KENSINGTON Hamburg / Immobilien / Objekt Kensington_KHHA_300

Einfamilienhaus in Lüchow (Wendland) / Grabow

Ref.
Kensington_KHHA_300
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 435.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Lüchow (Wendland) / Grabow
Baujahr
2022
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
123,00m²
Grundstücksfläche
798,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Großes Einfamilienhaus in Lüchow-Grabow. Erstbezug. Preis ist VB - Gebot erbeten
Modernes und großes Einfamilienhaus in Grabow bei Lüchow - Erstbezug

Wenn Sie den oftmals unterschätzten Aufwand des „Selbstbauens“ scheuen, finden Sie mit diesem soliden und schicken Einfamilienhaus das Richtige für sich. Es ist ideal für zwei Personen oder eine Familie.
In Grabow, ca. 6 km nordöstlich von Lüchow, entstehen drei Einfamilienhäuser in einem in den letzten Jahren gewachsenen kleinen Wohngebiet mit bereits stehenden Einfamilienhäusern. Die letzten noch freien Grundstücke wurden nun verkauft und warten auf die Umsetzung Ihrer Wohnträume.

Dieses schöne Haus mit Satteldach entsteht für Sie in den nächsten Monaten. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen. Auf zwei Ebenen haben Sie viel Platz zum Leben, Entspannen und vielleicht auch zum Arbeiten.
Das Haus wird auf einem ca. 798 m² großen Grundstück gebaut.

Das Gute für Sie als künftiger Eigentümer: Da das Haus erst in der Rohbauphase ist, besteht für Sie die Möglichkeit, Einfluss zu nehmen auf die Gestaltung von Wänden und Fußböden (Fliesen, Laminat, Vinyl, Parkett, Textilbelag). Auch die Umsetzung von Sonderwünschen im Haus und auf dem Grundstück ist grundsätzlich möglich und müsste individuell vereinbart werden in punkto der Details und der Kosten. Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet eine hochwertige Basisausführung.

Bitte beachten Sie, dass die digitalen Abbildungen des Hauses von außen in dieser Bauphase natürlich noch nicht den Ist-Zustand darstellen können.

Das 798 m² große Grundstück wird mit der Übergabe der Immobilie fertiggestellt übergeben. D.h., es steht ein ca. 25 m² großer Carport am Haus, rund um das Haus ist Rasen angelegt und die Freiflächen, die Zufahrt sowie ein Teil der insgesamt ca. 36 m² großen Terrasse sind mit Betonsteinpflaster versehen.

Die schlüsselfertige Übergabe des Hauses ist voraussichtlich ab März 2023 möglich.

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wird zusammen mit vier weiteren Häusern bzw. Bungalows im nachgefragten Einfamilienhausgebiet Grabow im niedersächsischen Wendland entstehen. Dieses in den letzten Jahren schrittweise gewachsene Siedlungsgebiet ist ruhig gelegen. Es verkehren nur Anlieger.
Von der angrenzenden Bundesstraße 248 ist dank eines Lärmschutzwalles erstaunlich wenig zu hören.

Das Gebiet ist umgeben von Feldern und Waldstücken, die zu Spaziergängen einladen.

Lüchow mit seinen ca. 10.000 Einwohnern ist nur ca. 6 km entfernt. Die Infrastruktur dieser wunderschönen kleinen Stadt im Herzen des Wendlands ist trotz ihrer Lage abseits von Ballungszentren gut und bestens geeignet sowohl für junge Familien als auch für Menschen, die die Vorzüge der ländlichen Region genießen wollen. Also keine Spur von Lärm und Großstadtstress.

In Lüchow gibt es neben Kitas Grund-, Haupt-, Oberschulen sowie Regel- und Fachgymnasien. Es finden sich direkt in Lüchow und der Umgegend Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, und Apotheken. Ebenso Sport-, Freizeit- Jugendeinrichtungen sowie Fußball- Tennisanlagen und ein tolles Schwimmbad.

Auch wenn die nächsten Autobahnen weit entfernt sind, erreicht man von Grabow aus in einer Stunde Lüneburg. Auch die Städte Magdeburg, Wolfsburg, Braunschweig, Hannover, Hamburg und Schwerin sind 1,5 bis 2 Stunden mit dem Auto zu erreichen. Grabow liegt an den Bundesstraßen 248. Nach Uelzen über die B 493 sind es ca. 43 km.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich im 14 km entfernten Dannenberg sowie in Salzwedel und Schnega. Die Bahnstrecke Lüchow–Dannenberg soll reaktiviert werden.

Ausstattung

Die künftige Ausstattung des in massiver Bauweise geplanten Hauses wurde durchdacht konzipiert und wird baulich in hoher Qualität umgesetzt. Grautöne und vor allem weiß sollen die dominierenden Farben für die Wände, Decken und auch Fußböden sein. Oder – wie geschrieben – auch alle anderen möglichen Farben. Sie entscheiden!

Für wohlige Wärme wird die in allen Räumen im Erdgeschoss vorgesehen Fußbodenheizung sorgen.

Insgesamt kann man sagen, dass Technik und Optik der Ausstattung dieses schönen Einfamilienhauses modern, hochwertig und zeitlos sein werden.

Die Raumaufteilung im ca. 123 m² großen Erdgeschoss ist im Detail dargestellt im Grundriss. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über vier Zimmer und bietet damit einem Paar oder einer Familie genügend Wohnraum. Über den rechtwinklig geschnittenen Flur erreichen Sie alle Räume. Der Zugang zur Süd-Terrasse ist über das Wohn-Esszimmer möglich. Das Wannen-/Duschbad ist mit zwei Waschbecken geplant und wird nicht nur deshalb modern und paar- bzw. familienfreundlich ausgestattet sein.

Und noch ein Pluspunkt: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig! Eine Treppe „nach oben“ ist bereits eingebaut, Dampfsperren und Fußbodendämmung sind im Preis enthalten. Der individuelle Ausbau des ca. 89 m² großen Dachgeschosses kann nach Wunsch gegen einen Aufpreis von 133.500 € übernommen werden. Somit entstünde ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m².

Erdgeschoss:

•gefliester Flur
•Wohn-Essbereich mit Fenster zur Ostseite und Zugang zur Süd-Terrasse
•geflieste Küche
•kleiner gefliester Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen und einer Gasbrennwertherme mit Warmwasserversorgung
•Wannen-/Duschbad mit einem Fenster nach Westen
•Gäste-WC mit Fenster nach Westen
•zwei Zimmer zur Ostseite
•ein weiteres Zimmer zur Westseite
•das Bad wird „betriebsbereit“ mit vollständiger Sanitärausstattung (Keramik, Armaturen) übergeben
•der Küchenraum ist vollständig vorbereitet mit allen Anschlüssen (Elektro und Wasser/Abwasser).
Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann diese aber mit Aufpreis nach Ihren Wünschen konzipiert und eingebaut werden.

Grundstück:

•ca. 798 m², pflegeleicht angelegt mit Rasen
•Carport aus Holz 5,00 x 5,00 m

Die Besonderheit:
In der Nachbarschaft gibt es zwei Grundstücke, die jeweils für den Bau eines Einfamilienhauses mit Bauträgerbindung erworben werden können. Beide Grundstücke (ca. 1.235 m² und ca. 897 m) liegen quasi nebenan. Das könnte für Sie interessant sein, wenn Sie ein Mehrgenerationenprojekt planen nach dem Motto „Nähe ja. Unter einem Dach: nein“.

Was noch?

•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Rundum versenkte LED-Unterdachspots
•Alle Fenster und die Terrassentür sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet
•komplett 3-fach isolierte Kunststofffenster
•Glasfaser liegt an der Straße an. Leerrohr führt in den Hauswirtschaftsraum
•Energiebedarfsausweis wird zur Hausübergabe erstellt

Stichwort Energiekosten:
Statt des Einbaus einer Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung eines namhaften deutschen Produzenten besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine Luft- oder Erdwärmepumpe und eine Solarthermieanlage einzubauen. Im ausgewiesenen Verkaufspreis ist die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung enthalten. Den Aufpreis für andere Lösungen ermitteln wir, wenn es für Sie in Frage kommt.

Anfrage

+49 40 60 77 32 460


Ähnliche Angebote

Wir sind international für Sie vertreten!