Mehrfamilienhaus in Immenstaad am Bodensee

Ref.
KPB342
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 750.000,00
Region
Immenstaad am Bodensee
Baujahr
1983
Wohnfläche
310,00m²
Grundstücksfläche
385,00m²
Zimmer
13
Badezimmer
6
Terrasse
2
Balkon
2
Gewerbliche Nutzung
Ja

Beschreibung

Apartmenthaus mit 6 Ferienwohnungen in Immenstaad
- Kapitalanlage oder Existenzgründung -
Objektbeschreibung

Ein Traum für Kapitalanleger. Dieses frei stehende Ferienhaus in bester Lage von Immenstaad eignet sich optimal als Investitionsobjekt. Die 1983 erbaute Immobilie überzeugt insbesondere durch eine hochwertige Ausstattung und gute Aufteilung. Aufgrund fortlaufend durchgeführter Sanierungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem makellosen Zustand und bedarf keinerlei Renovierung. Der erwirtschaftete Jahresumsatz beläuft sich aktuell auf rund 70.000 € und entspricht auf Basis des Kaufpreises einer Bruttorendite von 7,8 %.

Das Gebäude verfügt über sechs separate Einheiten, die sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² erstrecken. Das zunächst mit vier Wohnungen konzipierte Objekt wurde 1998 um zwei weitere Appartements im Souterrain erweitert. Dort finden sich auf 50 m² bzw. 45 m² jeweils ein Wohnraum mit Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Bad. Geschickt platzierte Lichtschachtfenster sorgen trotz der Lage im Untergeschoss für ein helles Ambiente. Sogar in den Badezimmern sind Fenster vorhanden. Unterstützt wird die freundliche Atmosphäre durch geschmackvolles Mobiliar, eine sonnige Gestaltung und farblich abgestimmte, pflegeleichte Böden. Dieser Eindruck setzt sich auch in den darüber liegenden Wohneinheiten durch. Im Erdgeschoss ergänzen Terrassenzugänge die lichtdurchfluteten Wohnungen. Die Außenbereiche bieten diverse Sitzmöglichkeiten, sodass die Gäste entspannte Sonnenstunden im Freien genießen können. Die Appartements im Erdgeschoss ähneln hinsichtlich Schnitt und Größe denen im Untergeschoss. Besonders geräumig sind die Wohnungen in den oberen Etagen, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Die größere dieser beiden Einheiten verfügt gar über zwei Schlafräume und eine zusätzliche Abstellkammer. Beide Wohnungen haben einen Balkon.


Alle Wohneinheiten sind über Flure separat zugänglich und mit einer eigenen Küche, einem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC sowie mit Kabelanschluss und TV ausgestattet. Jedes Appartement wurde liebevoll eingerichtet und strahlt Behaglichkeit, Charme und ein großartiges Wohngefühl aus.
Selbstverständlich können die künftigen Eigentümer einen Teil des Hauses selbst bewohnen. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, Einheiten zu kombinieren, um mehr Wohnraum zu schaffen. Werden beispielsweise die Wohnungen des ersten und zweiten Obergeschosses zusammengelegt, entsteht eine große Wohnung, die Platz für eine ganze Familie bietet.

Dieses Objekt bietet die einmalige Chance, in ein florierendes Feriengeschäft einzusteigen, ohne zusätzliche Investitionen tätigen zu müssen. Der laufende Betrieb kann auf Wunsch direkt oder zum Jahreswechsel übernommen werden. Gerne stehen die aktuellen Eigentümer während der Übergangsphase und zur Einarbeitung beratend zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Lage – Immenstaad am Bodensee

Zwischen Meersburg und Friedrichshafen bettet sich die Gemeinde Immenstaad idyllisch am Bodenseeufer ein und sie zählt zu den beliebtesten Ferienorten in Baden-Württemberg. Das offerierte Objekt liegt am nordöstlichen Rand der Stadt in einer ruhigen Ferienhaussiedlung, die von weiten Wiesen und Feldern gesäumt wird.
In der nahen Umgebung finden sich für Einheimische und Gäste zahlreiche Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Immenstaader Strandbad mit daran angrenzender Minigolfanlage, eine Segelschule und ein Hochseilgarten decken das sportive Angebot ab. Kulturell Interessierte erfreuen sich an den umliegenden Museen und Sehenswürdigkeiten, die sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Satte Grünbereiche, Wälder und das malerische Seeufer laden zu gemütlichen Spaziergängen und Wanderungen ein. Darüber hinaus sind in der direkten Nachbarschaft Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Aufgrund des Standortvorteils und der ansprechenden Lage gilt Immenstaad als florierendes Ausflugsziel. In den vergangenen Jahren konnte eine konstant hohe Anfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten von Touristen, Tagesgästen und Durchreisenden verzeichnet werden.

Ausstattung

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

•Massivbauweise
• 6 modernisierte Ferienwohnungen
•Solaranlage (aus 2002)
•separate Wasser- und Stromzähler für jedes Appartement möglich
•Telefon- und Kabel-TV-Anschluss
•vollmöbliert inkl. Küchenausstattung (im Kaufpreis enthalten)
• im gesamten Haus pflegeleichte Böden (wie Korklaminat, Vinyl und Fliesen)
•8 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück
•Waschküche im UG
•Gartenhaus für Geräte und Fahrräder
•Grillplatz im Garten
•Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung
• jahrelang erfolgreich geführt - Übernahme der Stammkunden und vorhandene Buchungen
• Selbstbezug ebenfalls möglich

Wohnung 1
Wohnfläche: ca. 45,21 m²
Anzahl der Zimmer: 2
Lage / Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnung 2
Wohnfläche: ca. 53,55 m²
Anzahl der Zimmer: 2
Lage / Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnung 3
Wohnfläche: ca. 52,06 m²
Anzahl der Zimmer: 3
Lage / Stockwerk: 1. + 2. Obergeschoss



Wohnung 4
Wohnfläche: ca. 63,94 m²
Anzahl der Zimmer: 2
Lage / Stockwerk: 1. + 2. Obergeschoss

Wohnung 5
Wohnfläche: ca. 50 m²
Anzahl der Zimmer: 2
Lage / Stockwerk: Untergeschoss

Wohnung 6
Wohnfläche: ca. 45 m²
Anzahl der Zimmer: 2
Lage / Stockwerk: Untergeschoss

Energieausweis (Bedarf)

Anfrage

+49 7531 3690696


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