Kensington Hamburg / Immobilien / Objekt KHH409

Einfamilienhaus in Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt

Ref.
KHH409
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 890.000,00
Käuferprovision
6,25%
Region
Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt
Baujahr
2016
Wohnfläche
150,00m²
Grundstücksfläche
550,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Für hohe Ansprüche - Wohntraum in den Walddörfern
Dieses verbundene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 massiv gebaut und ist für Familien besonders geeignet.

Das Haus wird mit seiner Ausstattung höchsten Ansprüchen gerecht!

Das ideell geteilte Grundstück ist umlaufend mit einem Sichtschutzzaun umgeben und bietet dadurch uneingeschränkte Privatsphäre.
Der Garten ist wunderschön und sehr exklusiv gestaltet. Im Jahre 2018 wurde eine aufwendige Dachkonstruktion, mit eingebauten Strahlern, als Teilüberdachung der Terrasse angebaut. Im Gartenhaus können alle Geräte für die Gartenarbeit sowie die Gartenmöbel untergebracht werden.

Im Erdgeschoss gibt es neben dem großzügigen Wohn- Esszimmer einen klimatisierten Whiskyraum, der selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden kann. Die Deckenhöhe von 2,80m unterstreicht die Großzügigkeit des Hauses.

Die hochwertige Hochglanz-Einbauküche mit Siemens- und Neffgeräten ist von der Firma Nolte.

Im Wohnzimmer wurde ein Kaminanschluss vorbereitet und kann ohne großen Aufwand in Betrieb genommen werden.

Ein Gästebad mit Dusche sowie zwei Hauswirtschaftsräume runden das Erdgeschoss ab.

Die Treppe in die oberen Räume ist mit Massivholz belegt, der Unterbau ist aus Beton.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne sowie ein doppelter Waschtisch.

Lagebeschreibung

Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den beliebten Hamburger Walddörfern.
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße mit großzügigen Einfamilienhäusern und angelegten Gärten.

Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Kupferteich, das mit dem Wittmoor, dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald, dem Naturschutzgebiet
Rodenbeker Quellental und dem Alsterwanderweg verbunden ist.
Neben den Alster-, Wander- und Waldwegen bieten der nahe gelegene Golfplatz Treudelberg und verschiedene Reitanlagen Möglichkeiten zur Freizeit- und Sportgestaltung.

Ein Edeka-Supermarkt findet sich am nahegelegenen Tannenhof. Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Duvenstedt und am
Poppenbütteler Markt. Am Tannenhof befindet sich auch eine Bushaltestelle mit Anbindungen zum Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahnstation Poppenbüttel (ca. 10 Min.), oder über Duvenstedt zur U-Bahnstation Ohlstedt (ca. 15 Min.).

Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreicht. In die Hamburger Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW etwa 30 Minuten.

Ausstattung

- Massivhaus im KfW 70 Standard

- beleuchtete Auffahrt mit Bodeneinbaustrahler

- Alarmanlage vorinstalliert

- Pilzzapfenverriegelung in allen EG-Fenstern und in der Haustür

- Dreifachverglasung

- Aluminium-Rollläden, elektrisch

- Solaranlage für Warmwasser

- hochwertig angelegter Garten

- Verkabelung für Gartenbeleuchtung liegt

- Gartenhaus mit Stromanschluss

- Fassadenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr

- Siedle Gegensprechanlage

- Deckenhöhe im EG 2,80m

- Fußbodenheizung

- Nolte Einbauküche mit Siemens - und Neffgeräten

- V&B Fliesen und Sanitärobjekte

- Grohe Armaturen

- Kaminzug liegt im Wohnzimmer

- Parkett in Eiche geölt (Scheucher)

- Klimaanlage im Whiskyzimmer

- eingebaute Fliegengitter in allen Wohn-Schlafräumen

- hochwertigste Elektroinstallationen im gesamten Haus

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
36.40 kWh/(m²·a)
Der Energieausweis ist gültig bis:
28.02.2026

Anfrage

040 300 98 110


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