KENSINGTON Hamburg / Immobilien / Objekt Kensington_KHHE_359

Mehrfamilienhaus in Henstedt-Ulzburg

Ref.
Kensington_KHHE_359
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 449.000,00
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
Region
Henstedt-Ulzburg
Baujahr
1952
Wohnfläche
180,00m²
Grundstücksfläche
681,00m²
Zimmer
8

Beschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus oder spannendes Grundstück in toller Lage von Henstedt-Ulzburg
Ein Grundstück für Neubau in bester Einfamilienhaus-Lage, oder doch lieber ein attraktives Renditeobjekt ? Es obliegt Ihnen, wie Sie das hiermit angebotene Objekt verwenden möchten. Die Fakten zu dem Grundstück selbst, sowie auch zu dem sich darauf befindenden Mehrfamilienhaus, sprechen für sich. Sie müssen sich nur noch entschieden, was Sie verwirklichen wollen.

Das hiermit inserierte Objekt befindet sich in einer ruhigen Spielstraße, geprägt von Wohnhäusern, grünen Gärten und freundlichen Nachbarn. Ob für Mieter oder Eigentümer - ein "Zuhause"-Gefühl ist jedem, der hier lebt, gewiss.

Das Angebot besteht aus einem Grundstück mit einer Größe von 681 Quadratmetern Fläche, sowie einem Mehrfamilienhaus, welches 3 Parteien beinhaltet. Das Gebäude selbst ist aus dem Baujahr 1952 und überlässt Ihnen damit die Entscheidung, ob das bestehende Objekt aufbereitet, oder ein neues erbaut werden soll. Die Neu-Bebauung wäre nach §34 BauGB möglich.



Die bestehende Immobilie beinhaltet eine Vierzimmerwohnung mit ca. 80 Quadratmetern, sowie zwei Zweizimmer Wohnungen mit ca. 55 Quadratmetern, von welchen jede zur Zeit durch Mieter belegt ist.
Ein großzügiger Garten, sowie die ausreichend zur Verfügung stehenden Stellplätze hinter dem Haus, erfreuen Sie als Eigentümer und Ihre potentiellen Mieter gleichermaßen.

Aktuell generiert die Immobilie jährliche Brutto-Einnahmen von ca. 21.960 €.



Sollten wir Sie von den Vorzügen dieses Angebots überzeugt haben, würden wir uns freuen, Ihnen mehr davon vor Ort vorzustellen! Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute eine Besichtigung an.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg (ca. 28.658 Einwohner) liegt im südlichen Schleswig-Holstein. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Hamburger Stadtgrenze ist lediglich 15 km entfernt. Dies ermöglicht sowohl ein städtisch-zentrales als auch ländlich- ruhiges Wohnen.

Hier kommt insbesondere die Naherholung nicht zu kurz! Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist gegeben. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, die Pinnauniederung, der Grünzug Krambek, das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg. Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wanderweg “Korl-Barmstedt-Weg” bis nach Bad Oldesloe. Weitere sehenswerte Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau und Gehege Endern. Erlebnishallenbäder (Arriba und Holstentherme) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbund über die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) und über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 20 km entfern

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Grundstücks und Mehrfamilienhauses bietet Ihnen alle Vorzüge einer familiären Wohngegend und mehr:

- eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße samt Anwohnerparkplätzen
- drei aktuell voll vermietete Wohnungen
- ca. 681 qm Grundstück
- eine gute Rendite als Anlageobjekt
- einen Carport für drei Fahrzeuge
- einen fußläufig erreichbaren Bahnhof (AKN)
- eine Autobahnauffahrt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt
- eine liebenswürdige Nachbarschaft

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
296.60 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
H
Der Energieausweis ist gültig bis:
10.03.2032

Anfrage

040 890 673 40


Ähnliche Angebote

Wir sind international für Sie vertreten!