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Einfamilienhaus in Lehrte

Ref.
KPH00575
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 349.500,00
Region
Lehrte
Baujahr
1949
Wohnfläche
155,00m²
Grundstücksfläche
468,00m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Freistellplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Sehr schönes, charmantes Haus in zentraler Lage von Lehrte
Dieses charmante & gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Lehrte.

Im Erdgeschoss befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin sowie das Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen schönen Blick in den offenen Küchenbereich. Die Küche ist modern und voll ausgestattet.

Vom Flur gelangen Sie in das Gäste Bad inkl. Badewanne. Zusätzlich verfügt das geräumige Erdgeschoss noch über ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer, welches z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im 1. OG gibt es 3 Räume, welche als Büro, Schlafzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Des Weiteren befindet sich hier das grosse und neu sanierte Badezimmer. In diesem finden Sie die begehbare Dusche und eine Ausstattung mit original italienischen Fliesen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume, mit Potenzial zum weiteren Ausbau. Diese Räume bieten sich ebenfalls als gute Stauraumflächen an.

Das Einfamilienhaus bietet eine optimale Entfaltungsmöglichkeit für Ihre Ideen und Fantasien. Unmittelbar am Eingang des Hauses befindet sich ein kleiner Garten, wo ggf. auch ein Carport/ Stellplatz möglich wäre. Weitere Stellplätze sind in der ruhigen Strasse gegeben.

Der traumhaft schöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier finden Sie auch das Gewächshaus, welches alternativ als Wintergarten mit 11 qm genutzt werden kann.

Darüber hinaus ist das Haus komplett unterkellert und bietet viel Stauraum. Die Option für ein Carport/ Stellplatz biete sich vor dem Haus.

Dieses Haus ist nach Absprache verfügbar.

Lagebeschreibung

Die Stadt Lehrte ist ein lebendiger und aktiver Wirtschaftsstandort.

Die infrastrukturelle Lage überzeugt investitionswillige Unternehmen. Angebunden an die A 2 und A 7 mit drei Abfahrten, ein Eisenbahnknotenpunkt mit zwei Stammgleisen bis in die Gewerbegebiete und dem Flughafen Hannover - Langenhagen in akzeptabler Reichweite bietet Lehrte hervorragende verkehrliche und logistische Voraussetzungen als Wirtschaftsstandort in der Region Hannover. Der moderate Gewerbesteuerhebesatz mit zurzeit 440 v. H. stellt für ansiedlungswillige Firmen gute Voraussetzungen dar.

In einem von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün geprägten Areal erfüllt die Karpfengasse den Wunsch nach absolut ruhigem Wohnen und dennoch optimaler Verkehrsanbindung (Bahnverbindung direkt nach Hannover-Hbf. alle 10 Minuten). Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Sportanlagen decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.

Natürliche Erlebnisräume bieten vielfältige Möglichkeiten der Naherholung und bringen die Bereiche Wohnen, Freizeit und Sport in wunderbaren Einklang.

Ausstattung

- voll ausgestattete Küche inkl. Einbaugeräten von Möbel Staude
- Abstellraum
- hochwertige italienische Fliesen
- Holzdielen
- Holztreppe
- Gäste-WC inkl. Badewanne (renoviert)
- Neu renoviertes Badezimmer (inkl. begehbarer Dusche)
- Landhauskamin mit Betriebsgenehmigung
- Gas Solaranlage
- komplett gedämmtes Dach 2015
- Votovoltaikanlage 19 Paneele
- Gewächshaus/ Wintergarten
- Fenster und elektrische Rollläden neu in 2016
- Elektrik neu in 2009
- Eingangstür mit Fingerscanner
- Fassade neu fertig gestellt und komplett in weiss grau gehalten
- die Möglichkeit für ein Carport/ Stellplatz bietet sich vor dem Haus

Sonstiges

Den besten Eindruck dieses Hauses bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Hierfür steht Ihnen Herr Alexander Bluhm unter der Telefonnummer 0179-16 888 88 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com

Energieausweis

Der Energieausweis ist gültig bis:
26.06.2029

Anfrage

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