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Reiheneck in Langenhagen / Kaltenweide

Ref.
KPH00573
Objektart
Reiheneck
Kaufpreis
€ 399.500,00
Region
Langenhagen / Kaltenweide
Baujahr
2002
Wohnfläche
138,00m²
Grundstücksfläche
246,00m²
Zimmer
5,5
Badezimmer
1
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Großes, sehr gepflegtes Reihenendhaus mit Stellplatz, Galerie und Garten
Dieses großzügig geschnittene und sehr gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 2002 in einer Wohnsiedlung erbaut. Ein Kinderspielplatz und die Bushaltestelle sowie Kindergärten, S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 246 m² großen Grundstück zu dem noch Gemeinschaftsanteile von ca. 80 m² gehören. Auf einer Wohnfläche von ca.138 m² stehen Ihnen insgesamt 5,5 Zimmer, 1 Bad und ein Gäste WC auf 3 Ebenen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss sind nach der Wohnungseingangstür vom Flur aus das Gäste WC, der Abstellraum und der Wohnbereich erreichbar. Dem Wohnbereich ist ein HWR angegliedert. Vom Flur gelangen Sie in das 1 OG.

Im 1. Obergeschoss finden Sie 2,5 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Zimmer und ein exklusives Badezimmer, welches hell und freundlich mit Eckbadewanne und Eckdusche ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss befindet sich eine große Galerie und ein weiteres Zimmer, welches Sie als Büro, Ankleidezimmer oder Fitnessraum nutzen können.

Der pflegeleichte Garten lädt zum entspannen und Grillen ein.

Abstellmöglichkeiten haben Sie im Gerätehaus im Garten, sowie an der Seite des Hauses welches Sie auch als Terrasse nutzen können.

Die Immobilie ist derzeitig noch bewohnt, kann aber nach Absprache zeitnah bezogen werden.

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Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Den besten Eindruck dieser Immobilie erhalten Sie selbstverständlich bei einer persönlichen Besichtigung.

Lagebeschreibung

Kaltenweide ist die größte Ortschaft in Langenhagen. Das Dorf am Rande des großen Moores veränderte sich deutlich in den letzten sechzig Jahren. Das Moor wurde zu einem großzügigen Landschaftsschutzgebiet und die Einwohnerzahl nimmt seit den fünfziger Jahre ständig zu.
Kaltenweide mit seinem alten Ortskern, den Seestädten Maspe, Hainhaus, Twenge, Altenhorst und dem Neubaugebiet Weiherfeld bietet den Einwohnern nicht nur Lebensqualität und sondern auch viel Raum für Natur und Sport.

Vor ein paar Jahren entstand in Kaltenweide ein Wohngebiet, dass besonders Familien mit Kindern viel Platz, um in Eigen- oder Mietwohnungen, in Reihen- oder Einfamilienhäusern zu wohnen, bietet. Umgeben von viel Grün mit sehr guter Verkehrsanbindung an die Zentren von Langenhagen und Hannover.

Im Herbst 2011 wurde der Interkultureller Erlebnispark (IKEP) feierlich eröffnet und bietet seitdem Kindern und Jugendlichen ein breites Spiel- und Bewegungsangebot. Am Ende des Baugebietes in der Verlängerung des Pfeiffengrasweges ist auf einer naturbelassenen Wiese eine moderne Sport- und Spielanlage entstanden.
Neben dem sehr gut genutzten Bolzplatz gibt es auf dem mehr als 22.000m² großen Gelände eine Beachvolleyballanlage, eine Skateanlage und einen Asphaltplatz mit Toren und Basketballkörben. Hütten, Hängematten und eine Grillstelle gehören ebenso zu der Anlage, wie eine große Spielwiese und der von Kindern und Jugendlichen angelegte „Weidenpark“ rund um eine große Lagerfeuerstelle.

Kaltenweide verfügt über fünf Kindertagesstätten, zwei Krippengruppen und eine vierzügige Grundschule. Die Betreuung wird durch vier Hortgruppen in unterschiedlichen Einrichtungen und Standorten komplettiert.

Mit der S-Bahn erreicht man innerhalb von Minuten Hannovers Innenstadt.

Ausstattung

- Ausgebautes Dachgeschoss
- fortlaufend saniert
- 2 fach-verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Außenrollläden im EG
- Neuwertige Einbauküche, voll ausgestattet
- Gäste WC
- großes Bad mit Fenster
- Handtuchhalter Heizung
- Eckbadewanne + Eckdusche
- Böden: Fliesen, PVC und Laminat
- 2 Terrassen überdacht mit Sonnenschutz
- KFZ Stellplatz
- große Galerie
- Gartenhaus
- HWR Raum
- Kamin

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses schöne Haus ist; Herr Yunus Özdemir und steht Ihnen jederzeit unter der 0157 35119718 zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt! Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
31.60 kWh/(m²·a)
Der Energieausweis ist gültig bis:
18.11.2023

Anfrage

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