Wohnung in Konstanz / Fürstenberg

Ref.
KPB2325
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 259.000,00
Käuferprovision
2,79 % inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 267,47
Region
Konstanz / Fürstenberg
Baujahr
1969
Wohnfläche
58,00m²
Fläche Balkon/Terrasse
6,60m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in KN-Fürstenberg
Ein Ort zum Wohlfühlen – diese charmante Eigentumswohnung vereint die Voraussetzungen eines gemütlichen Zuhauses mit Mehrwert gekonnt. Neben einem praktischen Grundriss, großzügigen Räumen und einem hellen Ambiente kann das Objekt auch durch einen ansprechenden Standort in zentraler und dennoch naturnaher Lage von Konstanz Fürstenberg punkten. In einer Anliegerstraße im südwestlichen Part des bevorzugten Stadtteils gelegen, zeichnet sich die Nachbarschaft durch Siedlungscharakter und eine hervorragende Anbindung aus. Ein idealer Lebensmittelpunkt für all jene, die sich ein entspanntes Refugium wünschen, ohne auf die Vorzüge guter Infrastruktur verzichten zu müssen. Aufgrund von Größe und Konzeption eignet sich die Immobilie insbesondere für Alleinstehende mit Platzbedarf oder Paare. Gegenwärtig ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550 € an eine Wohngemeinschaft vermietet. Diese plant jedoch einen Auszug, sodass eine Eigennutzung ebenso wie eine erneute Fremdvermietung möglich wäre.

Die Eigentumswohnung bettet sich in das 2. Stockwerk eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Parteien. Infolge fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem guten, gepflegten Zustand. Im Jahr 2004 fand beispielsweise eine Sanierung der Hausfassade und der Balkone statt. Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde eine energetische Modernisierung thematisiert, um den Faktoren Effizienz und Nachhaltigkeit gerecht zu werden. Weiterhin sind je nach persönlichem Empfinden innerhalb der Wohnung partiell Renovierungsarbeiten empfehlenswert, um aktuelle Wohntrends aufgreifen und einen frischen Look einziehen zu lassen. Vor einigen Jahren wurden bereits die Fenster ausgetauscht, zudem wurde in dem Zuge auch der Balkon neu gefliest.
Nach einer breiten Diele im Eingangsbereich erstrecken sich auf einer Wohnfläche von ca. 58 m² eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschtisch, ein geräumiger Wohnraum und ein Schlafzimmer. Dank der gelungenen Aufteilung und geschickt platzierter Fensterfronten sind im gesamten Objekt gute Lichtverhältnisse federführend. Als Highlight ist an das Wohnzimmer auf der Südseite ein Balkon (ca. 6,6 m²) angebunden. Mit einem traumhaften Weitblick lädt der Außensitz zu erholsamen Stunden im Freien ein. Genügend Platz für entspanntes Kochen sowie eine kleine Sitzgelegenheit bietet die separate Küche. Vor einigen Jahren wurde der Raum neu gefliest. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine solide Einbauküche, die alle notwendigen Gerätschaften und einen Waschmaschinen-Anschluss beinhaltet. Im Wohnzimmer ist bauzeitlicher Parkettboden verlegt, der Flur und das Schlafzimmer sind mit hellem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrräder und Roller können zukünftig unter einem Carport abgestellt werden (Errichtung des Carports durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen). Zudem steht der Wohnung ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 267,47 €, davon sind 209,23 € Bewirtschaftungskosten und 58,24 € fließen in die Hausrücklagen. Ebenfalls sind im Hausgeld 12 € Miete für den KFZ-Stellplatz enthalten, die Einnahmen aus der Vermietung der 19 Stellplätze auf dem Grundstück werden den 32 Wohneinheiten jeweils anteilig zugerechnet. Bei Vermietung können ca. 166 € auf den Mieter umgelegt werden. Zum 31.12.2021 waren rund 266.000 € Hausrücklagen vorhanden, wovon anteilig gut 8.500 € der Wohnung zuzurechnen sind.

Lagebeschreibung

Fürstenberg zählt aufgrund seiner zahlreichen Standortvorteile zu den beliebtesten Wohngegenden in Konstanz. Neben einer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur kann der Stadtteil Nähe zur Natur und Innenstadt in gleichem Maße bieten. Aufgrund der überschaubaren Baudichte und vielen Grünstreifen wird hier trotz der zentralen Lage Wohnqualität großgeschrieben.
Das Objekt findet sich in einer Nebenstraße eines Siedlungsgebietes. In einem Umkreis von weniger als einem Kilometer sind diverse Einzelhändler und Dienstleister, Restaurants sowie Cafés vorhanden. Ein Supermarkt ist beispielsweise rund 600 Meter vom Gebäude entfernt, ein Biomarkt ca. 750 Meter. Breit gefächerte Angebote zur Freizeitgestaltung (Sportgruppen, Vereine, Kino etc.) sind ebenfalls fußläufig anzutreffen. Steht kein eigener Pkw zur Verfügung, kann bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden, das in kurzen Zeitabständen den gesamten Stadtbereich von Konstanz bedient. Der Fußweg zum Bahnhof Konstanz-Wollmatingen beträgt ebenso wie zu einer Bushaltestelle ca. vier Minuten (Distanz ca. 300 Meter). Darüber hinaus dürfen sich Ruhesuchende nach wenigen Gehminuten auf weitläufige Spaziermöglichkeiten, ausgedehnte Waldgebiete und satte Wiesen freuen.
Der Stadtteil Fürstenberg kombiniert naturnahes Wohnen mit urbanem Treiben, sodass der Standort allen Altersgruppen gerecht werden kann.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht nachfolgend einige Ausstattungsdetails:

•ca. 58 m² Wohnfläche
•Baujahr: 1969
•Zweifachverglaste Kunststofffenster
•Einbauküche inklusive
•Tageslichtbad mit Duschwanne, WC & Waschtisch
•Südbalkon
•Parkett im Wohnzimmer, Laminatboden im Flur u. Schlafzimmer, Küche gefliest
•Kellerabteil
•Gaszentralheizung
•Pkw-Stellplatz (12 € Miete pro Monat, im angegebenen Hausgeld enthalten)
•Carport für Fahrräder u. Roller geplant (Errichtung beschlossen)
•Hausgeld: 267,47 €, davon ca. 166 € umlegbar auf Mieter
•ca. 266.000 € Rücklagen (Stand 31.12.2021)

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
126.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
06.05.2029

Anfrage

+49 7531 3690696


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