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Wohnung in Budapest

Ref.
Kensington_KHH_118
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 279.000,00
Käuferprovision
3,05 % inkl. MwSt
Hausgeld
€ 40,00
Region
Budapest
Baujahr
1932
Wohnfläche
89,00m²
Fläche Balkon/Terasse
11,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrasse
1
Balkon
1

Beschreibung

Sanierte Altbauwohnung in Budapest (XII. Bezirk)
In einem Altbau im Herzen von Budapest liegt diese sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung. Situiert ist die Wohnung in einem großbürgerlichen Haus von 1932, das von der Stadt Budapest geschützt ist.

Ein imposanter Hausflur mit hohen Säulen und historischen Fliesen bildet den Eingangsbereich des Wohnhauses. Darüber gelangt man zu zwei Fahrstühlen, über die sich die fünfte Etage des Hauses erreichen lässt - in welcher sich die Wohnung befindet.

Die lichtdurchflutete Wohnung in der Endetage (5. Stock) verzückt durch ihre verspielte Aufteilung und die beeindruckenden, fast vier Meter hohen Decken.
Aufwendige Sanierungsmaßnahmen erzeugen eine Atmosphäre, in der sich moderne Elemente und klassischer Stil wohltuend verbinden.

Schon beim Betreten entfaltet die Wohnung ihren ganzen Charme: Hier gehen der getäfelte Eingangsbereich und das großzügige Esszimmer ineinander über, verbunden durch eine große Flügeltür.

Rechts vom Flur befindet sich die Einbauküche, links davon das heutige Gästezimmer - das ehemalige Dienstmädchenzimmer.
Das nachträglich eingefügte Fenster zwischen dem Esszimmer und dem Gästezimmer spendet zusätzliches Tageslicht.

Das große Esszimmer bildet als Durchgangszimmer das Bindeglied der gesamten Wohnung. Von hier aus gehen sowohl das Vollbad mit Badewanne sowie das Gäste-WC als auch Wohnzimmer und Schlafzimmer ab.

Aus dem Wohnzimmer gelangt man sowohl direkt ins Schlafzimmer als auch auf den 11-Quadratmeter großen Balkon mit Panorama-Blick. In südwestlicher Ausrichtung erstreckt sich der Balkon vom Schlafzimmer vorbei am Wohnzimmer bis um die Hausecke an der südlichen Wohnzimmerwand. So fällt nicht nur die Abendsonne darauf, die Wohnung wird dadurch auch den gesamten Tag von Tageslicht geflutet.

Die Wände der Wohnung wurden von innen zusätzlich gedämmt, wodurch keine Geräusche der Nachbarn zu vernehmen sind.

Vor neun Jahren wurde die Wohnung vom Eigentümer aufwendig saniert.
Dabei wurde das historische Fischgrätparkett, das in der kompletten Wohnung ausgelegt ist, geschliffen und neu versiegelt.
Die Türen wurden genauso erneuert wie die Einbauküche, die beiden Bäder sowie sämtliche Fenster (2-Fach-Verglasung). Auch die Wasser- und Gasleitungen sowie die Heizkörper wurden in diesem Zuge erneuert.Vor zwölf Jahren ist die komplette Elektrik erneuert worden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von 12 Quadratmetern.

Im unteren Bereich des Hauses befinden sich mehrere Gewerbeeinheiten. Aus den daraus erzielten Mieten werden Rücklagen für das Haus gebildet. Dadurch ist ein geringes Haugeld zu entrichten.

Die Wohnung wurde ausschließlich privat genutzt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung im großbürgerlichen Haus befindet sich im gutbürgerlichen XII. Bezirk - im Herzen von Budapest.

Budapest ist mit rund 1,7 Millionen Einwohnern nicht nur die Hauptstadt Ungarns, sondern eine europäische Metropole, die jährlich mehr als 13 Millionen Touristen beherbergt. Die Stadt ist bei in- und ausländischen Touristen gleichermaßen beliebt.

Die Wohnung liegt westlich der Donau, im Gebiet der ehemals selbstständigen Stadt Buda, die erst 1873 mit der Stadt östlich der Donau, Pest, vereint und zur Stadt Budapest wurde.

Bis zur Donau und ins anliegende Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten ist es etwa 1 km.

Vor der Tür befindet sich sowohl eine Bus- als auch eine Straßenbahnhaltestelle.

Ausstattung

-Altbauwohnung im Obergeschoss (5. Etage) eines großbürgerlichen Hauses von 1932 in bester Lage von Budapest (XII. Bezirk)
-3,5 Zimmer auf 89 Quadratmetern Wohnfläche
-imposanter Eingangsbereich mit angeschlossenem, offenem Esszimmer
- Einbauküche
-Gästezimmer, das sogenannte Dienstmädchenzimmer
-Vollbad mit Badewanne mit Fenster
-Gäste-WC mit Fenster
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-ein Abstellraum
-absolute Ruhe durch zusätzlich gedämmte Wände
-Balkon in Südwest-Lage (11 Quadratmeter)
-Keller (12 Quadratmeter)
-niedriges Hausgeld von 40 Euro (inklusive Wasser)
-Alarmanlage

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
253.71 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
G
Der Energieausweis ist gültig bis:
10.08.2020

Anfrage

040 300 98 110


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