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Erdgeschosswohnung in Hannover

Ref.
KPH00657
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 325.000,00
Hausgeld
€ 200,00
Region
Hannover
Baujahr
1956
Wohnfläche
80,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

Fantastisch geschnittene 3 Zimmer Wohnung in der schönen Südstadt von Hannover
Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung ermöglicht Ihren Traum vom Eigenheim und das in besonders neuwertiger Qualität.

Beginnen wir mit dem Schnitt der Räumlichkeiten, der sowohl für Paare als auch für eine Familie mit Kind perfekt ist . Durch den schönen und zentralen Flur erreichen Sie alle Räume.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet die neuwertige und helle Küche, welche zu Kochabenden mit Freunden & Familie einlädt. Von der wunderollen, cremefarbenen Küche gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon wo Sie den Kochabend bei einem Glas Wein / Bier ausklingen lassen können.

Darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer welche z.B. als Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer oder auch als Gäste- und Arbeitszimmer gestaltet werden können. Da dürfen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen!

Im großzügigen Wohnzimmer können Sie den Arbeitstag ausklingen lassen und die Ruhe geniessen. Sollten Sie mal mehr Lust auf Trubel haben dann finden Sie in der fussläufigen Umgebung die Marienstraße und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Der Stadtteil Südstadt ist die Top- Adresse für ein entspanntes Wohnen und gute Infrastruktur.

Die Wohnung ist mit dunklem Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Fliesen befinden sich in der Küche und im Badezimmer.

2010 hat eine Sanierung statt gefunden. Hier wurden der Boden und die Küche neu gemacht sowie gestrichen. Die neuesten Modernisierungen wurden 2018 vorgenommen: Austausch der Therme von Vaillant und neue Heizrohre.

Ein Kellerraum, Fahrradkeller sowie ein Abteil im Dachboden runden diese schöne Wohnung ab.

Der aktuelle Eigentümer ist mit seinem Auszugstermin flexibel; spätestens Ende 2020 soll der Auszug dann erfolgen. Bis dahin wäre es möglich die schöne Wohnung als Kapitalanlage zu nutzen. Sollte dies gewünscht sein wird der Eigentümer für das eine Jahr eine pauschale Miete i.H.v. 10.000 Euro an den neuen Eigentümer zahlen. Ein früherer Auszug ist natürlich - nach Absprache - ebenso möglich.

Ein kleiner Tipp am Rande: Der Eigentümer wäre bereit über eine Teilung der Maklerprovison von 50/50 zu sprechen insofern der Kaufpreis stimmig ist.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lagebeschreibung

Die attraktive Südstadt mit ihrem beliebten Wochenmarkt ist ein idealer Stadtteil für die Familie mit guter Infrastruktur. Die Schule, Kindergarten sowie Ärzte befinden sich in der Nähe. Außerdem gibt es eine nahe gelegene U-Bahnstation, Busstation und eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Schnellwegen und Autobahnen.

Die Marienstrasse ist in unmittelbarer Nähe mit Ihren schönen Restaurant, Shops, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt und wohnen darüber hinaus in einer ruhigen Seitentrasse.

Ausstattung

+ Top Lage im Herzen von Hannover - Südstadt
+ Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten der Marke Neff
+ Kaufpreis der Küche (aus 2010) ca. 29.000 Euro
+ Die Räume sind mit Parkett ausgestattet
+ Neue Therme von der Marke Vaillant
+ Die Küche und das Bad sind gefliest
+ Das Badezimmer hat eine Wanne und Lüftungsanlage
+ Fliesen im Bad: Beige und Grau
+ Fliesen in der Küche: Terrakotta
+ Großzügiger Balkon zum Innenhof mit Garten
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hochparterre
+ Keller, Fahrradkeller und Dachboden
+ Doppelverglaste Kunststofffenster
+ Rücklagen vom Haus liegen bei ca. 95.000 Euro
+ Mtl. Hausgeld 200,00 Euro
+ Nebenkosten aktuell ca. 130 Euro mtl. (4 Personen)
+ Am Haus selbst sind aktuell keine Sanierungen geplant
+ Das Dach, Elektrik und Aussenfassade sind erneuert
+ Parkplätze finden Sie im öffentlichen Bereich
+ Möbel können ggf. bei Interesse übernommen werden

Maße der einzelnen Räume:

+ Flur ca. 17 qm
+ Balkon ca. 6 qm
+ Küche ca.12 qm
+ Wohnzimmer ca. 24 qm
+ Kinderzimmer ca. 8,5 qm
+ Schlafzimmer ca. 18,5 qm

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
08.11.2025

Anfrage

+49 (0) 511 6049 7751


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