Einfamilienhaus in Überlingen

Ref.
KPB352
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 342.000,00
Region
Überlingen
Baujahr
1960
Wohnfläche
100,00m²
Nutzfläche
50,00m²
Grundstücksfläche
398,00m²
Zimmer
5

Beschreibung

Kernsanierung oder Neubau?! Platz für individuelle Wohnträume in Überlingen!
Raum für eigene Ideen und Vorstellungen – dieses Objekt macht es möglich.
Das 1960 erbaute Wohnhaus weist altersbedingt diverse Mängel auf. Daher bedarf es vor dem Einzug einer Modernisierung. Aktuell erstrecken sich - verteilt auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² - 4 Zimmer, zwei Bäder sowie eine Küche.
Kürzlich wurde das Dach durch einen Brand beschädigt. Eine Übernahme dieser Reparaturkosten durch die zuständige Versicherung wurde jedoch bereits bestätigt, sodass die Beseitigung des Schadens zeitnah erfolgen wird.

Möchte der künftige Eigentümer einen individuellen Wohntraum realisieren, kommt auch ein Abriss des bestehenden Gebäudes in Betracht. Das rechteckige Grundstück mit einer Fläche von knapp 400 m² eignet sich ideal für die Umsetzung eines durchaus größeren Neubaus, alternativ würde auch ein Um-/Ausbau des Bestandshauses in Frage kommen. Ganz gleich, ob eine Kernsanierung oder ein Neubau gewünscht ist, das offerierte Grundstück hält Ihnen jegliche Gestaltungswünsche offen.


Das Grundstück liegt im nicht beplanten Innenbereich von Überlingen, daher ist kein Bebauungsplan vorhanden und die Bebaubarkeit richtet sich nach dem § 34 BauGB. Der Paragraf 34 BauGB regelt die Bebauung für die Gebiete, für die kein Bebauungsplan, aber ein Flächennutzungsplan existiert. Ein Bauvorhaben innerhalb dieses Bereichs ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Laut mündlicher/ unverbindlicher Aussage der örtlichen Baubehörde, beträgt die überbaute Grundstücksfläche der Nachbargrundstücke jeweils mindestens 40-50 m² mehr, wodurch eine deutlich großflächigere Überbauung des Grundstücks keine Probleme darstellen sollte. Genauer erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten gerne persönlich.

Aktuell ist die Immobilie vermietet, daher werden keine Innenbilder veröffentlicht, der Auszug ist für Juli 2018 geplant, die Immobilie wird demzufolge bezugsfrei übernommen.

Lagebeschreibung

Überlingen bettet sich beschaulich an das nördliche Ufer des Bodensees ein. Knapp 23.000 Einwohner schätzen die Große Kreisstadt für ihre natürliche Lage und die gleichwohl hervorragende Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Die einzigartige Kombination aus ländlichem Idyll und urbanem Treiben verspricht ein hohes Maß an Lebensqualität für Menschen jeden Alters. Neben dem Zentrum zählen sieben weitere Ortsteile zur Stadt.
Das zum Verkauf stehende Objekt ist im nordöstlichen Part Überlingens angesiedelt. In einer wenig befahrenen Seitenstraße gelegen, fühlen sich dort auch Ruhe Suchende und Familien mit Kindern wohl. Weite Felder und charmante Spaziermöglichkeiten säumen die nahe Umgebung. Trotz des beschaulichen Standorts muss auf die Vorzüge einer Großstadt selbstverständlich nicht verzichtet werden. So gibt es in der direkten Nachbarschaft mehrere Supermärkte, eine Drogerie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Discountmarkt kann fußläufig bereits nach einer Minute erreicht werden.
Das Seeufer befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und ist zu Fuß ca. 20 Minuten entfernt. Entspanntem Flanieren an der wunderschönen Promenade steht so nichts mehr im Wege.
Auf einzigartige Weise vereint der Standort traditionelle Werte mit geschäftigem Treiben und einem Hauch von Urlaubsflair. Überlingen ist von einem urbanen Charakter geprägt, dessen besonderer Wohlfühlfaktor durch die Einbettung in eine idyllische Landschaft entsteht. Die Lage eignet sich ideal für Familien oder Unternehmer. Hier entdeckt man einen Ort, der alle Ansprüche an eine gelungene Wohngegend erfüllen kann.

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Anfrage

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