Mehrfamilienhaus in Braunschweig
Ref.
Kensington_KHV_374
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 1.800.000,00
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Region
Braunschweig
Baujahr
1887
Wohnfläche
686,00m²
Nutzfläche
188,00m²
Grundstücksfläche
620,00m²
Zimmer
18
Schlafzimmer
12
Badezimmer
6
Balkon
6
Stellplätze Gesamt
2
Beschreibung
Mehrfamilienhaus in Bestlage von Braunschweig zum Festpreis!
Das 3-stöckige Mehrfamilienhaus wurde 1887 auf einem 620m² großen Grundstück errichtet und umfasst aktuell eine vermietbare Wohnfläche von rund 686m². Diese verteilen sich auf 6 großzügig geschnittene Wohneinheiten mit 114 bzw. 115m² und einem Balkon. Hinzu kommt ein Dachgeschoss, das mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten ausgebaut werden kann.
Dank umfassender Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in den letzten 20 Jahren befindet sich das Haus in einem tadellosen Zustand. Bis auf gängige Instandhaltungen, sind keine weiteren Investitionen kurz-/mittelfristig zu erwarten.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Dachsanierung 2015
- Balkonanbau 2005
- Fassadensanierung 2005 und Reinigung 2022
- Kellersanierung 2019
- Wohnungssanierung und Instandsetzung EG links 2020
- Wohnungssanierung und Instandsetzung EG rechts 2005
- Wohnungssanierung und Instandsetzung 1.OG links 2018
- Wohnungssanierung und Instandsetzung 1.OG rechts 2018
- Wohnungssanierung und Instandsetzung 2.OG links 2003
- Wohnungssanierung und Instandsetzung 2.OG rechts 2008
Die außergewöhnlich attraktive Lage am Bürgerpark in Kombination mit dem sehr begehrten Altbauflair ergibt eine optimale Kapitalanlage, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Aktuell erwirtschaften die insgesamt 6 Einheiten eine Nettojahreskaltmiete in Höhe von 74.400€. Nach kurzfristig möglicher, vollzogener Mietanpassung einzelner Wohneinheiten ist eine Soll-Nettojahreskaltmiete in Höhe von ca. 79.000€ sehr zeitnah erzielbar. Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich für einen Besichtigungstermin!
Dank umfassender Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in den letzten 20 Jahren befindet sich das Haus in einem tadellosen Zustand. Bis auf gängige Instandhaltungen, sind keine weiteren Investitionen kurz-/mittelfristig zu erwarten.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Dachsanierung 2015
- Balkonanbau 2005
- Fassadensanierung 2005 und Reinigung 2022
- Kellersanierung 2019
- Wohnungssanierung und Instandsetzung EG links 2020
- Wohnungssanierung und Instandsetzung EG rechts 2005
- Wohnungssanierung und Instandsetzung 1.OG links 2018
- Wohnungssanierung und Instandsetzung 1.OG rechts 2018
- Wohnungssanierung und Instandsetzung 2.OG links 2003
- Wohnungssanierung und Instandsetzung 2.OG rechts 2008
Die außergewöhnlich attraktive Lage am Bürgerpark in Kombination mit dem sehr begehrten Altbauflair ergibt eine optimale Kapitalanlage, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Aktuell erwirtschaften die insgesamt 6 Einheiten eine Nettojahreskaltmiete in Höhe von 74.400€. Nach kurzfristig möglicher, vollzogener Mietanpassung einzelner Wohneinheiten ist eine Soll-Nettojahreskaltmiete in Höhe von ca. 79.000€ sehr zeitnah erzielbar. Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich für einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung
Braunschweig ist eine historisch gewachsene Großstadt mit dem besonderen Charme einer lebendigen Innenstadt und grünen Freizeit-Oasen. Mit rund 250.000 Einwohnern ist Braunschweig die größte Stadt zwischen Hannover und Berlin. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt direkt am Bürgerpark und der Oker. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und der Anschluss an den ÖPNV ist innerhalb weniger Gehminuten gegeben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden, sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu erreichen.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt direkt am Bürgerpark und der Oker. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und der Anschluss an den ÖPNV ist innerhalb weniger Gehminuten gegeben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden, sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu erreichen.
Ausstattung
- Hausrückseite und eine Giebelseite gedämmt
- Hausfront und zweite Giebelseite verklinkert
- Angestellte Balkone auf Hausrückseite
- Neue Dacheindeckung
- Treppenhaus renoviert
- Keller aufwendig saniert und trocken gelegt
- Steig- und Fallleitungen erneuert
- Elektrik vollständig erneuert
- ELT-Zähler zentralisiert
- Gaszähler zentralisiert
- Überwiegend Holzdielenfussböden
- Modernisierte Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Pelletöfen in sämtlichen Wohnzimmern
- Kellerräume zu allen Wohneinheiten
- Hausfront und zweite Giebelseite verklinkert
- Angestellte Balkone auf Hausrückseite
- Neue Dacheindeckung
- Treppenhaus renoviert
- Keller aufwendig saniert und trocken gelegt
- Steig- und Fallleitungen erneuert
- Elektrik vollständig erneuert
- ELT-Zähler zentralisiert
- Gaszähler zentralisiert
- Überwiegend Holzdielenfussböden
- Modernisierte Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Pelletöfen in sämtlichen Wohnzimmern
- Kellerräume zu allen Wohneinheiten
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 87.50 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | C |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 27.05.2033 |
Anfrage
+49 172 67 43 140