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Einfamilienhaus in Bad Bodenteich

Ref.
Kensington_KHHA_366
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 449.000,00
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19,0 % MwSt.
Region
Bad Bodenteich
Baujahr
1998
Wohnfläche
276,00m²
Grundstücksfläche
838,00m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Terrasse
2
Freistellplätze
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
3

Beschreibung

***Gesenkte Provision und neuer Preis!*** Großes und gepflegtes Haus in ruhiger Lage
Großes und gepflegtes Haus in ruhiger Wohnlage in Bad Bodenteich - Jetzt deutlich im Preis gesenkt!

Warum selbst bauen, wenn hier schon ein großes und gepflegtes Haus in einer ruhigen Wohngegend auf Sie wartet? Das Alter von 25 Jahren sieht man ihm nicht an. Die Immobilie ist sehr gepflegt und es wurden gerade in den letzten Jahren einige Modernisierungen vorgenommen. Das Haus sieht richtig schick aus mit dem roten Klinker auf einer Dämmung und Porotonsteinen. Das liebevoll angelegte Grundstück verstärkt den positiven Gesamteindruck.
Auf zwei Ebenen mit gesamt ca. 276 m² Wohnfläche ist im Haus genügend Platz zum Leben und Wohlfühlen. Und sollte wirklich Bedarf sein an noch mehr Fläche, bietet der heute noch nicht ausgebaute Dachboden mit einer Firsthöhe von immerhin ca. 140 cm reichlich Platz, z.B. für Gäste zum Schlafen.

Bemerkenswert bei diesem Haus ist die Verwendung hochwertiger und zeitloser Materialien und die gute Verarbeitung. Maßgenauigkeit und handwerkliche Sorgfalt beim Bau des Hauses sind beeindruckend. Die moderne Einbauküche von Neff mit allem Komfort wurde erst 2020 eingebaut.
Der Mittelpunkt des Hauses ist sicher das dank der Süd-West-Ausrichtung helle kombinierte Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen und einem Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf das Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Vollbad, ein Windfang mit angrenzendem Gäste-WC mit Fenster, eine kleine Kammer und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur beheizten und gefliesten Garage.

Über eine hübsche Treppe aus Buchenholz gelangt man in das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Beim Betreten ist man überrascht, wie hell und groß diese Galerie ist. Das ist wahrlich kein kleiner Flur sondern ein heller Platz, der durchaus wie ein weiteres Zimmer genutzt werden kann. Durch die Kniestockhöhe von ca. 125 cm bieten sich im Dachgeschoss gute Stellmöglichkeiten in den drei Zimmern, einer Abstellkammer und dem Heizungsraum.

Das ca. 838 m² große Grundstück ist eher pflegearm mit Rasen und Zierbuschwerk angelegt. Ein Husqvarna Mähroboter erledigt die regelmäßige Rasenpflege. Auch die Gartenbewässerungsanlage entlastet sehr. Erst 2017 wurde der Garten neu angelegt. In dem Zuge wurde auch die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse neu gefliest und mit einem Glasdach versehen. Strom- und Wasseranschlüsse sind natürlich auch im Außenbereich installiert.
Praktisch, dass die ca. 31 m² große Garage von drei Seiten zugänglich ist. Über das elektrisch betriebene Rolltor, den Hauswirtschaftsraum und über einen überdachten Bereich an der Garagenrückseite, der zudem zusätzliche Stellfläche bietet.

Summa summarum ein wunderschöner Platz zum Leben! Lage, Größe, Komfort, Ambiente und auch der attraktive Preis bieten hier eine wirklich gelungene Einheit.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer von Einfamilienhäusern geprägten Siedlung in Bad Bodenteich. Hektik und Lärm sind hier fern. Dafür findet man eine nette Nachbarschaft, Ruhe, Entspannung und eine vergleichsweise gute Infrastruktur.
Bad Bodenteich hat heute ca. 3.800 Einwohner und ist ein bekannter Kneipp-Kurort. Das Städtchen ist bei Urlaubern als Erholungs- und Ruheort beliebt und liegt in der wunderschönen Lüneburger Heide, ganz im Süden des Kreises Uelzen.
Felder, Wälder und der nahe Elbeseitenkanal prägen die Umgegend. Ideal für Ausflüge per pedes oder mit dem Rad.
Eine Attraktion ist sicher die nahe gelegene Freizeitanlage "Kurpark am See" mit großzügigen Liege- und Spielwiesen. Sie erstreckt sich über 20 Hektar und verfügt über 8 Hektar Wasserfläche, aufgeteilt in drei Seen, die zum Entspannen, Bootfahren (Tretboote, Kanadier und Kajaks) und Angeln einlädt.
Der Ort ist über die Bundesstraße 4 und die Landesstraßen 265, 266 und 270 zu erreichen. Nach Uelzen sind es ca. 17 km und nach Salzwedel 36 km.
Bad Bodenteich hat einen barrierefreien Bahnhof an der Bahnstrecke Braunschweig–Wieren mit Anschluss zum Hamburger Verkehrsverbund HVV. Hamburg, Braunschweig und Hannover sind gut zu erreichen. Fahrdienste und Buslinien ergänzen das Nahverkehrsnetz.
In Bad Bodenteich gibt es mehrere Discounter und Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Restaurants und Geschäfte und Dienstleistungseinrichtungen.
Überregional bekannt ist die MEDICLIN-Kurklinik. In um Bad Bodenteich gibt es fünf Seniorenheime, u.a. das Haus Helenenhof.
Neben mehreren Kitas und Horts hat Bad Bodenteich eine Grundschule und eine Oberschule. Das nächste Gymnasium ist in Uelzen.

Insgesamt kann man sagen: Es ist alles, da, was man zum Leben braucht.

Ausstattung

Die Raumaufteilungen im ca. 145 m² großen Erdgeschoss und im ca. 131 m² großen Dachgeschoss sind im Detail in den beiden Grundrissen dargestellt.

Erdgeschoss:
•Eingangsbereich als gefliester und heller Windfang
•abgehend davon ein Gäste-WC mit Fenster
•moderne Anbauwohnküche von Neff aus dem Jahr 2020 mit allem, was die Hausfrau bzw. der Hausmann sich wünscht
•beeindruckend großes und helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Südwestterrasse
•Kaminofen mit Bestandsschutz
•drei weitere Zimmer
•ein helles Vollbad mit Dusche und Acryl-Niederflurwanne
•eine kleine Kammer
•ein von der Küche abgehender Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
•geflieste und beheizte Garage mit ca. 31 m², Warmwasser und Starkstromanschluss.
•Zugang von der Garage zum Grundstück nach vorn zur Straße und hinten zum Garten
•Fußböden gefliest oder mit Textilbelag

Dachgeschoss
•260 cm Raumhöhe, Kniestockhöhe 125 cm.
•Drei Zimmer
•Heizungsraum mit einer Erdgas-EcoTherm Kompakt-Heizungsanlage WBS 22 F von 2011 der Firma Brötje mit einem Heißwasserspeicher 120 Liter
•Abstellkammer
•Ausziehtreppe zum Dachboden
•Fußböden aus Kork, Laminat und Textilbelag

Grundstück:
•ca. 838 m² groß, pflegeleicht angelegt
•Geräteschuppen
•Gartenbewässerungsanlage mit separatem Wasserzähler
•2017 angelegte Südwest-Terrasse, vollständig überdacht
•überdachter Bereich zum Garten hinter der Garage

Was noch?
•die meisten Fenster und die Terrassentüren sind mit versenkten mechanischen Jalousien ausgestattet
•komplett 2-fach isolierte Kunststofffenster, Fenster in der Küche 2020 erneuert.
•Fußbodenheizung in einigen Räumen im Erdgeschoss
•schnelles Internet heute über Kupferleitung, Glasfaser liegt an der Straße an
•dimmbare LED-Deckenspots
•TV-Satellitenanschluss
•Energieverbrauchsausweis liegt vor mit Gültigkeit bis 19.5.2032 und einem Endenergieverbrauch von nur 57,1 kWh (m²a)

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
19.05.2032

Anfrage

+49 40 60 77 32 460


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