Reihenhaus in Konstanz / Allmannsdorf

Ref.
KPB2351
Objektart
Reihenhaus
Kaufpreis
€ 790.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Konstanz / Allmannsdorf
Baujahr
1959
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wohnfläche
109,00m²
Nutzfläche
40,00m²
Grundstücksfläche
211,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Terrasse
1
Balkon
1

Beschreibung

Attraktives, gepflegtes Reihenhaus mit charmantem Garten in ruhiger Lage von Allmannsdorf
Zentrales, aber gleichzeitig naturnahes und ruhiges Wohnen – Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Konstanz. Der Stadtteil Allmannsdorf bietet die ideale Kombination aus guter Infrastruktur sowie Nähe zur Natur. Bereits wenigen Schritten vom Haus entfernt beginnen weitläufige Felder und Wiesen. Außerdem sind der idyllische Garten und die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung grüne Oasen. Das Objekt, welches über drei Etagen verläuft und vollständig unterkellert ist, eignet sich für Paare mit erhöhtem Platzbedarf und Familien mit Kindern. Auch für angehende Ruheständler und Rentner ist das gepflegte Reihenhaus der perfekte Wohnsitz in ruhiger und seenaher Lage in Konstanz, das Bodenseeufer ist lediglich eineinhalb Kilometer entfernt.

Lagebeschreibung

Allmannsdorf ist ein östlich gelegener Stadtteil der Großen Kreisstadt Konstanz, in dem etwas mehr als 5.000 Einwohner leben. Insbesondere die direkte Nähe zum Bodenseeufer sowie zur vier Kilometer entfernten Altstadt machen die Wohngegend bei Jung und Alt zu einer der gefragtesten Lagen innerhalb vom quirligen Konstanz. In dem vielfältigen Stadtviertel finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und Bildungseinrichtungen. Auch die Natur ist beispielsweise mit dem nur 1,3 Kilometer entfernten Lorettowald in direkter Umgebung. Das Strandbad „Hörnle“ kann mit dem Rad oder zu Fuß über einen etwa drei Kilometer langen Weg entlang des Sees erreicht oder alternativ mit dem Auto angefahren werden. Auch die Nähe zum Anleger der Fähre an das andere Bodenseeufer nach Meersburg macht den Ortsteil attraktiv.

Das angebotene Reihenhaus in der Bettengasse 37 liegt am östlichen Rand des Stadtteils Allmannsdorf. Dadurch ist die Wohngegend ruhig und das Grüne nur einen Steinwurf entfernt. Gleichzeitig finden Bewohner in der näheren Umgebung alles, was sie für das tägliche Leben benötigen. Im Umkreis von 260 bis 450 Metern befinden sich verschiedene Discounter, ein Supermarkt sowie eine Bäckerei. Zur örtlichen Bankfiliale ist ein Fußweg von etwa fünf Minuten nötig. Im Umkreis von bis zu 500 Metern haben sich diverse Ärzte niedergelassen und kann in einer Apotheke eingekauft werden. Die Grundschule Allmannsdorf liegt 450 Meter nördlich des Reihenhauses und in direkter Umgebung gibt es verschiedene Kinderspielplätze. Die sechs Fußminuten entfernte Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an andere Konstanzer Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1959 erbaut und ist dank verschiedener Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten in einem gut gepflegten und nahezu bezugsbereiten Zustand. Zwischen 1998 und 2001 wurde u.a. die Elektrik vollständig erneuert, alle Fenster ersetzt (zweifach-verglaste Holzfenster) sowie das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Darüber hinaus wurden im Jahr 2015 die Abwasserkanäle instandgesetzt und 2016 die Haustür ersetzt sowie eine neue Gas-Brennwert-Heizung verbaut. Im Zuge dessen wurde auch ein thermischer Abgleich durchgeführt. Aufgrund der Bauweise und der über die Jahre vorgenommen Maßnahmen hat das Reihenhaus einen vergleichsweise überschaubaren Energieverbrauch (116,3 kWh(m²a), lt. Energieausweis).

Durch die vielseitige Bepflanzung und die farbenfreudige Fassade macht das Haus von außen einen einladenden Eindruck. Die gepflegte Atmosphäre setzt sich im Inneren fort, wo auch diverse Maßnahmen zur Instandhaltung vorgenommen wurden. 1999 wurde das Bad im ersten Obergeschoss erneuert und die Bodenbeläge im Erdgeschoss ausgetauscht. Anschließend wurde im Jahr 2005 das Gäste-WC im Erdgeschoss saniert. Laminatböden, Teppiche und Parkettböden im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss wurden teilweise vor etwa zehn Jahren erneuert. Ebenfalls wurde das Haus mit einer schicken Küche ausgestattet.

Das Grundstück des Reihenhauses hat eine Größe von 211 m². Die Wohnfläche von ca. 109 m² ist auf 5 Zimmer und drei Etagen aufgeteilt, die über ein Treppenhaus miteinander verbunden sind. In der Wohnfläche sind die Terrasse anteilig zu 50 % und der Balkon zu 25% enthalten, die reine Wohnfläche beläuft sich demnach auf rund 100 m². Weitere ca. 40 m² Nutzfläche stehen im Kellergeschoss zur Verfügung, das zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie ein offen gestalteter Wohnbereich mit einem Schwedenofen und großzügiger Küche. Von hier aus kann die knapp 15 m² große Terrasse mit anschließendem Garten, der viel Gestaltungsfreiraum lässt, begangen werden. Kinder können hier Spielen und auch für ein Gartenhaus ist genügend Platz. Im ersten Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit großer Fensterfläche und Badewanne. Außerdem kann hier die Sonne auf dem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung genossen werden. Weitere zwei Schlafzimmer, die bspw. als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden könnten, stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Räume des Reihenhauses sind angenehm hell und bieten durch die geschickte Aufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten. Über Rollläden können alle Zimmer, außer dem Wohnzimmer, verdunkelt werden. Die Räume sind jeweils mit passenden Bodenbelägen ausgestattet. Im Wohnbereich im Erdgeschoss ist Fertigparkett verlegt, während die anderen Wohn- und Schlafzimmer mit verschiedenen Laminattypen, Parkett oder Teppich ausgestattet sind. Das Hauptbadezimmer ist hell gefliest.

Zum angebotenen Reihenhaus gehört ebenso eine Garage und der davorliegende KFZ-Stellplatz. Weiterhin steht den vier nebeneinanderliegenden Reihenhäusern ein Gemeinschaftsgrundstück mit 172 m² zur Verfügung, das u.a. einen überdachten Fahrradabstellplatz bietet.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
116.30 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
27.04.2033

Anfrage

+49 7531 3690696


Ähnliche Angebote

Wir sind international für Sie vertreten!