Kensington Hamburg / Immobilien / Objekt Kensington_KHHA_164

Hamburg

Ref.
Kensington_KHHA_164
Kaufpreis
€ 439.000,00
Käuferprovision
3,00 % inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 260,00
Region
Hamburg
Baujahr
1971
Wohnfläche
70,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Kapitalanlage oder Hightech Heim
Diese wunderschöne 2016 kernsanierte und auf neustem Stand der Technik modernisierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in dem Jahre 1971 erbauten Mehrfamilienhauses in Hamburg Ohlsdorf.

Insgesamt verteilen sich ca. 70 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer, die Küche, ein Bad sowie einen Balkon mit Südwestausrichtung.

Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, dass mit der technischen Ausstattung eines Heimkinos zu gemütlichen Filmabenden mit der Familie einlädt.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein großzügig geschnittener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, in der ebenfalls separate Plätze zum Abstellen von Fahrrädern vorhanden sind.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in dem Stadtteil Ohlsdorf an einer kleinen und ruhig gelegenen Seitenstraße mit Tempo-30-Limit.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Front befindet sich ein Kleingartenverein, sodass der Blick aus der Wohnung ins Grüne geht. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Garten, ebenfalls mit dem Blick ins Grüne. Weitere Bebauung dahinter erfolgt erst mit größerem Abstand.

Obwohl die Wohnung nahe der Hauptstraße und der Bahnstation Ohlsdorf gelegen ist, sind Verkehrslärm durch Autos oder Züge kein Thema. Auch Fluglärm des nahe gelegenen Flughafens ergibt sich nicht, da die Einflugschneisen und Landekorridore weder direkt über, noch in der Nähe der Wohnung verlaufen.

Ausstattung

Die modernisierte Wohnung überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- Warmwasserbereitung über die Zentralheizung im Haus oder mit dem
wohnungseigenen elektronisch geregelten Durchlauferhitzer möglich
- Betrieb einer wohnungseigenen Entkalkungsanlage möglich
- Elektrik über Standardniveau, Schalterprogramm von Busch Jaeger
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
(auch Bad und Küche für Internetradio)
- Unterputz Datenleitungen CAT7 an CAT6a Netzwerkdosen
(Netzwerk bis10 GBit)
- Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen sowie im Bad
- zusätzliche indirekte Beleuchtung in allen Räumen
- per Bewegungsmelder gesteuerte Nachtlichter in den Schlafräumen
- Jeldwen Zimmertüren (Modell Stiba-Plus)
- Echtholz Eichenschwellen in den Türübergängen
- warmer Designbelagboden in hochwertiger Qualität (Parador 2050)
- Stuck Elemente an der Decke und Vliestapeten in allen Räumen
- moderne Heizkörper in allen Räumen
(Purmo in Wohnräumen, Handtuchhalter im Bad)
- Einbauschränke mit verzierenden Ziegelwänden im Flur

Badezimmerausstattungen:
- Zweipersonenbadewanne von Kaldewei
- Dusche mit Glasabtrennung
- Doppelwaschbecken
- Platz für Waschmaschine und Trockner (unsichtbar zu integrieren!)

Wohnzimmer:
- Unterputz Heimkinoinstallation 7.1 samt Beamer Vorbereitung

Küche:
- Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten

Sonstiges:
- Rendite als Kapitalanlage ca. 3,2 % Brutto jährlich
- Selbstnutzung ab Sept.2022 möglich

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
01.10.2028

Anfrage

+49 40 60 77 32 460


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