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Mehrfamilienhaus in Hamburg

Ref.
Kensington_KHHE_523
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 1.499.000,00
Käuferprovision
5,95 % zzgl MwSt.
Region
Hamburg
Wohnfläche
313,00m²
Grundstücksfläche
1.086,00m²
Zimmer
5

Beschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus am Niendorfer Gehege: Einzigartige Gelegenheit in wunderschönen Gegend!
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage im Niendorfer Gehege, im Bezirk Eimsbüttel zwischen Stellingen und Niendorf, vorstellen zu dürfen.
Das Objekt zeichnet sich durch seine äußerst vorteilhafte Lage aus. Gelegen im begehrten Niendorfer Gehege, erwartet Sie eine ruhige Umgebung und dennoch eine optimale Anbindung an die Stadt. Die Nachbarschaft bietet eine harmonische Mischung aus Natur und urbanem Leben.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solides Anlageobjekt mit derzeit drei vermieteten Wohneinheiten. Auf dem großzügigen Grundstück besteht die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu erschaffen laut dem Eigentümer. Ebenso stehen Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Im Jahr 2003 wurde das Objekt umfassend saniert und renoviert, wobei Investitionen von etwa 250.000 Euro getätigt wurden. Nähere Informationen zu den durchgeführten Maßnahmen und Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage.




Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in eine der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs zu investieren.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung

Willkommen zu Ihrer zukünftigen Anlage im idyllischen Niendorfer Gehege. Dieses exklusive Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt und bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Lebensstil.

Die Lage des Anwesens ist perfekt für alle, die die Vorzüge einer harmonischen Umgebung suchen. Das Niendorfer Gehege ist bekannt für seine grünen Parkanlagen, charmanten Wohnstraßen und die Nähe zur Natur. Der Standort ermöglicht nicht nur entspannende Spaziergänge im nahegelegenen Park, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Die umliegende Infrastruktur ist bestens entwickelt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in bequemer Reichweite. Die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an andere Stadtteile und darüber hinaus erleichtert.






Genießen Sie die Vorteile einer exklusiven Adresse in Hamburg und entdecken Sie, warum das Niendorfer Gehege mehr als nur ein Ort zum Wohnen ist – es ist ein langfristiger Ort, mit lukrativen Investitionspotenzial.

Ausstattung

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit herausragenden Eckdaten, die es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im Bezirk Eimsbüttel machen:

- Wohnfläche: Ca. 313 qm
- Grundstücksfläche: Ca. 1086 qm
- Bebaubare Fläche: Zusätzliches Potenzial für Erweiterung
- Wohneinheiten: Derzeit 3 vollvermietete Einheiten
- Parkmöglichkeiten: Vorhanden auf dem Grundstück


Dieses Angebot zeichnet sich nicht nur durch seine großzügigen Wohn- und Grundstücksflächen aus, sondern bietet auch erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Möglichkeit zur Erweiterung und die Erschaffung weiterer bebaubarer Flächen machen diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren und anspruchsvolle Käufer.






Die derzeit vermieteten 3 Wohneinheiten bieten eine solide Grundlage für kontinuierliche Einnahmen, während die vorhandenen Parkplätze auf dem Grundstück den Wohnkomfort für die Bewohner erhöhen.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
150.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
26.01.2034

Anfrage

040 890 673 40


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