Bürofläche in Wolfsburg / Vorsfelde
Ref.
Kensington_KHV_370
Objektart
Bürofläche
Kaltmiete
€ 3.962,00
Nebenkosten
€ 800,00
Käuferprovision
3 Nettomonatskaltmieten zzgl. USt.
Region
Wolfsburg / Vorsfelde
Baujahr
1978
Zimmer
11
Beschreibung
Aufwendig ausgestattete Bürofläche in Wolfsburg-Vorsfelde!
Angeboten wird eine geräumige und moderne Bürofläche im Wolfsburger Ortsteil Vorsfelde. Diese umfasst insgesamt 566m² Bürofläche mit insgesamt 11 unterschiedlich großen Büro- und Besprechungsräumen, einem Empfang, einem Serverraum, 2 Küchen und 4 Toiletten. Außerdem befindet sich ein ca. 1.500m² großer Hof vor dem Büro, der die die Möglichkeit diverser Stellplätze für Fahrzeuge bereithält. Pro Parkplatz fallen zusätzliche Kosten in Höhe von 15€ netto monatlich an. Die Bürofläche ist mit wenig Aufwand teilbar, in einen ca. 115m² großen Teil und einen ca. 451m² großen Teil, der theoretisch auch noch einmal teilbar ist. Auch der Hof ist teilbar und es wäre möglich noch eine separate Zufahrt zu schaffen. Somit sind die Nutzungsmöglichkeiten weitreichend. Die ca. 35 Meter einsehbare Straßenfront ist öffentlichkeitswirksam nutzbar.
Bei der Ausstattung und Einrichtung des Büros sind VW-Standards angesetzt worden, da der vorherige Mieter Zulieferer des Automobilherstellers war. Ein positives VW- und Securitas-Audit hat bereits stattgefunden. Das Gelände ist mit einem Zaun und Alarmanlage gesichert.
Die Bürofläche liegt direkt an der B188, die direkten Anschluss an die A39 und somit an die A2 hat. Die B188 führt im Westen über Gifhorn bis nach Burgdorf und hat direkten Anschluss an die B3, die direkt durch Hannover führt und im Osten verbindet die B188 Wolfsburg mit Stendal und Rathenow. Sie ist die Hauptverkehrsader des Schichtverkehrs zum Volkswagen-Werk, täglich fahren am Objekt ca. 30.000 Fahrzeuge vorbei.
Auch eine Bushaltestelle mit verschiedenen Verbindungen befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht u.a. die direkte Fahrt zum Wolfsburger (Dauer: 11 Minuten) und Helmstedter (Dauer: 50 Minuten) Hauptbahnhof.
Der angegebene Mietpreis in Höhe von netto 7€/qm ist an eine feste Mindestmietdauer von 5 Jahren gekoppelt. Jedes Jahr weniger fester Laufzeit erhöht die Nettokaltmiete um 0,60€.
Bei der Ausstattung und Einrichtung des Büros sind VW-Standards angesetzt worden, da der vorherige Mieter Zulieferer des Automobilherstellers war. Ein positives VW- und Securitas-Audit hat bereits stattgefunden. Das Gelände ist mit einem Zaun und Alarmanlage gesichert.
Die Bürofläche liegt direkt an der B188, die direkten Anschluss an die A39 und somit an die A2 hat. Die B188 führt im Westen über Gifhorn bis nach Burgdorf und hat direkten Anschluss an die B3, die direkt durch Hannover führt und im Osten verbindet die B188 Wolfsburg mit Stendal und Rathenow. Sie ist die Hauptverkehrsader des Schichtverkehrs zum Volkswagen-Werk, täglich fahren am Objekt ca. 30.000 Fahrzeuge vorbei.
Auch eine Bushaltestelle mit verschiedenen Verbindungen befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht u.a. die direkte Fahrt zum Wolfsburger (Dauer: 11 Minuten) und Helmstedter (Dauer: 50 Minuten) Hauptbahnhof.
Der angegebene Mietpreis in Höhe von netto 7€/qm ist an eine feste Mindestmietdauer von 5 Jahren gekoppelt. Jedes Jahr weniger fester Laufzeit erhöht die Nettokaltmiete um 0,60€.
Lagebeschreibung
Wolfsburg, die traditionell automobil- und sportbegeisterte Stadt am Mittellandkanal, ist vielseitig, dynamisch und weltoffen. Eingebettet in zwei große Landschaften, im Süden der Harz und im Nordwesten die Lüneburger Heide, entstand in nur zwei Generationen eine moderne Großstadt, in der heute rund 125.000 Einwohner leben. Wolfsburg ist eine der innovativsten und wirtschaftsstärksten Städte, gehört zu den Top-Ten-Städten Deutschlands mit besten Zukunftschancen und besetzt die Spitzenposition in Sachen Nachhaltigkeit.
Gemeinsam mit Braunschweig und Salzgitter bildet Wolfsburg eines der neun Oberzentren des Landes und ist Bestandteil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Ihre Bedeutung als einer der stärksten Wirtschaftsmotoren Niedersachsens kann die Stadt Wolfsburg mit eindrucksvollen Zahlen untermauern: Die Menschen dieser Stadt verfügen über eine Kaufkraft, die weit über dem Bundesdurchschnitt liegt. Das beweist die Kennziffer 113,5 (Bundesmittel: 100), welche die Werte vieler deutscher Metropolen übersteigt.
Wolfsburg überzeugt mit kurzen Wegen und einem überraschend großen Angebot an vielseitigen Freizeiterlebnissen: hochwertige Kunst- und Kulturangebote, faszinierende Mobilität in der Autostadt, Wissenschaft zum Anfassen im Science Center phaeno, exklusives Shopping in den Designer Outlets.
Mit rund 12.200 Einwohnern ist das östlich gelegene Vorsfelde der größte Ortsteil der Stadt. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der „Neuhäuser Straße“ und der Straße „An der Meine“. Hier finden Sie in ca. 500 Meter Entfernung: Edeka, Aldi, eine Filiale der Volksbank Braunschweig-Wolfsburg, Lidl, Fressnapf und Bahrs Gartencenter. Das Objekt ist ca. 5 km vom VW-Werk, ca. 4 km von der Autostadt und ca. 6 km vom Hauptbahnhof entfernt.
Gemeinsam mit Braunschweig und Salzgitter bildet Wolfsburg eines der neun Oberzentren des Landes und ist Bestandteil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Ihre Bedeutung als einer der stärksten Wirtschaftsmotoren Niedersachsens kann die Stadt Wolfsburg mit eindrucksvollen Zahlen untermauern: Die Menschen dieser Stadt verfügen über eine Kaufkraft, die weit über dem Bundesdurchschnitt liegt. Das beweist die Kennziffer 113,5 (Bundesmittel: 100), welche die Werte vieler deutscher Metropolen übersteigt.
Wolfsburg überzeugt mit kurzen Wegen und einem überraschend großen Angebot an vielseitigen Freizeiterlebnissen: hochwertige Kunst- und Kulturangebote, faszinierende Mobilität in der Autostadt, Wissenschaft zum Anfassen im Science Center phaeno, exklusives Shopping in den Designer Outlets.
Mit rund 12.200 Einwohnern ist das östlich gelegene Vorsfelde der größte Ortsteil der Stadt. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der „Neuhäuser Straße“ und der Straße „An der Meine“. Hier finden Sie in ca. 500 Meter Entfernung: Edeka, Aldi, eine Filiale der Volksbank Braunschweig-Wolfsburg, Lidl, Fressnapf und Bahrs Gartencenter. Das Objekt ist ca. 5 km vom VW-Werk, ca. 4 km von der Autostadt und ca. 6 km vom Hauptbahnhof entfernt.
Ausstattung
- Klimatisierte Räume
- Klimatisierter Serverraum
- Glasfaserverbindung
- Positive VW-Auditierung und Securitas-Prüfung
- Umzäuntes Gelände
- Alarmanlage
- Präsentationstechnik
- Großraumbüro
- Büro- und Konferenzräume unterschiedlicher Größe
- Empfangsbereich
- 2 Küchen
- 4 Toiletten
- Parkplätze
- Bushaltestelle
- Gute Sichtbarkeit von der B188
- Klimatisierter Serverraum
- Glasfaserverbindung
- Positive VW-Auditierung und Securitas-Prüfung
- Umzäuntes Gelände
- Alarmanlage
- Präsentationstechnik
- Großraumbüro
- Büro- und Konferenzräume unterschiedlicher Größe
- Empfangsbereich
- 2 Küchen
- 4 Toiletten
- Parkplätze
- Bushaltestelle
- Gute Sichtbarkeit von der B188
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Primärenergieträger ist: | Fern |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 27.01.2032 |
Anfrage
+49 172 67 43 140