Wohnung in Konstanz / Fürstenberg
Neu
Ref.
KPB2331
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 185.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 195,00
Region
Konstanz / Fürstenberg
Baujahr
1983
Wohnfläche
43,80m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
Charmante, WG-geeignete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und schöner Fernsicht + TG-Stellplatz
Zentrumsnah und geschickt geschnitten – An der Grenze zwischen den Konstanzer Stadtteilen Wollmatingen und Fürstenberg befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung oder zum Selbstbezug eignet. Ob für Einzelpersonen, Paare oder als Zweier-WG, die Wohnung mit zwei gleich großen Zimmern, jeweils mit direktem Zugang zum großen Balkon, bietet Bewohnern mit vielfältigen Ansprüchen ein gemütliches Zuhause. Ein eigenes KFZ wird nicht zwingend benötigt. In direkter Umgebung gibt es einen Supermarkt, die Altstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und der fünf Minuten entfernte Bahnhof Wollmatingen sowie eine Bushaltestelle sorgen für eine ideale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Nicht zuletzt ist die Lage außerdem bei Studierenden beliebt, die in ca. 10-15 Minuten zur Universität radeln können.
Die offerierte Wohnung liegt in der obersten Etage (6. Stock) eines 1983 gebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 70 Parteien. Im Haus finden Bewohner einige Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage und einen Aufzug. Vor dem Haus gibt es Möglichkeiten, Fahrräder abzustellen. Die Fassade ist farblich ansprechend gestaltet und die Flächen rund um das Gebäude begrünt, was dem Objekt einen freundlichen Charakter verleiht. Die im Haus vorhandene Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2003 bereits erneuert.
Der Grundriss der 43,80 m² großen Wohnung besteht aus einem Flur, der sowohl als Eingangsbereich als auch als Küche fungiert, einem platzsparenden Bad mit WC und Dusche sowie zwei gleich großen Zimmern. Einerseits können Letztere als WG-Zimmer genutzt werden. Andererseits ermöglicht der geschickte Schnitt Singles oder Paaren einen Raum als Wohn- und Esszimmer und den anderen als Schlaf- und Arbeitszimmer zu gestalten. Durch die große Fensterfront mit unverbautem Blick ins Freie wirken die Räume hell, geräumig und einladend. Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zum großen Balkon, dem Highlight der Wohnung, auf dem eine Sitzecke oder Tisch mit Stühlen Platz findet. Die sechste Etage liegt bereits über den Dächern der umliegenden Häuser, sodass Bewohner eine weite Aussicht ins Grüne genießen können. Die Überdachung spendet an heißen Tagen Schatten und schützt Pflanzen und Mobiliar größtenteils vor Wind und Wetter.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, auf dem nach dem Duplexprinzip geparkt werden kann. Zurzeit ist die Wohnung an zwei Studentinnen vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 526,18 Euro kalt.
Die offerierte Wohnung liegt in der obersten Etage (6. Stock) eines 1983 gebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 70 Parteien. Im Haus finden Bewohner einige Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage und einen Aufzug. Vor dem Haus gibt es Möglichkeiten, Fahrräder abzustellen. Die Fassade ist farblich ansprechend gestaltet und die Flächen rund um das Gebäude begrünt, was dem Objekt einen freundlichen Charakter verleiht. Die im Haus vorhandene Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2003 bereits erneuert.
Der Grundriss der 43,80 m² großen Wohnung besteht aus einem Flur, der sowohl als Eingangsbereich als auch als Küche fungiert, einem platzsparenden Bad mit WC und Dusche sowie zwei gleich großen Zimmern. Einerseits können Letztere als WG-Zimmer genutzt werden. Andererseits ermöglicht der geschickte Schnitt Singles oder Paaren einen Raum als Wohn- und Esszimmer und den anderen als Schlaf- und Arbeitszimmer zu gestalten. Durch die große Fensterfront mit unverbautem Blick ins Freie wirken die Räume hell, geräumig und einladend. Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zum großen Balkon, dem Highlight der Wohnung, auf dem eine Sitzecke oder Tisch mit Stühlen Platz findet. Die sechste Etage liegt bereits über den Dächern der umliegenden Häuser, sodass Bewohner eine weite Aussicht ins Grüne genießen können. Die Überdachung spendet an heißen Tagen Schatten und schützt Pflanzen und Mobiliar größtenteils vor Wind und Wetter.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, auf dem nach dem Duplexprinzip geparkt werden kann. Zurzeit ist die Wohnung an zwei Studentinnen vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 526,18 Euro kalt.
Lagebeschreibung
Konstanz zählt zweifellos zu den attraktivsten Städten in ganz Deutschland. Die einzigartige Lage der Stadt am Schnittpunkt von Rhein und Bodensee sowie die wunderschön erhaltene historische Altstadt machen Konstanz nicht nur zu einem allseits beliebten Reiseziel, sondern auch zu einem reizvollen Wohnort. Die größte Stadt am Bodensee überzeugt ihre Einwohner mit einer wundervollen Mischung aus Wasser und Sport, Kunst und Kultur, Shopping und Kulinarik. Geschichts- und architekturinteressierte Menschen werden an jeder Ecke der Stadt die jahrhundertealte Geschichte von Konstanz erleben. Shopaholics erfreuen sich an einem gemütlichen Einkaufsbummel durch die Altstadtgassen der Stadt. Feinschmecker erwarten in Konstanz jede Menge gastronomischer Erlebnisse. Und sportlich aktive Menschen können hier zu Wasser und zu Lande nahezu jede Sportart treiben.
Aber nicht nur Konstanz selbst, auch die Umgebung der Stadt hat eine Fülle an Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten zu bieten. Die Bandbreite der Möglichkeiten zum Schwimmen, Boot- und Radfahren, Wandern, Spazieren und Sightseeing ist riesengroß. Wenige Minuten von Konstanz entfernt liegen die wunderschöne Blumeninsel Mainau, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählende Insel Reichenau und das traumhaft schöne Städtchen Meersburg. Und bei allen Aktivitäten rund um Konstanz mit dabei ist ein grandioses Panorama auf die Stadt, den Fluss und den See.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage im nordwestlichen Konstanzer Stadtteil Fürstenberg. Fürstenberg bietet seinen Anwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Mit dem Bus ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verfügt der Stadtteil über einen eigenen Regionalbahnhof. Nicht zuletzt haben Bewohner von Fürstenberg das Naturschutzgebiet Wollmatinger Ried-Untersee-Gnadensee direkt vor der Haustür. Mit seinen idyllischen Riedflächen, Streuwiesen und Auwäldern ist das Naturschutzgebiet der perfekte Ort für einen erholsamen Spaziergang.
Aber nicht nur Konstanz selbst, auch die Umgebung der Stadt hat eine Fülle an Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten zu bieten. Die Bandbreite der Möglichkeiten zum Schwimmen, Boot- und Radfahren, Wandern, Spazieren und Sightseeing ist riesengroß. Wenige Minuten von Konstanz entfernt liegen die wunderschöne Blumeninsel Mainau, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählende Insel Reichenau und das traumhaft schöne Städtchen Meersburg. Und bei allen Aktivitäten rund um Konstanz mit dabei ist ein grandioses Panorama auf die Stadt, den Fluss und den See.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage im nordwestlichen Konstanzer Stadtteil Fürstenberg. Fürstenberg bietet seinen Anwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Mit dem Bus ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verfügt der Stadtteil über einen eigenen Regionalbahnhof. Nicht zuletzt haben Bewohner von Fürstenberg das Naturschutzgebiet Wollmatinger Ried-Untersee-Gnadensee direkt vor der Haustür. Mit seinen idyllischen Riedflächen, Streuwiesen und Auwäldern ist das Naturschutzgebiet der perfekte Ort für einen erholsamen Spaziergang.
Ausstattung
Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:
•ca. 43,8 m² Wohnfläche
•2 gleich große Zimmer
•optimal als WG geeignet
•6. Obergeschoss (oberste Etage)
•Baujahr 1983
•funktionaler Grundriss
•großzügiger Balkon mit traumhafter, unverbaubarer Aussicht
•Gas-Zentralheizung (BJ: 2003)
•Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker), Kaufpreis: 20.000 €
•Hausrücklagen: ca. 197.000 € (Stand 31.12.2021)
•Rücklagen TG: ca. 95.000 € (Stand 31.12.2021)
•Hausgeld: 195 € monatlich, zzgl. 21 € für den TG-Stp.
•ca. 43,8 m² Wohnfläche
•2 gleich große Zimmer
•optimal als WG geeignet
•6. Obergeschoss (oberste Etage)
•Baujahr 1983
•funktionaler Grundriss
•großzügiger Balkon mit traumhafter, unverbaubarer Aussicht
•Gas-Zentralheizung (BJ: 2003)
•Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker), Kaufpreis: 20.000 €
•Hausrücklagen: ca. 197.000 € (Stand 31.12.2021)
•Rücklagen TG: ca. 95.000 € (Stand 31.12.2021)
•Hausgeld: 195 € monatlich, zzgl. 21 € für den TG-Stp.
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 105.00 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | D |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 07.06.2028 |
Anfrage
+49 7531 3690696