KENSINGTON Hamburg / Immobilien / Objekt Kensington_KHHE_355

Neu Wulmstorf

Ref.
Kensington_KHHE_355
Kaufpreis
€ 399.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Region
Neu Wulmstorf
Baujahr
1991
Wohnfläche
90,00m²
Grundstücksfläche
226,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Ideal für Pendler - Reihenhaus in toller Wohnlage sucht neue Eigentümer
Das hier angebotenene Reihenmittelhaus liegt im schönen Neu Wulmstorf, südlich von Hamburg. Die Immobilie selber befindet sich in einem geschützten Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zu einem Naturschutzgebiet und dem Inselsee Neu Wulmstorf.

Im Erdgeschoss des 1991 erbauten Hauses erwartet Sie die Küche (inkl. Einbauküche und Geräten), ein Gäste-Bad und das großzügige Wohnzimmer, welches einen Ausgang zur Terrasse und in den Garten gewährt.
Im Ersten Obergeschoss befinden sich, neben dem Flur, das Duschbad, und zwei Schlafräume. Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich auch die 2017 installierte Gasheizung befindet.

Der Garten hinter dem Haus hat eine angenehme Größe und kann flexibel gestaltet werden. Über eine Holzpforte können Sie auch durch den Garten auf einen angenehmen Anwohner-Weg gelangen, der Sie unter anderem zu den Garagen führt.
Im Kaufpreis inkludiert ist ebenfalls eine eigene, großzügige Garage, die Platz für einen PKW bietet.

Wie Sie auf den Bildern unschwer erkennen können, ist das Haus in einem sanierungsbedürftigem Zustand - dies ist allerdings auch die große Chance, die sich Ihnen hier bietet. Sie können das innere des Hauses komplett nach Ihren Vorstellungen und Wünschen umbauen und sich Ihre persönliche Wohlfühl-Oase schaffen.

Lagebeschreibung

Dieses spannende Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Zentrum von Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf gehört zum Landkreis Harburg und besticht durch seine sehr attraktive Lage, die zwischen Hamburg, Buxtehude und dem Alten Land liegt.
Besonders für Pendler ist Neu Wulmstorf sehr spannend, da Sie schnell auf der Autobahn 7 sind, von der aus Sie in Richtung Norden nach Hamburg gelangen und Richtung Süden Richtung Hannover, oder über die Autobahn 261 nach Bremen.

In fußläufiger Umgebung des Hauses finden Sie nahezu alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen und auch darüber hinaus geht. Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort. Nicht nur durch das neu errichtete Ärztehaus ist der Ort sehr gut im Hinblick auf das Ärzte-Angebot ausgebaut.
Mehrere Gastronomie- und Freizeitangebote runden das vielfältige Angebot dieses schönen Ortes ab.

Durch den eigenen S-Bahnhof ist Neu Wulmstorf ebenfalls an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen - ein weiterer Pluspunkt für Pendler. Vom Bahnhof aus fährt weiterhin auch ein Bus der Airbus-Werke.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsdetails sind in diesem Angebot enthalten:

- Einbauküche
- Garten / Terrasse mit West-Ausrichtung
- Eigene Garage
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Gas-Heizung (aus 2017)

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung gerne von dem Potential dieser Immobilie.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
271.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
H
Der Energieausweis ist gültig bis:
31.08.2032

Anfrage

040 890 673 40


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