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Einfamilienhaus in Henstedt-Ulzburg

Ref.
Kensington_KHH_125
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 455.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Region
Henstedt-Ulzburg
Baujahr
2001
Wohnfläche
125,00m²
Grundstücksfläche
305,00m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Terrasse
2
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Familienfreundliches Zuhause
Drei Attribute kennzeichnen das Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Henstedt-Ulzburg: zentral, ruhig und familienfreundlich. Gebaut im Jahr 2001 erstreckt sich das helle Haus auf insgesamt rund 125 Quadratmeter Wohnfläche vom Erd- sowie Obergeschoss und dem ausgebauten Spitzboden. In massiver, hochwertiger Bauweise errichtet, verfügt das Haus über vier helle Zimmer, eine großzügige moderne Küche mit Tresen sowie Bad und Gäste-WC mit Fenstern. Gelegen ist das Haus in fußläufiger Anbindung ins Zentrum von Henstedt-Ulzburg.

Sie betreten das Haus über den Flur im Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in die Küche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum. Links neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer mit Kaminecke und Zugang zum Garten. Das Gäste-WC befindet sich gleich rechts neben der Eingangstür, links über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Die Wohnküche lädt zum gemütlichen Kochen und anschließenden Verweilen im integrierten Tresenbereich ein. Die Einbauküche verfügt über diverse Elektro-Geräte (Mikrowelle, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank & Tiefkühlschrank).

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer besticht mit Offenheit und Helligkeit durch die große Fensterfront. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden. Zwei Terrassentüren spenden nicht nur viel Tageslicht - sie ermöglichen auch verschiedene Zugänge in den beschaulichen Garten. Auf zwei Terrassen, in westlicher und süd-westlicher Ausrichtung, können Sie die Sonne genießen oder sich durch eine Markise vor direktem Sonnenlicht schützen. Zum pflegeleichten Garten gehört eine Rasenfläche sowie ein kleines Gartenhäuschen, das als Abstellfläche genutzt werden kann sowie ein Unterstand für das Kaminholz.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die aktuell als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Das geräumige Vollbad ist ausgestattet mit Fenster, Eck-Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch.
Aus einem der Zimmer geht die Treppe in den ausgebauten Spitzboden.

Lagebeschreibung

Das Hausgrundstück befindet sich zentral gelegen in Henstedt-Ulzburg.

Henstedt-Ulzburg (ca. 28.658 Einwohner) liegt im südlichen Schleswig-Holstein. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Hamburger Stadtgrenze ist lediglich 15 km entfernt. Dies ermöglicht sowohl ein städtisch-zentrales als auch ländlich- ruhiges Wohnen.

Hier kommt insbesondere die Naherholung nicht zu kurz! Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist gegeben. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, die Pinnauniederung, der Grünzug Krambek, das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg. Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wanderweg “Korl-Barmstedt-Weg” bis nach Bad Oldesloe. Weitere sehenswerte Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau und Gehege Endern. Erlebnishallenbäder (Arriba und Holstentherme) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbund über die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) und über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 20 km entfernt.

Ausstattung

Modernisierung in

- 2012 Küche
- 2015 Terrasse
- 2017 Kaminofen
- 2020 Brenner und Außenfühler

Bad mit Fenster und Eckwanne sowie Dusche
Einbauküche mit Tresen
Hauswirtschaftsraum neben der Küche
Kaminofen im Wohnzimmer
ausgebauter Spitzboden
abschließbare Fenster
2 Terrassen S/W + Westausrichtung
elektrische Markise
eingewachsener Garten

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
105.82 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
23.02.2031

Anfrage

040 300 98 110


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