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Bungalow in Lüchow (Wendland)

Ref.
Kensington_KHHA_298
Objektart
Bungalow
Kaufpreis
€ 449.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Lüchow (Wendland)
Baujahr
2023
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
149,00m²
Grundstücksfläche
884,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Neuer moderner Bungalow im Wendland - Preis ist VB - Angebot erbeten
Moderner Bungalow in Grabow bei Lüchow - Erstbezug

Wenn Sie den oftmals unterschätzten Aufwand des „Selbstbauens“ scheuen, finden Sie mit diesem richtig schicken Walmdachbungalow das Richtige für Sich und Ihre Familie.
In Grabow, ca. 6 km nordöstlich von Lüchow, entstehen drei Einfamilienhäuser in einem in den letzten Jahren gewachsenen kleinen Wohngebiet mit bereits stehenden Bungalows und Einfamilienhäusern. Die letzten noch freien Grundstücke wurden nun verkauft und warten auf die Umsetzung Ihrer Wohnträume.
Dieser schöne Bungalow entsteht für Sie in den nächsten Monaten. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen.
Barrierearm wird er auf einer Ebene viel Platz zum Leben, Entspannen und vielleicht auch zum Arbeiten bieten. Der Bungalow wird auf einem ca. 884 m² großen Grundstück gebaut.

Das Gute für Sie als künftiger Eigentümer: Da der Bungalow erst in der Rohbauphase ist, besteht für Sie die Möglichkeit, Einfluss zu nehmen auf die Gestaltung von Wänden und Fußböden (Fliesen, Laminat, Vinyl, Parkett, Textilbelag). Auch die Umsetzung von Sonderwünschen im Haus und auf dem Grundstück ist grundsätzlich möglich und müsste individuell vereinbart werden in punkto der Details und der Kosten. Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet eine hochwertige Basisausführung.


Bitte beachten Sie, dass die digitalen Abbildungen des Bungalows von außen in dieser Bauphase natürlich noch nicht den Ist-Zustand darstellen können.

Das ca. 884 m² große Grundstück wird mit der Übergabe der Immobilie fertiggestellt übergeben. D.h., es steht ein ca. 25 m² großer Carport am Haus, rund um den Bungalow ist Rasen angelegt und die Freiflächen, die Zufahrt sowie ein Teil der insgesamt ca. 35 m² große Terrasse sind mit Betonsteinpflaster versehen.

Die schlüsselfertige Übergabe des Bungalows ist voraussichtlich ab März 2023 möglich.

Lagebeschreibung

Dieser Bungalow wird zusammen mit vier weiteren Einfamilienhäusern im nachgefragten Einfamilienhausgebiet Grabow im niedersächsischen Wendland entstehen. Dieses in den letzten Jahren schrittweise gewachsene Siedlungsgebiet ist ruhig gelegen. Es verkehren nur Anlieger. Von der angrenzenden Bundesstraße 248 ist dank eines Lärmschutzwalles erstaunlich wenig zu hören.

Das Gebiet ist umgeben von Feldern und Waldstücken, die zu Spaziergängen einladen.

Lüchow mit seinen ca. 10.000 Einwohnern ist nur ca. 6 km entfernt. Die Infrastruktur dieser wunderschönen kleinen Stadt im Herzen des Wendlands ist trotz ihrer Lage abseits von Ballungszentren gut und bestens geeignet sowohl für junge Familien als auch für Menschen, die die Vorzüge der ländlichen Region genießen wollen. Also keine Spur von Lärm und Großstadtstress.

In Lüchow gibt es neben Kitas Grund-, Haupt-, Oberschulen sowie Regel- und Fachgymnasien.
Es finden sich direkt in Lüchow und der Umgegend Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, und Apotheken. Ebenso Sport-, Freizeit- Jugendeinrichtungen sowie Fußball- Tennisanlagen und ein tolles Schwimmbad.

Auch wenn die nächsten Autobahnen weit entfernt sind, erreicht man von Grabow aus in einer Stunde Lüneburg. Auch die Städte Magdeburg, Wolfsburg, Braunschweig, Hannover, Hamburg und Schwerin sind 1,5 bis 2 Stunden mit dem Auto zu erreichen. Grabow liegt an den Bundesstraßen 248. Nach Uelzen über die B 493 sind es ca. 43 km. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich im ca. 14 km entfernten Dannenberg sowie in Salzwedel und Schnega. Die Bahnstrecke Lüchow–Dannenberg soll reaktiviert werden.

Ausstattung

Die künftige Ausstattung des in massiver Bauweise geplanten Bungalows wurde durchdacht konzipiert und wird baulich in hoher Qualität umgesetzt. Grautöne und vor allem weiß sollen die dominierenden Farben für die Wände, Decken und auch Fußböden sein. Oder – wie geschrieben – auch alle anderen möglichen Farben. Sie entscheiden!

Für wohlige Wärme wird die in allen Räumen vorgesehene Fußbodenheizung sorgen.

Insgesamt kann man sagen, dass Technik und Optik der Ausstattung dieses schönen Bungalows modern, hochwertig und zeitlos sein werden.

Die Raumaufteilung im ca. 149 m² großen Erdgeschoss ist im Detail dargestellt im Grundriss.
Der Bungalow verfügt über vier Zimmer und bietet damit einem Paar oder einer kleinen Familie genügend Wohnraum.
Über den Flur erreichen Sie das Bad, das Gäste-WC und eben den großen Wohn-Essbereich mit ca. 55 m², von dem Sie Zugang zur Süd-Terrasse haben. Gut gelöst ist es, dass sich an die Küche der Hauswirtschaftraum anschließt.

Und noch ein Pluspunkt: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig! Eine Treppe „nach oben“ ist bereits eingebaut, Dampfsperren und Fußbodendämmung sind im Preis enthalten. Der individuelle Ausbau des ca. 88 m² großen Dachgeschosses kann nach Wunsch gegen einen Aufpreis von 132.000 € übernommen werden. Somit entstünde ein großzügiges Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m².

Erdgeschoss:

•gefliester Flur
•Wohn-Essbereich mit Fenstern zur Süd- und Nordseite und Zugang zur Süd-Terrasse
•geflieste Küche
•davon abgehend der geflieste Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen und einer Gasbrennwertherme mit Warmwasserversorgung
•praktisch: vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt in den Doppelcarport
•vom Flur abgehendes Wannen-/Duschbad mit Fenster nach Norden
•zwei Zimmer zur Nordseite
•ein Zimmer zur Westseite
•Bad und Gäste-WC werden „betriebsbereit“ mit vollständiger Sanitärausstattung (Keramik, Armaturen) übergeben
•der Küchenraum ist vollständig vorbereitet mit allen Anschlüssen (Elektro und Wasser/Abwasser). Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann diese aber mit Aufpreis nach Ihren Wünschen konzipiert und eingebaut werden.

Grundstück:

•ca. 884 m², pflegeleicht angelegt mit Rasen
•Carport aus Holz 5,00 x 5,00 m

Die Besonderheit:
In der Nachbarschaft gibt es zwei Grundstücke, die jeweils für den Bau eines Einfamilienhauses mit Bauträgerbindung erworben werden können. Beide Grundstücke (ca. 1.235 m² und ca. 897 m) liegen quasi nebenan. Das könnte für Sie interessant sein, wenn Sie ein Mehrgenerationenprojekt planen nach dem Motto „Nähe ja. Unter einem Dach: nein“.

Was noch?

•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Rundum versenkte LED-Unterdachspots
•Alle Fenster und die Terrassentür sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet
•komplett 3-fach isolierte Kunststofffenster
•Glasfaser liegt an der Straße an. Leerrohr führt in den Hauswirtschaftsraum
•Energiebedarfsausweis wird zur Hausübergabe erstellt

Stichwort Energiekosten:
Statt des Einbaus einer Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung eines namhaften deutschen Produzenten besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine Luft- oder Erdwärmepumpe und eine Solarthermieanlage einzubauen. Im ausgewiesenen Verkaufspreis ist die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung enthalten. Den Aufpreis für andere Lösungen ermitteln wir, wenn es für Sie in Frage kommt.

Anfrage

+49 40 60 77 32 460


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