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Maisonette in Hamburg

Ref.
Kensington_KHHE_315
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 399.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Hausgeld
€ 337,00
Region
Hamburg
Baujahr
1984
Wohnfläche
69,70m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Exklusive Maisonette-Wohnung im begehrten Marienthal
Die Maisonette-Wohnung, die wir Ihnen hier offerieren möchten, befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1984 erbaut wurde.
Mit seiner Rotklinker-Fassade fügt es sich harmonisch in die Nachbarschaft ein.

Die Wohnung verfügt über ca. 70qm Wohnfläche, die sich auf zwei großzügige Zimmer aufteilen.

Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie über eine Holztreppe direkt auf die offene Galerie, die aktuell als Homeoffice-Arbeitsplatz genutzt wird. Direkt an die Galerie anschließend liegt das schöne Schlafzimmer, welches wiederum einen Zugang zum Vollbad bietet.

Als besonderer Clou verfügt die Wohnung ebenfalls über Wohnungseingangstüren auf jeder Ebene.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen persönlichen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, sowie einen eigenen, abschließbaren Kellerraum.
Im ruhigen Gemeinschaftsgarten befindet sich ein wunderbarer, alter Baumbestand inklusive eines Grillplatzes.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser Exposé an.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im lebhaften und urbanen Hamburger Stadtteil Marienthal im Bezirk Wandsbek

Die Umgebung der Immobilie besticht durch schicke Einfamilienhäuser und herrschaftliche Stadtvillen. Bei einem Spaziergang flaniert man an Gründerzeitvillen mit verspielten Türmchen, Jugendstilhäusern, luxuriösen Bungalows und nüchternen, aber stilvollen Klinkerhäusern entlang. Keine Villa gleicht der anderen, die Marienthaler legten allem Anschein nach in den letzten 100 Jahren großen Wert auf individuelles Wohnen. Nur hinsichtlich der Großzügigkeit der Grundstücke und der Gepflegtheit der Gärten stimmen die Anwesen überein. Manche Straßenzüge haben sich seit dem 19. Jahrhundert kaum verändert.

Marienthal ist über das nahegelegene Wandsbek bestens an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen. Busse, U-Bahn und Regionalbahn erreichen nach wenigen Minuten das Stadtzentrum. Autofahrer nutzen die B75 oder steuern den Horner Kreisel und die A24 an.

Ausstattung

Diese Wohnung verfügt u.a. über folgende Ausstattung:


- Einbauküche
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Vollbad inkl. Duschwanne
- offene Galerie im Obergeschoss
- Einbauschrank in Garderobe
- Tiefgaragenstellplatz
- Abschließbarer Kellerraum


Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung gerne von den weiteren Argumenten dieser Immobilie überzeugen.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
121.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
11.10.2028

Anfrage

040 890 673 40


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