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Zweifamilienhaus in Bad Fallingbostel

Ref.
Kensington_KHV_350
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
€ 695.000,00
Käuferprovision
5,95%
Region
Bad Fallingbostel
Baujahr
2001
Wohnfläche
246,00m²
Grundstücksfläche
2.669,00m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
8
Badezimmer
2
Terrasse
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Waldstück in Bad Fallingbostel!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 2-Familienhaus aus dem Jahr 2001 in Bad Fallingbostel. Das Haus erstreckt sich auf auf 246m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 10 Zimmer verteilen. Ihr mögliches neues Zuhause befindet sich auf 2 Flurstücken, die in Summe eine Größe von 2.669m² umfassen. Das größere Grundstück mit 1.728m² ist als Waldfläche ausgewiesen.
Das Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und bei Verkauf umgehend leergeräumt, sodass unterschiedliche Nutzungen möglich sind. Das Obergeschoss ist an eine Familie vermietet und der Mietzins wurde durch die Eigentümer jahrelang nicht angepasst. Zum 01.04.23 wurde dieser nun erstmalig auf 690€ Nettokaltmiete pro Monat angehoben, was nach wie vor nicht der ortsüblichen Durchschnittsmiete entspricht. Eine weitere Anhebung nach den gesetzlichen Regelungen und Fristen ist somit möglich.
Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in begehrter Lage und lassen Sie Ihrer Kreativität und Leidenschaft freien Lauf in dieser weitläufigen Immobilie!

Lagebeschreibung

Bad Fallingbostel, die Kreisstadt des Landkreises Heidekreis, führt seit 2002 offiziell den Namenszusatz „Bad“. Die Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern ist eine Einheitsgemeinde mit der Kernstadt Bad Fallingbostel und den Ortschaften Dorfmark, Jettebruch, Mengebostel, Riepe und Vierde, die vor der Gebietsreform im Jahr 1974 selbstständig waren.
Bad Fallingbostel liegt etwa in der Mitte des Landkreises Soltau-Fallingbostel. Sie gehört zum südlichen Teil der Lüneburger Heide am Rande der "Hohen Heidmark". Ausgedehnte Wälder, Äcker und Wiesen prägen das Landschaftsbild, das seinen besonderen Reiz durch den Heidefluss, die Böhme, erhält. Die flachhügelige Landschaft und die vielfältigen Einrichtungen geben Bad Fallingbostel einen hohen Freizeitwert.
Heute verfügt Bad Fallingbostel über alle wesentlichen Einrichtungen einer anspruchsgerechten Daseinsvorsorge; so befinden sich u. a. im Stadtgebiet ein Hallenbad, Freibäder, Sportplätze, Turnhallen, Tennisplätze, eine Reithalle sowie ein Golf-Platz in der zwei Kilometer entfernten Nachbarschaft. In Bad Fallingbostel sind allgemeinbildende Schulen bis zur Oberschule vorhanden; Gymnasium und berufsbildende Schulen befinden sich in der sieben Kilometer entfernt gelegenen Nachbarstadt Walsrode. Sämtliche Artikel des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung

- 2 getrennte Wohneinheiten, die durch einen gemeinsamen Hausflur verbunden sind
- 1 Garage
- Terrassen
- Gartenhaus
- Großzügiges Grundstück mit Waldstück
- Koi-Teich
- Springbrunnen
- Verschiedene Ställe zur Tierhaltung
- Elektrische Außenjalousien im EG
- Kamin im EG und OG
- Fliesen und Linoleum im EG
- Fliesen im OG

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
90.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
12.01.2033

Anfrage

+49 172 67 43 140


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