Kensington Hannover / Immobilien / Objekt KPH00551

Erdgeschosswohnung in Langenhagen

Ref.
KPH00551
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 174.000,00
Hausgeld
€ 274,00
Region
Langenhagen
Baujahr
1963
Wohnfläche
62,00m²
Nutzfläche
8,00m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1

Beschreibung

Helle, neu sanierte 3 Zimmer Wohnung in schöner Lage
Wenn Sie direkt einziehen möchte, haben wir genau das Richtige für Sie.

Diese schöne 3 Zimmer Wohnung wurde im Jahr 1963 erbaut, und im Jahr 2013 aufwändig kernsaniert. Sie befindet sich in der Hochpattere eines 3 stöckigen Wohnhauses.

Die Umgebung ist sehr Familienfreundlich und befindet sich innerhalb einer Siedlung mit schönen Grünflächen, wo Sie sich wohlfühlen werden!

Angekommen im Flur gelangen Sie von diesem in alle Zimmer. Auf der Linken befindet sich die moderne und zeitlose Einbauküche.

Auf die Küche folgt das Badezimmer, hier wurde der Boden anthrazit und die Wände weiß gefliest. Die dort befindliche Dusche ist ebenerdig, die Schiebetüren für diese sind auf Maß gefertigt.

Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,

Nach dem Wohnzimmer folgt das sehr gemütliche Schlafzimmer und auf der Stirnseite das Kinderzimmer.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein ca. 8 m² großer Kellerraum, in dem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet, zum Trocknen ist ein Gemeinschaftsraum vorhanden.

Die Wohnung ist freistehend und kann sofort bezogen werden.

Lagebeschreibung

Die Stadt Langenhagen grenzt an die Gemeinden Wedemark, Isernhagen sowie an die Städte Hannover und Garbsen (im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden). Nördlich des Stadtgebiets erstreckt sich ein ausgeprägter Geestrücken des Quartärs mit einer lockeren Moor- und Heidelandschaft, der in die Lüneburger Heide übergeht.

Mit dem Kananoher Forst, dem Naturschutzgebiet Kaltenweider Moor und dem teilweise auf Langenhagener Gebiet liegenden Naturschutzgebiet Bissendorfer Moor befinden sich im Stadtgebiet umfangreiche geschützte Wald- und Moorgebiete. Innerhalb des Bissendorfer Moores befindet sich an der nördlichen Stadtgrenze zur Wedemark der Muswillensee.


Die Wohnung selbst ist verkehrstechnisch ideal gelegen. In ca. fünf Gehminuten ist der Bahnhof Langenhagen Mitte zu erreichen, zur Stadt Bahn gelangen Sie in 8 Minuten, auch ein Autobahn Anschluss sowie Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer nähe.

Ausstattung

- Echtholzparkett im Wohnzimmer, im Flur, im Schlaf- und Kinderzimmer
- Einbauküche, voll ausgestattet
- Bad mit Dusche und Fenster
- Gegensprechanlage
- Heizungsanlage 07/2018 erneuert
- Balkon
- Keller

Komplettsanierung der Wohnung Juni 2013

- Elektrik (neue Hauptzählerverteilung im Keller, neue Steigleitung in
Wohnung, neue Unterverteilung mit 1x FI und 15x Sicherungsautomaten)
- Böden (Eichenparkett in Flur sowie Schlaf- und Aufenthaltsräumen; Fliesen
in Bad und Küche)
- Decken (Instandsetzung inkl. Neuverputzen; in Bad abgehangen mit LED-
Spots)
- Wände (Instandsetzung inkl. Neuverputzen und Innendämmung an
Außenwänden)
- Badezimmer (Ebenerdige Regendusche mit vollverglaster, schiebbarer
Duschkabine)
- Küche (EBK mit Bosch Backofen & Ceranfeld, 3,7 m reiner Arbeitsfläche)
- Austausch der Wasserleitungen
- Austausch der Fallrohre
- Austausch der Heizkörper (inkl. großem Handtuchheizkörper im Bad)
- elektr. Außenjalousien in allen Wohn-/Schlafräumen; Vorbereitung in Bad
und Küche
- Wartung der Fenster (Nachjustierung, teilw. neue Dichtungen)
- Keller: Frisch- und Abwasseranschluss; drei Stromleitungen an separaten
Sicherungsautomaten
- Balkon: Boden- und Deckenanstrich; Installation von Steckdose und Licht

Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft

- Sommer 2018: Vollständige Erneuerung der zentralen Heizungs- und
Warmwasseranlage und der für das Haus zuständigen Unterstationen
- Frühjahr 2019: Sanierung der Balkone sowie anschließender Neuanstrich
der Fassade und Balkone.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses schöne Wohnung ist Herr Marcel Schmutzler und steht Ihnen jederzeit unter der 0173-7073 335 zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung der Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
29.08.2028

Anfrage

Ähnliche Angebote

Wir sind international für Sie vertreten!