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Reihenendhaus in Hamburg

Ref.
Kensington_KHHA_493
Objektart
Reihenendhaus
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Hamburg
Baujahr
1991
Wohnfläche
148,00m²
Grundstücksfläche
222,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Lebensqualität am Wasser: Ihr exklusives Domizil im begehrten Neuallermöhe Ost
Willkommen im modernen Endreihenhaus von 1991 am See in Neuallermöhe Ost, Hamburg-Bergedorf. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele, moderne Küche, einladendes Wohnzimmer von ca. 31 m² mit Parkett, Gäste-WC und beleuchtetem Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein stilvolles Badezimmer. Das beeindruckende Dachstudio mit ca. 41 m², großen Fenstern und Seeblick bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich begeistert mit Carport, mediterraner Terrasse, elektrischer Markise und viel Abstellfläche.

Lagebeschreibung

Das Endreihenhaus präsentiert sich in einer erstklassigen Lage im Stadtteil Neuallermöhe Ost, eingebettet im Bezirk Bergedorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle aus. Es liegt sowohl in einer Zone 30 als auch in einer verkehrsberuhigten Zone, was eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet.

Die umliegenden Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiete von Vierlande mit der Elbe, Gose-Elbe, Dove-Elbe und den zahlreichen Seen bieten eine malerische Kulisse und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Verkehrsinfrastruktur ist äußerst praktisch, mit einer Bushaltestelle nur 80 Meter vom Haus entfernt. Von dort aus erreicht man in nur 4 Minuten die S-Bahnhaltestelle Nettelnburg (Fußweg 12 Minuten), von wo aus die Fahrt zum Hamburger Hauptbahnhof lediglich 18 Minuten dauert (S21 & S2). Alternativ besteht die Möglichkeit, in 10 Minuten mit der Regionalbahn von Bergedorf aus zu fahren. Die Anbindung mit dem Auto zur Innenstadt ist ebenfalls bequem, entweder durch die malerische Fahrt durch Vier- und Marschlande, über die B5 oder die staufreie A25, die während der Rushhour ausnahmslos frei ist.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine grüne Umgebung aus, geprägt von Einfamilienhäusern (EFH), Reihenhäusern (RH) und Mehrfamilienhäusern (MFH) mit maximal 4 Etagen. Der Baumbestand ist besonders vielfältig und umfasst hauptsächlich Ahornbäume und Japanische Kirschblütenbäume, die der Umgebung eine besondere Atmosphäre verleihen. Bergedorf selbst beeindruckt mit einer gemütlichen Fußgängerzone, dem City Center Bergedorf (CCB) und dem historischen Schloss, welches das vielseitige Angebot des Stadtteils abrundet.

Diese einzigartige Lage kombiniert die Vorzüge einer grünen, ruhigen Umgebung mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot. Ideal für Familien und alle, die modernen Wohnkomfort in einer naturnahen Umgebung schätzen.

Ausstattung

Außenbereich:
- Baujahr 1991 in solider Bauweise
- Direkter Zugang zum Badesee (100 Meter entfernt)
- Fünf japanische Kirschblütenbäume für natürliche Umgebung

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit renoviertem Parkett (2020)
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern und Türen
- Moderne und funktionale Küche

Obergeschoss:
- Voll gefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Großzügige Fensterfront im zweiten Schlafzimmer
- Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Dachstudio:
- Beeindruckende Wohnfläche von ca. 41 m²
- Großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutetes Ambiente
- Separate Energiezentrale für flexible Nutzungsoptionen

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
62.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
21.09.2033

Anfrage

+49 40 60 77 32 460


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