Wohnung in Konstanz / Wollmatingen

Ref.
KPB341
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 110.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 9.000,00
Hausgeld
€ 163,00
Region
Konstanz / Wollmatingen
Baujahr
1975
Wohnfläche
34,00m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in Fürstenberg zzgl. KFZ-Stellplatz
Eine Investition in die Zukunft – dieses bezugsfreie Objekt ist der Traum eines jeden Kapitalanlegers. Gelegen im Herzen des Stadtteils Fürstenbergs eignet sich die 1-Zimmer-Wohnung ideal zur Vermietung an Studenten oder zur Nutzung durch Alleinstehende. Neben einer hervorragenden Lage überzeugt das Appartement durch eine geschickte Aufteilung und wunderbare Lichtverhältnisse aufgrund eines großen Südbalkons.

Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut und befindet sich dank fortlaufender Sanierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen dessen wurde 2007 eine neue Heizungsanlage implementiert, vor ca. 10 Jahren sämtliche Fenster ersetzt sowie vor 2000 das Dach erneuert. Die Renovierung der Fassade inklusive aller Balkone ist für den Verlauf dieses Jahres angesetzt. 80.000 € davon werden aus den bestehenden Rücklagen finanziert. Als Sonderumlage werden dem künftigen Eigentümer für diesen Zweck zusätzlich 897 € berechnet. Ein Sanierungsstau ist nicht zu verzeichnen, demnach sind keine weiteren Arbeiten geplant. Derzeit belaufen sich die Nebenkosten auf 163 €. Darin enthalten ist eine Einzahlung von 42 € zur Bildung von Rücklagen.
Das offerierte Objekt ist im ersten 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen. Auf einer Wohnfläche von knapp 34 m² finden sich ein Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Trotz der geringen Größe entpuppt sich das Appartement als wahres Raumwunder. Im Eingangsbereich wartet eine einladende Diele, die eine platzsparende Garderobennische enthält. Hell gefliest wird bereits hier das freundliche Ambiente der Wohnung deutlich. Das Badezimmer greift diesen Charakter gekonnt auf. Ein Fenster ermöglicht optimales Belüften und Tageslicht. Es ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die daran angrenzende Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster und enthält eine Zeile mit heler Verkleidung. Optimal an die Raumstruktur angepasst, bietet sich auf der gegenüberliegenden Seite Platz für einen schmalen Esstisch oder eine Theke. Im Hauptzimmer ist ein harmonischer Parkettboden verlegt, wodurch wohnliches Flair geschaffen wird. Mit einer Fläche von18,15 m² kann dort neben einem Bett der Wohnpart mit einer Couch, Essecke und Sitzgelegenheiten integriert werden. Der geräumige Balkon stellt das Highlight des charmanten Appartements dar. Er ist über das Wohnzimmer zugänglich und ermöglicht das Aufstellen von Gartenmobiliar oder einer Liege. Aufgrund der Ausrichtung auf die Südseite steht einem entspannten Sonnenbad nichts mehr im Wege. Auch Blumenkästen können dort platziert werden.
Der Wohnung zugehörig ist ein eigener Kfz-Stellplatz auf dem Außengelände, dieser wird für 9000€ mit verkauft.

Lagebeschreibung

Fürstenberg bildet mit knapp 12.000 Bewohnern den drittgrößten Stadtteil von Konstanz. Einheimische schätzen den Standort aufgrund der zentralen Lage, der überdurchschnittlich guten Infrastruktur und der dennoch natürlichen Umgebung.
In kurzer Distanz zur angebotenen Immobilie gibt es mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Nach rund drei Gehminuten erreicht man die nächste Bushaltestelle. Der örtliche Bahnhaltepunkt ist zu Fuß ca. sieben Minuten entfernt. Darüber hinaus sind in der direkten Nachbarschaft diverse Lebensmittelmärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés vorhanden. Auch Naturliebhaber kommen in Fürstenberg auf ihre Kosten. Das Seeufer kann nach weniger als zehn Fahrtminuten mit dem Auto erreicht werden, das Naherholungsgebiet Wollmatinger Ried ist ebenfalls nicht weit.
Dieser Stadtteil vereint auf einmalige Weise die Vorzüge einer naturnahen Gemeinde mit der urbanen Betriebsamkeit einer Großstadt.

Ausstattung

Im Folgenden einige Merkmale der Ausstattung im Überblick:
- kein Sanierungsstau
- Fassaden und Balkonsanierung 2018 (Großteil aus Rücklagen finanziert, die Sonderumlage von 897€ steht bereits fest)
- Fenster vor ca. 10 Jahren saniert
- Bezugsfrei ab 01.06.2018
- Kfz-Stellplatz
- Heizungsanlage aus 2007
- Parkettboden im Wohn-/Schlafzimmer
- Balkon auf der Südseite
- Kellerabteil
- saniertes Dach

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Oel
Der Energieausweis ist gültig bis:
29.04.2018

Anfrage

+49 7531 3690696


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