Kensington Hannover / Immobilien / Objekt KPH00729

Stadthaus in Hagenburg

Ref.
KPH00729
Objektart
Stadthaus
Kaufpreis
€ 299.000,00
Region
Hagenburg
Baujahr
1970
Wohnfläche
145,00m²
Nutzfläche
26,00m²
Grundstücksfläche
820,00m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Gepflegtes, Einfamilienhaus für die Familie mit großem Garten!
Untere Etage sofort beziehbar!
Hereinspaziert in dieses pflegte und gemütliche Einfamilienhaus, welches in einer ruhigen Seitenstraße liegt!
Ideal für Familien mit Kindern! Nur 2 km vom Steinhuder Meer entfernt!

Das Grundstück beläuft sich auf einer Gesamtgröße von ca. 820 m². Die Wohnfläche des schönen Hauses beträgt ca.145 m² und bietet ausreichend Wohnraum für die Familie.

Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Flur mit Zugang zu den schönen Zimmern.

Zur linken Seite liegt die große und gemütliche Küche mit neuen Elektro - Einbaugeräten.
Diese bietet ausreichend Platz für den Esstisch, an welchen sämtliche Familienmitglieder ihren Stammplatz finden.

Das Parkett im Wohnzimmer verleiht diesem Raum seinen Charme und Charakter. Auf diesen ca. 32 m² ist das "Wohlfühlambiente schaffen" schnell realisierbar. Ein Anschluss für einen Kamin ist bereits vorhanden.
Die Aussicht durch die große Glasfront in den schönen Garten lässt den Alltagsstress schnell verfliegen. Von hieraus ist der Zugang zu der ca. 26 m² großen Sonnenterrasse, welche auf die Bepflanzung von Kübeln und Blumentöpfen wartet.

Das angrenzende Esszimmer ist durch eine Schiebetür getrennt.
Dieses lässt sich einfach als separates Zimmer zurückbauen.

Ein hellgrau gefliestes Badezimmer mit hochwertigen Objekten der Firma Villeroy Boch mit Badewanne sorgt für ein Wohlfühlambiente. Hier beginnt der Morgen mit guter Laune!

Ein weiteres Zimmer befindet sich auf dieser Erdgeschoss - Etage.

Vom kleinen Vorflur geht eine hölzerne Treppe in dieses gemütliche Dachgeschoss, welches zur Zeit noch vermietet ist.

Zwei Räume mit Dachschrägen, eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und Tageslicht runden das Angebot ab.

Danke für Ihr Verständnis, dass wir zur Zeit keine Fotos zur Verfügung stellen. Wir bewahren die Privatsphäre des jetzigen Mieters. Selbstverständlich ist die Besichtigung dieser Räumlichkeiten möglich.

Das Haus ist komplett unterkeller, die Terrasse ebenso. Es bietet 5 Kellerräume und ein Badezimmer mit Dusche. Sämtliche Kellerräume verfügen über Fenster. Der Fußbodenbereich ist komplett gefliest und die Raumhöhe beträgt stolze 2,40 m.

Ob ein zusätzliches Spielzimmer, die eigene Sauna oder das persönliche Fitnessstudio können auf dieser Ebene gut eingerichtet werden.

Die große Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet zusätzlich ausreichend Platz für die Fahrräder und das Motorrad etc.

Im großen Garten lässt sich das Gartenhaus für Geräte, das
Trampolin für die Kinder oder der Pavillon als “ Sommerresidenz“ harmonisch integrieren.

Bei Wunsch kann das Mobiliar inklusive der kompletten Haushaltsausstattung gern kostenfrei übernommen werden.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann greifen Sie schnell zum Telefon, bevor es ein anderer macht. MOBIL: 0173 707 333 5

Lagebeschreibung

Hagenburg ist ein Flecken im Nordosten des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen, der zur Samtgemeinde Sachsenhagen gehört.
Er liegt im Naturpark Steinhuder Meer.
In den letzten Jahren entstand in Hagenburg ein neuer Ortskern. So finden sich Schulzentrum, Sportanlagen, Medizinisches Zentrum, Cord-Bothe-Platz und der Kindergarten "Indianerdorf" zentral im Ortskern und doch auch im Grünen.
Sie können natürlich nach Ihrem häuslichen Aufenthalt in der Natur auch noch anderen Freizeitbeschäftigungen nachgehen. So liegt der Naturpark Steinhuder Meer fast zu Ihren Füßen. Hier können Sie vielen Wassersportarten nachgehen oder auch einfach nur bummeln oder schlemmen. Sehr beliebt ist auch das Radfahren, rund um das Steinhuder Meer gibt es zahlreiche schöne Radwege.

Infrastruktur:
Anbindung an die A2 (Auffahrt Luthe ist ca. 12 km von Hagenburg entfernt).
Der Wunstorfer Bahnhof ist ca. 8 km entfernt und hervorragend mit dem Bus zu erreichen.
Flughafen Langenhagen ist 35 km entfernt
In der Landeshauptstadt Hannover sind Sie in ca. 35 Minuten mit dem Auto.
Mit der S-Bahn fahren Sie ca. 20 Minuten, mit dem Regionalzug ca. 13 Minuten in das Zentrum von Hannover. Die Züge fahren viertelstündlich.

Ausstattung

Dieses Haus besticht durch folgende Details:

Erdgeschoss:

- hellgrau meliertes gefliestes Badezimmer mit Wanne und
Tageslicht

- Einbauküche mit neuen Elektrogeräten ( Herd-Constructa )
Kühlschrank - Siemens

- Parkettfußboden in den Wohnräumen, in den Nassbereich
und Küche gefliest

- Elektrische Rollladen im Wohnzimmer, in den weiteren
Räumen manuell bedienbar

- kleiner Abstellraum

- Iso - Kunststoffverglasung
Holzfenster im Wohnzimmerbereich zweifach - verglast

Dachgeschoss:

-Holzvertäfelung an den Dachschrägen

- Badezimmer mit Dusche, Bidet und Tageslicht

- zwei Räume

-Küche

- großzügiger Flurbereich

- Velux - Holzfenster

- Kunststoff - Isofenster im Giebel

Kellergeschoss:

-komplett gefliest

- Badezimmer mit Dusche

- jeder Raum mit Tageslicht

- Heizungsraum

- Raumhöhe von 2,40 m


- Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stellplatz auf
dem Grundstück

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
170.83 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
29.04.2030

Anfrage

+49 (0) 511 6049 7751


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