Kensington Hannover / Immobilien / Objekt KPH00689

Wohnung in Hannover / Marienwerder

Ref.
KPH00689
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 175.000,00
Käuferprovision
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld
€ 255,00
Region
Hannover / Marienwerder
Baujahr
1967
Wohnfläche
70,00m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Atemberaubende 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse in ruhiger Lage.
Sehr schöne, helle Wohnung in schöner Lage mit eigener Terrasse.

Kapitalanläger aufgepasst. Vermietete 3 Zimmer Wohnung zu Verkaufen

Die gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, einem nach Westen ausgerichteter Terrasse wurde im Jahr 1967 erbaut und befindet sich in einem repräsentativen und sehr gepflegten Wohnhaus in zentraler Lage von Marienwerder.

In der Ebene befindet sich der Wohn- und Essbereich, die voll ausgestattete Einbauküche, das Badezimmer mit Tageslicht, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie der Zugang zur Terrasse den Sie über das Wohnzimmer erreichen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von insgesamt 2 Stockwerken. Direkt beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen, lichtdurchfluteten Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten begehbar sind. Linksseitig befindet sich die Küche direkt angrenzend erstreckt sich das Badezimmer. Gegenüber vom Badezimmer befindet sich das Wohnzimmer. Die Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls direkt vom Flur aus. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur Wohnungseigener Terrasse, welcher nach Westen ausgerichtet ist.

Die Wohnung ist vermietet und wird ausschließlich an Kapitalanleger für 175.000,00 EUR verkauft. Sollte eine Eigennutzung der Immobilie angestrebt werden würde die Wohnung 198.000,00 EUR kosten.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten 7 Jahren getätigt

-Leitungsrohre (Wasser/Abwasser)
-Dach
-Treppenhaus
-Eingangstür
-Wohnungstür (Aufbruch sicher)
-Fußbodenbeläge 2015 (Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer – Laminat
-Fußboden Fliesen – Küche Bad

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren heute noch einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Marienwerder liegt im äußeren Nordwesten von Hannover in der Nähe der Leinemündung in den Mittellandkanal an der Grenze zur Stadt Garbsen. Er gehört zum Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken, hat rund 2.600 Einwohner und ist ausgesprochen naturnah.

Kloster, Wald, Park, Leineauen und Waldsiedlung

Die Waldsiedlung Marienwerder geht im Westen direkt in den Garbsener Stadtteil Havelse über. Architektonisch setzt sich das Wohngebiet aus drei Siedlungsteilen zusammen: den denkmalgeschützten Gartenhofhäusern aus den 1960er Jahren, Plattenbauten und Reihenhäuser in Klosternähe, sowie Einfamilienhäusern im Norden am Mittellandkanal und vereinzelten Häusern an der Garbsener Landstraße. Der Stadtteil ist mit einem Kindergarten, einer denkmalgeschützten Grundschule und einem kleinen, mittig gelegenen Nahversorgungszentrum mit Lebensmittel- und Textil-Discounter, mehreren Arztpraxen, Apotheke, Frisör, zwei Tankstellen usw. ausgestattet. Weitere Besorgungen können problemlos im benachbarten Havelse bzw. Garbsen erledigt werden.

Wissenschaftspark, Laserzentrum und Verkehrsanbindung

Nördlich des Klosterwaldes am Mittellandkanal ist der Wissenschaftspark Marienwerder mit dem Laserzentrum Hannover angesiedelt, der im Osten an das große Gewerbe- und Industriegebiet Nordhafen angrenzt.

Marienwerder ist durch die Stadtbahn Hannover und mehreren Buslinien des Großraum-Verkehrs-Hannover an den ÖPNV angeschlossen. Die Busse verbinden Marienwerder mit Garbsen und Stöcken und die S 4, beide Haltestellen befinden außerhalb des Wohngebiets im Wissenschaftspark, mit den Stadtzentren von Garbsen und Hannover. Im Osten des Stadtteils verläuft die B 6 (Westschnellweg), mit unmittelbarem Anschluss auf die A 2.

Marienwerder ist ein ausgesprochen naturnaher Stadtteil, was die Reihenhäuser und Plattenbauten mehr als ausgleicht. Dies und die relativ günstigen Mieten, Versorgungslage und Verkehrsanbindung machen in zu einem idealen Wohnort nicht nur für Mönche und Physiker, sondern für eigentlich jeden: Studenten, junge Familien mit Kindern und Senioren.

Ausstattung

– Terrasse
– Bad mit Fenster
– Küche mit Elektrogeräten
– Keller ca. 15 m²
– Trockenraum
– Waschraum
– Zentralheizung
– Fliesen und Laminat Böden
– Rollläden
– 2 Fach verglaste Kunststofffenster
– Tolle Raumaufteilung
– Für alle Bewohner und Besucher nutzbare Außenstellplätze
– Gemeinschaftsgartenfläche

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
140.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
22.07.2026

Anfrage

+49 (0) 511 6049 7751


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