Wohnung in Konstanz

Ref.
KPB340
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 260.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 10.000,00
Hausgeld
€ 190,00
Region
Konstanz
Baujahr
1986
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
62,88m²
Fläche Balkon/Terasse
11,78m²
Zimmer
2
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
8

Beschreibung

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage -
zzgl. 7 Duplex-Parker und 1 Außenstellplatz
Eine Investition mit Zukunft. Dieses Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit potenziellem Mehrwert. Der 2,5-Zimmer-Wohnung sind sieben Duplexstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugehörig sowie ein weiterer Parkplatz im Außenbereich. Aufgrund des begehrten Standorts im Herzen von Konstanz Petershausen sind bei einer Vermietung der Stellflächen beachtliche Zusatzeinnahmen zu erwirtschaften. Das Appartement bietet sich aufgrund der Aufteilung und Größe insbesondere für Alleinstehende und Paare an. In der Vergangenheit wurde die Immobilie an Wohngemeinschaften vermietet. Dementsprechend ist auch ein solches Modell durchaus möglich.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt von 14 Parteien bewohnt wird. Bereits im Außenbereich zeichnet sich ein attraktives Erscheinungsbild ab. Die Gebäudefassade macht mit einer harmonischen Farbkombination aus Beige und Gelb einen einladenden Eindruck. Neben dem Hauseingang ist eine separate Abstellfläche für Fahrräder vorhanden. Weiterhin befindet sich an der Vorderseite die Zufahrt zur Tiefgarage.
Auf einer Wohnfläche von rund 62 m² finden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Beim Betreten der Wohnung erwartet den künftigen Eigentümer eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von dort aus sind zunächst das Schlafzimmer und das Bad zu erreichen. Anschließend trifft man auf den lichtdurchfluteten Wohnraum. Drei Fenster und die Balkontüre sorgen für Helligkeit und schaffen ein behagliches Ambiente. Ein Laminatboden in sanftem Holzton unterstützt die gemütliche Wohnatmosphäre zusätzlich. Der geräumige Balkon verfügt über knapp 12 m², sodass problemlos Gartenmöbel oder Sonnenliegen aufgestellt werden können. Da der Balkonvorsprung auf der Rückseite des Hauses mit Blick auf eine attraktive Grünfläche erbaut wurde, können hier ungestört erholsame Stunden im Freien, abseits des turbulenten Stadtlebens, genossen werden.
Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem WC, einer Badewanne sowie einer angrenzenden Dusche ausgestattet. Geschickt platzierte Lichtquellen und weiße Fliesen ermöglichen auch ohne Fenster optimale Lichtverhältnisse. Die klassische Farbgestaltung erzeugt Wellnessfeeling und lädt zu einem wohltuenden Vollbad ein.
Als überaus praktisch erweist sich die separate Küche, die über den Wohnbereich zu erreichen ist. Auch hier setzt sich mit einer weißen Verkleidung ein zeitloses Design durch. Als geschmackvoller Kontrast wurden Schrank- und Schubladengriffe in Türkis gewählt. Sowohl auf dem Boden als auch an Teilen der Wände wurden Fliesen verlegt, um eine leichte Reinigung zu gewährleisten. Ein großes Fenster bietet tagsüber genügend Licht beim Kochen.
Das Schlafzimmer hat eine Fläche von ca. 13 m² und verfügt über ein Doppelfenster. So ist auch hier eine gemütliche und helle Wohnatmosphäre garantiert.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 190 €, hinzu kommt eine jährliche Einzahlung in die Rücklagen in Höhe von 315€ (5€/m²). Aktuell sind gut 23.000€ Hausrücklagen vorhanden. Die Wohnung wird zusammen mit den 7 Duplex-Stellplätzen und dem Außenstellplatz für 343.500€ verkauft und kann sofort bezogen werden.

Lagebeschreibung

Lage – Mainaustraße Konstanz-Petershausen

Petershausen zählt nicht umsonst zu den begehrtesten Wohngegenden von ganz Konstanz. Auf einzigartige Weise vereint der Stadtteil eine zentrale Anbindung und sehr gute Erreichbarkeit mit einer attraktiven Baustruktur und natürlichen Umgebung. Das offerierte Objekt liegt im östlichen Teil von Petershausen in unmittelbarer Nähe zum Seeufer. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt der beliebte Büdingen-Park und das Musikerviertel. In rund fünf Gehminuten sind diverse Restaurants, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Nur wenige Meter von der Wohnung entfernt trifft man auf einen Haltepunkt der öffentlichen Verkehrsmittel. Auch zahlreiche Angebote zur Freizeitgestaltung können fußläufig entdeckt werden. Neben mehreren Museen sind ein Strand- und ein Hallenbad, ein Kino und diverse Sportvereine vorhanden.
Petershausen erfüllt die Ansprüche an einen urbanen Standort, der die Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme eines ländlichen Idylls verknüpft. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Ausstattung

Nachfolgend einige der Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

•sieben Tiefgaragenstellplätze (Duplex-Stellplätze; gehören als Sondernutzungsrecht zu der Wohnung)
•1 Außenstellplatz
•Gepflegte Wohnanlage
•Fahrradstellplätze vor dem Haus
•großer Balkon
•die Räume der Wohnung liegen zum ruhigen, idyllischen Innenhof (Sackgasse)
•Kellerabteil
•Küchenzeile inklusive

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
21.08.2018

Anfrage

+49 7531 3690696


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