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Zweifamilienhaus in Hamburg, Klein Borstel

Ref.
Kensington_KHHE_519
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
€ 1.790.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Region
Hamburg, Klein Borstel
Baujahr
1936
Wohnfläche
273,00m²
Grundstücksfläche
705,00m²
Zimmer
10
Terrasse
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Ansprechende Rotklinker Kaffeemühle für Anleger oder Selbstnutzung in guter Lage
Diese sehr ansprechende Rotklinker Kaffeemühle wurde 1936 mit zwei Wohnungen und einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Vollkeller und einer Garage im Keller erbaut. Sie befindet sich auf einem ca. 705 qm großen Grundstück, das durch die Südost Ausrichtung den ganzen Tag Sonne bekommt und sehr schön angelegt ist.
Der Vordergarten wurde 1935 von der Stadt dem jeweiligen Besitzer zur kostenlosen Nutzung gestattet. Durch den geplanten Ausbau der Straße benötigt die Stadt hier eine gewisse Teilfläche und darüber laufen gerade aktuell Verhandlungen mit der Planungsabteilung. Der Vordergarten wird dann neu angelegt werden.

Die Nutzung des Hauses könnte entweder für den Käufer als Anlage möglich sein mit zwei oder drei vermieteten Wohnungen.
Die jetzige Eigentümerin des Hauses würde gerne als Mieterin in der Erdgeschosswohnung bleiben!
Sie würde aber auch die EG Wohnung frei übergeben.
Langfristig könnte man das Haus aber auch zum Einfamilienhaus umbauen.

Der Zugang zu den Wohnungen befindet sich auf der Ostseite des Hauses und hier betritt man das stimmige alte Treppenhaus. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 117 qm Wohnfläche und bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem alle Wohnräume ineinander übergehen. Die alten Stilelemente der Bauzeit wie die wunderschönen Holzdielen und die kassettierten Türen sind erhalten. Ein großer Kamin erzeugt wohlige Wärme. Über den Wintergarten erreicht man die große Terrasse. Von der breiten Diele betritt man das Schlafzimmer sowie die Küche und das Bad.

Das Obergeschoss bietet den identischen Grundriss. Nur über der Terrasse im EG befindet sich hier der Balkon. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 103 qm.
Diese Wohnung ist seit ca. 2,5 Jahren vermietet.

Der Vollkeller ist trocken. Eine neue Gasheizung wurde im Jahr 2023 eingebaut. Die Prüfung der Grundleitungen sowie die nötige Reparatur ist im Jahr 2023 abgeschlossen worden.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in beliebter Lage im Stadtteil Klein Borstel. Die Straße (wird demnächst ausgebaut) ist geprägt durch viel Grün und alten Baumbestand sowie die Bebauung mit Ein-bzw. 2-Familienhäusern. Gute Einkaufs-
möglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Dorfkern. Das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) befindet sich in der Nähe. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in unmittelbarer
Nähe vorhanden. Es ist ein ländlich geprägter grüner Stadtteil in Hamburg. Freizeitaktivitäten bieten sich im Niendorfer Gehege, dem Eppendorfer Moor, dem Kollauwanderweg und dem gesamten Alstertal. Per Bus erreicht man den Stadtteil Eppendorf mit seinem städtischen Ambiente zum Einkaufen. Die Hamburger Innenstadt erreicht man per S-Bahn in ca. 30 Minuten, den Flughafen in ca. 15 Minuten. Das Highlight des Stadtteils ist ohne Frage das Albert-Schweizer Gymnasium mit musikalischem Schwerpunkt und das Albert-Schweizer Jugendorchester, ein hochqualifiziertes landesweit berühmtes Nachwuchsorchester der Hansestadt.

Ausstattung

-Baujahr 1935
-jetzige Besitzer haben 1977 das Haus gekauft und
seitdem folgende Arbeiten vorgenommen:
-seit 1977 sind Strom- und Wasserleitungen neu
-das Dach wurde erneuert und gedämmt
-die Fenster sind erneuert
-die Außenwände wurden gedämmt, die Dämmung
wurde in die Fuge des Mauerwerks geblasen
-2023 wurden die Grundleitungen überprüft und ggf
saniert
-2023 wurde eine neue Gasheizung installiert.
-der Vollkeller ist trocken
-1 Garage im Keller ist von außen zugänglich

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
H
Der Energieausweis ist gültig bis:
30.03.2026

Anfrage

040 890 673 40


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