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Einfamilienhaus in Uelvesbüll

Ref.
Kensington_KHHE_259
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 490.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Region
Uelvesbüll
Baujahr
1986
Wohnfläche
135,00m²
Grundstücksfläche
740,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
2

Beschreibung

Die Nordsee ruft! Ferien-/Familientraum auf Eiderstedt!
Hier kann man dem hektischen Großstadtleben in kürzester Zeit entfliehen und taucht ab in eine entspannte Freizeitidylle! Wer ein Ferienhaus sucht, kann jedes Wochenende hier zu zweit oder auch mit der Familie genießen. Selbst kurz Entschlossene sind in 1,5 Std. Fahrzeit von Hamburg oder Kiel hier und genießen den unweit entfernten, unglaublich schönen Strand von St. Peter-Ording. Für Freizeitsportler bieten sich hier alle Möglichkeiten! Man braucht kein Flugzeug und keine Fähre, um in kurzer Zeit im Sand zu liegen!
Familien können zwischen mehreren Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen (darunter auch Privatschulen) in den Nachbarorten auswählen - teilweise sogar mit An- und Abfahrt durch organisierte Kleinschulbusse von "Tür zu Tür". Der große Garten sowie die ruhige Lage an einem kleinen Wendehammer und die Möglichkeiten vor Ort bieten Kindern viel Platz zum Spielen. Tolle Gastro-Angebote runden die perfekte Lage ab. Selbst anspruchsvolle Gaumen finden im nahe gelegenen "Roten Haubarg" oder der "Brasserie Hoyerswort" ihr kulinarisches Glück.

Lagebeschreibung

Leben wie in Bullerbü: inmitten der besonderen Landschaft der Halbinsel Eiderstedt befindet sich das Dorf Uelvesbüll mit ca. 300 Einwohnern. In ca. 15 Minuten erreicht man die Städte Husum, Tönning oder Friedrichstadt mitsamt den dortigen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Hier warten Wochenmärkte mit regionalen Spezialitäten, kleine Boutiquen sowie kulinarische Angebote wie Krabben direkt vom Kutter. Urlaub vor der Haustür. Strandbegeisterte sind nach kurzer Autofahrt direkt am atemberaubenden Sandstrand von St. Peter-Ording. Per Fahrrad kann man wunderbare Touren auf dem Deich zur nahen Nordsee unternehmen. Durch den kleinen Ort führt der sogenannte Nordsee-Radweg! Hamburg oder Kiel sind in ca. 1,5 Std. per Auto zu erreichen. Daher eignet sich das Haus sowohl als fester Wohnsitz, aber auch als Kapitalanlage zur Vermietung oder als Ferien- /Wochenendhaus.









Der wunderschön angelegte Garten besticht durch einen großen Rasenteil mit drei Terrassen - also Sonne den lieben langen Tag! Ob diverse verschiedene Obstbäume (Apfel, Zwetschgen, Kirsche) oder Obststräucher (Johannisbeere und Stachelbeere) und wunderschöne Rosensorten, eine Magnolie, ein japanischen Gingko, eine Fliederhecke- der Garten ist beeindruckend schön.
Im Garten steht zudem ein charmanter Gartenpavillon mit Stromanschluss und Sitzgelegenheiten.
Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot perfekt ab.

Ausstattung

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 wurde im Jahr 2020/2021 teilkernsaniert und renoviert. Die Grundstücksgröße beträgt 740 qm und die Wohnfläche ca. 135 qm.
Folgende energetische Maßnahmen wurden durchgeführt:
Einblasdämmung der kompletten Rotklinkerfassade bis hoch zum Dachstuhl,
neue dreifachverglaste Fenster inkl. Schall-und Einbruchschutz und neue Außen-Rollläden,
neue Wärmepumpe, neue Flachheizkörper und neue Rohre.
Die Innenräume zeichnen sich durch neue hochwertige Innentüren im Landhausstil, Fußleisten mit Hamburger Profil und Deckenzierleisten aus. Alle Wände im Haus sind mit Wandfarben von Farrow & Ball gestrichen.
Herzstück des Wohnzimmers ist der neue hochwertige Guss-Holzofen von Morsoe mit Holzfach und extra Wärmespeicherstein für langanhaltende Wärme - perfekt für gemütliche Winterabende. Weitere Highlights im Erdgeschoss: Neue Einbauküche von Nobilia ("Sylt") mit hochwertigen Mattlackfronten und diversen Markeneinbaugeräten (Bosch Backofen inkl. Pyrolyse-Funktion, Bora-Kochfeld mit integriertem Abzug),



Siemens Geschirrspüler, Samsung Side by Side Kühlschrank in der angrenzenden Speisekammer!)

Im Hauswirtschaftsraum finden neben der Wärmepumpe auch die Waschmaschine und der Trockner Platz. Zudem gelangt man direkt in den Garten.
Das Gäste-WC wurde kernsaniert und mit hochwertiger Keramik und neuen Wasserleitungen ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume- einer davon bietet ein Duschbad en suite. Das Masterbad wurde kernsaniert und erhielt neben einer Fußbodenheizung auch neue Wasserleitungen, einen Handtuchheizkörper eine große Wanne sowie separate Dusche. Abgerundet wird das Masterbad durch einen Doppelwaschtisch auf maßangefertigter massiver Echtholzplatte und Armaturen von Hans Grohe.
Über eine neue top isolierte Bodenklappe und Auszugtreppe von Dolle gelangt man auf den Spitzbogen, der genügend trockene Staufläche für Allerlei bietet.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
50.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Luftwp
Der Energieausweis ist gültig bis:
01.03.2032

Anfrage

040 890 673 40


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