KENSINGTON Hannover / Immobilien / Objekt Kensington_KHV_352

Mehrfamilienhaus in Luhden

Ref.
Kensington_KHV_352
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 515.000,00
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Region
Luhden
Baujahr
1996
Wohnfläche
316,00m²
Grundstücksfläche
718,00m²
Zimmer
12
Schlafzimmer
9
Badezimmer
4
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
4

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien im wunderschönen Weserbergland!
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien in Luhden im Weserbergland. Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1996 umfasst ca. 316m² Wohnfläche auf einem ca. 718m² großen Grundstück. Die Wohnungen sind aktuell komplett vermietet mit verlässlichen Mietern, sodass sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens anbietet.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Souterrain - 3 Zimmer Wohnung, ca. 80m²
Erdgeschoss - 5 Zimmer Wohnung, ca. 128m²
Obergeschoss - 3 Zimmer Wohnung, ca. 81m²
Obergeschoss - 1 Zimmer Apartment, ca. 28m²
Die Nettojahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf 24.060€, wobei der Mietzins in einer Wohnung nie angepasst wurde und deutlich unter der ortsüblichen Durchschnittsmiete liegt. Hier besteht somit eine sofortige Anpassungsmöglichkeit.
Nutzen Sie die Chance auf eine gepflegte Immobilie in traumhafter Landschaft, die im Laufe der Zeit technisch und optisch instand gehalten und aufgewertet wurde!

Lagebeschreibung

Die Samtgemeinde Eilsen, mit seinen ca. 6.900 Einwohnern, liegt im schönen Weserbergland im Bundesland Niedersachsen. Sitz der Samtgemeindeverwaltung ist die Gemeinde Bad Eilsen, von der sich die Samtgemeinde in der Gründungsphase im Jahre 1974 ihren Namen entliehen hat.
Bad Eilsen, im nördlichen Teil des Weserberglandes gelegen, bietet mit seiner reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft viele Möglichkeiten der Erholung und Entspannung. Die Kombination einer ausgesucht stressfreien, zur Erholung geradezu idealen Umgebung und modernster Kurortmedizin machen den Ort mit seinem dörflichen Charme bei seinen Gästen so beliebt.
Bad Eilsen liegt ruhig und geschützt, aber dennoch verkehrsgünstig zu den industriellen Ballungsräumen, nur wenige Kilometer von der BAB 2 Ruhrgebiet - Berlin, B 83 und B 65, zwischen den Städten Bückeburg, Rinteln und Obernkirchen. Hier finden Sie auch Kindertagesstätten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich gut erreichbar in Bückeburg.
Luhden, eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Feldern, liegt am Nordhang des Wesergebirges, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Gemeinsam mit dem Ortsteil Schermbeck bildet Luhden eine eigene Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Eilsen.
Der Ort verfügt neben einem Einzelhandelsgeschäft mit integriertem Bäcker auch über zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Über den ÖPNV sind die umliegenden Orte von Luhden aus gut erreichbar.

Ausstattung

- Manuelle Außenjalousien in allen Wohnungen
- Gemeinschaftsgarten
- Doppelcarport mit 3 Stellplätzen und 1 Fahrradunterstand
- 1 KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück
- 5 öffentliche Stellplätze direkt vor dem Grundstück
- Badezimmer mit Fenstern
- Teilweise Einbauküchen
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Keller/Abstellräume für alle Wohnungen

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
91.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
07.12.2030

Anfrage

+49 172 67 43 140


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