Kensington Hannover / Immobilien / Objekt KPH00660

Wohnung in Hannover / Wülfel

Ref.
KPH00660
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 310.000,00
Käuferprovision
5,95% inkl. gesetzt MwSt.
Hausgeld
€ 350,00
Region
Hannover / Wülfel
Baujahr
1972
Verfügbar ab
2.202
Wohnfläche
87,00m²
Nutzfläche
17,00m²
Zimmer
3
Badezimmer
2
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Wunderschöne geräumige gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Top Lage von Hannover
Diese wunderschöne Eigentumswohnung in einem ruhigem 4-Parteien Haus, ermöglicht Ihren Traum vom Eigenheim und das in besonderer Qualität.

Beginnen wir mit dem Schnitt der Räumlichkeiten, der sowohl für Paare, Studenten als auch für eine Familie mit Kind perfekt ist. Durch den schönen und zentralen Flur erreichen Sie alle Räume. Durch den großzügigen Schnitt der Räume lässt sie sich ohne weiteres in eine 4-Zimmerwohnung umgestalten.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die neuwertige und helle Küche, welche zu Koch Abenden mit Freunden & Familie einlädt. Gegenüber befindet sich das sehr geräumige Wohnzimmer (ca. 22m2) mit der sonnigen großen Süd-West Loggia (ca. 10m2), wo es sich mit Blick ins Grüne herrlich Entspannen lässt!

Darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer welche z.B. als Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer oder auch als Gäste- und Arbeitszimmer gestaltet werden können. Das Gäste Bad verfügt sogar über eine moderne Dusche. Von dem einen
Schlafraum gelangen Sie direkt in das Badezimmer mit Fenster und Wannenbad.

Die Wohnung ist mit Laminat und hellen Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehören 2 sehr gepflegte Kellerräume mit Regalen, welche ebenfalls gefliest sind. Einer der sehr geräumigen Kellerräume (ca. 17m2), wurde als Fitnessraum genutzt.

Desweiteren gibt einen Wasch und Trockenraum sowie einen Fahrrad Abstellraum.

Habe ich Ihr Interesse geweckt!? Dann freue ich mich auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lagebeschreibung

Der Stadtbezirk Döhren-Wülfel liegt im Süden von Hannover, hat ca. 34.800 EinwohnerInnen und besteht aus den Stadtteilen Döhren, Mittelfeld, Seelhorst, Waldhausen, Waldheim und Wülfel. Im Süden des Stadtteiles liegt das hannoversche Messegelände.

Im Zentrum Döhrens mit seinen vielfältigen Geschäften rund um den in den letzten Jahren neu gestalteten Fiedelerplatz finden sich heute zahlreiche gründerzeitliche Wohngebäude. Im Südwesten des Stadtteiles erinnern eine in den 1980er Jahren entstandene attraktive Bebauung (u.a. auf der Leineinsel) und die behutsam modernisierte Arbeitersiedlung „Döhrener Jammer“ an die hier bis in die zweite Hälfte des 20. Jahrhunderts befindliche Wollwäscherei und -kämmerei (es war die zweitgrößte Fabrik dieser Sparte in Deutschland); u.a. sind das Pförtnerhaus und der Uhrturm am Haupteingang, sowie der Widder als Denkmal auf dem ehemaligen Fabrikgelände sind erhalten geblieben.

Im Bereich östlich der Hildesheimer Straße bis zur Bahnlinie entstand überwiegend Geschosswohnungsbau z.T. aus den 1950er Jahren, sowie die Auferstehungskirche.

Ausstattung

- zentrale doch sehr ruhige Lage
- Schöner geräumiger Balkon mit Markise
- Einbauküche mit Markengeräten der Firma Bosch und
Bauknecht
- 2 Kellerräume inkl Regalen
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Gäste-WC mit Dusche
- Zentralheizung
- Fliesen und Laminatböden
- 2 Fachverglaste Alu-Fenster
- Außenstellplatz

Letzte Sanierungen in der Wohnung:

- komplette Kernsanierung inkl Elektronik und Bädern

Letzten Sanierungen am Haus:
- Dach im Jahr 2017
- Treppenhaus im Jahr 2017
- Außentür im Jahr 2017

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieausweis ist gültig bis:
15.08.2028

Anfrage

+49 (0) 511 6049 7751


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