Erdgeschosswohnung in Überlingen / Nußdorf
Neu
Ref.
KPB2323
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 268.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 12.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 379,04
Region
Überlingen / Nußdorf
Baujahr
1967
Wohnfläche
90,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
Großzügige 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in beliebter Ortsrandlage von Nußdorf
Ein Ort zum Wohlfühlen – die Wohnung überzeugt neben einer durchdachten Konzeption und geschickten Aufteilung unter anderem durch ein sonniges Ambiente, großzügige Räumlichkeiten und einen ansprechenden Standort. Angesiedelt in einem verkehrsberuhigten Bereich eines beliebten Viertels von Überlingen-Nußdorf ist eine entspannte Wohnatmosphäre garantiert. Nur wenige Meter von der Immobilie entfernt, erstreckt sich ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das den künftigen Bewohnern vielfältige Spaziermöglichkeiten offeriert. Ebenso sind mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs zügig anzutreffen. Umliegende Städte und Gemeinden können durch die hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die idealen Voraussetzungen eines Zuhauses, das Entschleunigung, Behaglichkeit und Komfort vereint. Aufgrund von Größe und Struktur eignet sich die Wohnung insbesondere für Paare mit erhöhtem Platzbedarf und kleine Familien.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses. Zur Eigentümergemeinschaft zählen zwei Gebäude mit insgesamt 28 Wohnungen, die sich auf vier Hauseingänge aufteilen. Infolge verschiedener Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Wohnhaus in einem ordentlichen Zustand und weist eine solide Bausubstanz auf. Die Wohnung hat partiellen Renovierungsbedarf.
Durch die klassische Architektur und gepflegte Begrünung erwartet die künftigen Eigentümer bereits im Außenbereich des Wohnhauses eine freundliche Atmosphäre. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 90,46 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschtisch, ein separates WC sowie eine Küche. Zunächst empfängt ein Entree mit Platz für eine Garderobe, das in alle Räumlichkeiten der Wohnung führt. Als Sinnbild gemütlichen Zusammenseins und kommunikativer Mittelpunkt tritt der große Wohnraum in Erscheinung. Ebenso wie in einem der Schlafzimmer findet sich hier ein Zugang zur großzügigen Terrasse. Da der Außenbereich vollständig von einer Hecke eingefasst ist, kann in den Sommermonaten ungestört das Freie genossen werden.
Das bauzeitliche Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Für wunderbare Lichtverhältnisse und eine adäquate Lüftung sorgt ebenso wie im nebenanliegenden WC ein großes Fenster.
Bedingt durch die Terrassenzugänge und geschickt platzierte Fensterfronten zeichnet sich die gesamte Wohnung durch ein lichtdurchflutetes und charmantes Ambiente aus.
Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zugehörig. Besucher finden in den umliegenden Straßen Parkmöglichkeiten vor.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 379,04 € im Monat, darin sind ca. 84 € Einzahlung in die Hausrücklagen enthalten.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses. Zur Eigentümergemeinschaft zählen zwei Gebäude mit insgesamt 28 Wohnungen, die sich auf vier Hauseingänge aufteilen. Infolge verschiedener Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Wohnhaus in einem ordentlichen Zustand und weist eine solide Bausubstanz auf. Die Wohnung hat partiellen Renovierungsbedarf.
Durch die klassische Architektur und gepflegte Begrünung erwartet die künftigen Eigentümer bereits im Außenbereich des Wohnhauses eine freundliche Atmosphäre. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 90,46 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschtisch, ein separates WC sowie eine Küche. Zunächst empfängt ein Entree mit Platz für eine Garderobe, das in alle Räumlichkeiten der Wohnung führt. Als Sinnbild gemütlichen Zusammenseins und kommunikativer Mittelpunkt tritt der große Wohnraum in Erscheinung. Ebenso wie in einem der Schlafzimmer findet sich hier ein Zugang zur großzügigen Terrasse. Da der Außenbereich vollständig von einer Hecke eingefasst ist, kann in den Sommermonaten ungestört das Freie genossen werden.
Das bauzeitliche Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Für wunderbare Lichtverhältnisse und eine adäquate Lüftung sorgt ebenso wie im nebenanliegenden WC ein großes Fenster.
Bedingt durch die Terrassenzugänge und geschickt platzierte Fensterfronten zeichnet sich die gesamte Wohnung durch ein lichtdurchflutetes und charmantes Ambiente aus.
Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zugehörig. Besucher finden in den umliegenden Straßen Parkmöglichkeiten vor.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 379,04 € im Monat, darin sind ca. 84 € Einzahlung in die Hausrücklagen enthalten.
Lagebeschreibung
Als größter und südlichster Ortsteil der Stadt Überlingen bettet sich Nußdorf direkt an den Bodensee. Ein Standort, der allen Altersgruppen gleichermaßen gerecht werden kann. Das beliebte Wohn- und Feriengebiet ist von einer geringen Baudichte und zahlreichen Grünzügen geprägt. Beinahe unmittelbar am Objektstandort warten mehrere Wanderwege und ein Waldgebiet. Ein hervorragender Ausgangspunkt für Ruhesuchende, Hundebesitzer oder Freizeitsportler. Familien dürfen sich daneben auf einen Waldspielplatz vor der Haustüre freuen. Erholsames Flanieren am Bodenseeufer oder ein Besuch der dort ansässigen Lokalitäten ist nach einem Fußweg von lediglich rund 800 Metern möglich. Trotz der Nähe zur Natur überzeugen hier auch Nahversorgung und Verkehrsanbindung. So sind in der direkten Nachbarschaft zahlreiche Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Nach 700 Metern trifft man auf einen Biomarkt und eine Bäckerei, ein großer Supermarkt findet sich in einer Distanz von ca. 850 Metern.
Die Stadt Überlingen bietet Einheimischen und Besuchern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Parks, ein Strandbad sowie diverse Restaurants und Cafés sind ebenfalls mit dem Fahrrad oder fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Überlingen bietet Einheimischen und Besuchern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Parks, ein Strandbad sowie diverse Restaurants und Cafés sind ebenfalls mit dem Fahrrad oder fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
Im Folgenden einige Objektdetails im Überblick:
•Baujahr: 1967
•Wohnfläche: ca. 90,46 m²
•EG
•großzügige Terrasse
•Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss
•separates WC
•Küchenzeile inklusive
•Gaszentralheizung (BJ 1999, Gasbrenner 2022 erneuert)
•Erneuerung der Fenster 2006
•Pkw-Stellplatz, Kaufpreis: 12.000 €
•Kellerabteil
•Baujahr: 1967
•Wohnfläche: ca. 90,46 m²
•EG
•großzügige Terrasse
•Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss
•separates WC
•Küchenzeile inklusive
•Gaszentralheizung (BJ 1999, Gasbrenner 2022 erneuert)
•Erneuerung der Fenster 2006
•Pkw-Stellplatz, Kaufpreis: 12.000 €
•Kellerabteil
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 110.00 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | D |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 06.06.2028 |
Anfrage
+49 7531 3690696