin!
Dank umfassender Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in den letzten 10 Jahren befindet sich das Haus in einem tadellosen Zustand. 4 der 6 Wohneinheiten sind umfangreich saniert worden inklusive Erneuerung der Elektrik und neuer Wasserleitungen. Die übrigen 2 Einheiten wurden in den 90er Jahren saniert. In 5 Einheiten sind bereits neue Thermen verbaut. Bis auf gängige Instandhaltungen, sind keine weiteren Investitionen kurz-/mittelfristig zu erwarten.
Der angeschlossene Imbiss befindet sich auf einem eigenen Flurstück und ist ebenfalls vermietet. Hier wurde die Dacheindeckung, die Therme und die Toilettenanlage in den letzten Jahren erneuert.
Aktuell erwirtschaften die insgesamt 7 Einheiten eine Nettojahreskaltmiete in Höhe von 46.920€. Somit bieten wir die Immobilie zum 17fachen an und es erwartet Sie eine Bruttorendite von 5,9%. Der Mietzins von 5 Einheiten kann kurzfristig angepasst und die Rendite entsprechend noch attraktiver gestaltet werden.
Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich für einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung
Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen (Deutschland).
Das Mehrfamilienhaus liegt in Wolfenbüttel-Linden unweit der Lindenhalle und der Oker-Auen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Der Anschluss an den ÖPNV ist in wenigen Gehminuten gegeben.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Wolfenbüttel-Linden unweit der Lindenhalle und der Oker-Auen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Der Anschluss an den ÖPNV ist in wenigen Gehminuten gegeben.
Ausstattung
- Balkone auf Hausrückseite
- Gaszähler zentralisiert
- ELT-Zählerzentralisierung inklusive neuem Zählerschrank vorbereitet und teilweise durchgeführt
Wohnungen:
- Elektrik im Zuge der Sanierung vollständig erneuert
- Wasserleitungen im Zuge der Sanierung vollständig erneuert
- Thermen im Zuge der Sanierung erneuert
- Modernisierte innenliegende Bäder mit Dusche und Lüftung
- Kellerräume zu allen Wohneinheiten
Imbiss:
- Neue Dacheindeckung
- Therme erneuert
- Toilettenanlagen vollständig saniert
- Gaszähler zentralisiert
- ELT-Zählerzentralisierung inklusive neuem Zählerschrank vorbereitet und teilweise durchgeführt
Wohnungen:
- Elektrik im Zuge der Sanierung vollständig erneuert
- Wasserleitungen im Zuge der Sanierung vollständig erneuert
- Thermen im Zuge der Sanierung erneuert
- Modernisierte innenliegende Bäder mit Dusche und Lüftung
- Kellerräume zu allen Wohneinheiten
Imbiss:
- Neue Dacheindeckung
- Therme erneuert
- Toilettenanlagen vollständig saniert
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 144.00 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | E |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 16.08.2033 |
Anfrage
+49 172 67 43 140