Kensington Hamburg / Immobilien / Objekt Kensington_KHHA_205

Grundstück in Hamburg / Tonndorf

Ref.
Kensington_KHHA_205
Objektart
Wohnen
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
6,25% inkl. MwSt.
Region
Hamburg / Tonndorf
Baujahr
1956
Wohnfläche
120,00m²
Grundstücksfläche
1.192,00m²
Zimmer
5
Terrasse
1

Beschreibung

Ihre Chance: Baugrundstück mit Altbestand in Tonndorf zu verkaufen!
Im Auftrag einer Erbengemeinschaft offerieren wir ein Baugrundstück mit Altbestand.

Diese Offerte richtet sich neben Projektentwicklern und Bauträgern natürlich auch an Privatkunden, die sich hier ihren Traum von einem eigenen Haus erfüllen möchten. Im näheren Umfeld der angebotenen Liegenschaft sind in der jüngsten Vergangenheit bereits zahlreiche Neubauten entstanden.

Es gilt der Bebauungsplan Tonndorf 5. Im Wohngebiet offener Bauweise sind nur Einzel- und Doppelhäuser mit nicht mehr als 2 Wohnungen je Gebäude zulässig. Die Liegenschaft wird ohne aufschiebende Bedingung von der Erbengemeinschaft veräußert. Bitte unterbreiten Sie uns nach Prüfung des Hauptexposees ein verbindliches Kaufangebot.

Lagebeschreibung

Im Grundbuchbezirk Wandsbek angesiedelt, befindet sich diese Liegenschaft in Tonndorf. Der grüne Stadtteil dient überwiegend als Wohngebiet, er grenzt im Osten an Rahlstedt, im Süden an Jenfeld und im Westen an Wandsbek.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind hier im Umfeld gegeben. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen.

Ausstattung

Das Grundstück ist derzeit mit einem ansprechenden Einfamilienhaus des Baujahres 1954 bebaut. Es bietet im Bestand ca. 120 qm Wohnfläche zuzüglich einem später errichteten Wintergarten. Das Objekt präsentiert sich gepflegt. Aufgrund des Baujahres und der vom Gesetzgeber vorgesehenen Vorgaben zur energetischen Sanierung, der politisch gewollten Nachverdichtung und Ausnutzung des möglichen Bauvolumens ist jedoch davon auszugehen, daß hier ein Neubau mit insgesamt etwa 300 qm Wohnfläche realisiert werden kann.

Die Liegenschaft wird daher bewußt als Baugrundstück zum Erwerb offeriert. Auch wenn kein Bauvorbescheid vorliegt, ist aufgrund des vorhanden gültigen B-Plans (Tonndorf 5) von einem gesicherten Baurecht auszugehen.

Gern sprechen wir zur Klärung von Art und Umfang des möglichen Bauvolumens eine Architektenempfehlung aus.

Energieausweis

Anfrage

+49 40 60 77 32 460


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