Kensington Hannover / Immobilien / Objekt KPH00658

Doppelhaushälfte in Ronnenberg / Empelde

Ref.
KPH00658
Objektart
Doppelhaushaelfte
Kaufpreis
€ 295.000,00
Region
Ronnenberg / Empelde
Baujahr
1960
Wohnfläche
120,00m²
Grundstücksfläche
452,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Schöne Doppelhaushälfte zum Renovieren in top Lage von Empelde
Sie suchen ein familienfreundliches, geräumiges Eigenheim in begehrter Lage von Empelde? Sie möchten eine zentrale Lage und top Infrastruktur?

Die ca. 120,00 m² große Doppelhaushälfte mit schönem Garten wurde im Jahr 1960 erbaut. Dieses schöne Haus bietet Ihnen eine top Lage und fussläufige Wege zu:

- Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergärten
- Schulen
- Ärzten etc.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und offenem Essbereich. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick auf den schön angelegten Garten. Darüber hinaus finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche sowie die Küche.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die als Kinder-/ Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Highlight dieser Etage ist das neu renovierte Badezimmer. Hier können Sie entspannte Stunden in der Badewanne geniessen oder unter der luxuriösen Regendusche den Tag ausklingen lassen.

Im 2.Oberschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer welches Sie ebenso als Ankleidezimmer oder Büro nutzen können. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden.

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt, des Weiteren befindet sich im großen Wohnzimmer ein Kamin, wodurch Energiekosten eingespart werden.

Der geräumige Keller verfügt über einen Trockenraum sowie diverse Abstellräumlichkeiten. Am Haus selbst befindet sich eine Garage.


Die Doppelhaushälfte ist momentan nicht bewohnt und wartet auf Ihre neuen Eigentümer. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim entfalten und noch individuelle Gestaltungen der Räume vor nehmen.

Ich habe Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir.

Lagebeschreibung

Mit knapp 12.000 Einwohnern ist Empelde nicht nur der größte, sondern auch der direkt an Hannovers Südwesten angrenzende Stadtteil. Für viele ist er ein Wohnvorort der niedersächsischen Landeshauptstadt. Von allen Stadtteilen Ronnenbergs ist Empelde am stärksten industriell geprägt. Verkehrsgünstige Lage und die Nutzbarkeit großer Flächen machen Empelde vor allem auch für Unternehmen und Gewerbe interessant.

Ebenfalls befindet sich in unmittelbarer nähe eine vielfältige Auswahl an Restaurants.

Durch die gute Infrastruktur ist die Innenstadt von Hannover mit dem Auto und der S-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- Renovierungsbedarf vorhanden!
- Erbpacht bis 2055, nur 175 Euro p.a.
- Ab 2021 ca. 308 Euro p.a.
- Durch die Erbpacht sparen Sie einen Teil der Grunderwerbssteuer
- Neues Badezimmer im 1. OG
- Terrasse inklusive Markise
- LED Spots Badezimmer
- Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Zentrale Lage + top Infrastruktur
- Aluminium Rollläden
- Garage am Haus
- Ca. 350 qm. Garten
- Kamin
- Keller

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
12.12.2023

Anfrage

+49 (0) 511 6049 7751


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